"오피스 빌딩에도 라운지 보편화…공유공간 수요 폭발적으로 늘 것"

박래익 그레이프라운지 대표

직장인 수요 늘어 지점 확장
공유 모빌리티 사업도 주목

“포스트 코로나 시대를 맞아 상업용 부동산 시장에서 공유 공간의 수요가 폭발적으로 증가할 겁니다.”

박래익 그레이프라운지 대표(사진)는 21일 “이미 신축 고급 주거시설이나 오피스빌딩에서 차별화된 공유 공간이 생겨나고 있다”며 이같이 말했다. 박 대표는 GE리얼에스테이트, 코람코자산운용, 싱가포르투자청(GIC) 한국지사 등에서 대표를 지낸 30년 경력의 부동산 투자·운용 전문가다.

그는 2018년 밀레니얼 세대에게 공부방, 회의실 등을 빌려주는 프롭테크(부동산 스타트업) 기업 그레이프라운지를 창업했다. 이 회사는 사업 초기 대학가에 지점을 설립했으나 을지로, 명동, 여의도 등 업무지구로 지점을 확장했다. 직장인 수요가 증가하고 있다는 판단에서다.

박 대표는 “고급 주거시설에 커뮤니티센터가 필수 요소가 된 것처럼 오피스 빌딩에도 라운지, 피트니스 공간이 필요하다는 인식이 보편화됐다”며 “공유 공간은 건물의 가치를 높이고 고객을 만족시킬 수 있어 임대사업자와 고객 간 윈윈(win-win)”이라고 말했다.

그는 대표적인 사례로 최근 여의도 파트원 타워2에 문을 연 라운지 ‘스위치22’를 소개했다. 박 대표는 “이곳은 전문 바리스타를 고용한 카페와 최신 음향시설을 갖춘 뮤직 라운지, 대관 회의실 등 고급 편의시설로 구성됐다”며 “신규 입주사들은 스위치22 공간을 활용하면 회의실 등 공용공간을 줄일 수 있어 임대료가 비싸도 감안한다고 한다”고 말했다.

박 대표는 오피스빌딩 중 생활편의시설이 운영되는 곳 중심으로 지점을 늘릴 계획이다. 내년에는 지식산업센터에 진출해 커뮤니티 위탁 운영 사업을 확대한다. 그는 “지점을 확장해 올해 흑자 전환하는 게 목표”라고 했다.

박 대표는 공유 모빌리티(이동) 비즈니스에도 주목하고 있다. 카카오가 주차장 운영업체와 물류, 유통서비스 회사를 잇달아 인수한 것은 공유 모빌리티의 성장 가능성을 염두에 뒀기 때문이라는 설명이다. 그는 “건물 주차장, 물류센터 등 전통적 부동산 공간과 정보기술(IT), 물류서비스 회사가 결합해 새로운 콘텐츠 서비스를 제공하고 있다”며 “셀프스토리지, 전기차 충전 등 새로운 영역을 탐구하면 사업 기회를 찾을 수 있을 것”이라고 말했다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com