탈(脫)서울 자족 도시 지식산업센터, `구리갈매 휴밸나인` 주목
많은 기업가가 탈(脫)서울 감행해 수도권에 둥지를 트고 있다. 서울 도심 지역은 여러 기업체도 많이 들어서 있고 교통망이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있지만, 다소 비싼 임대료를 부담하기에는 리스크가 높다. 수도권 지역의 경우 인프라는 다소 아쉽지만, 상대적으로 합리적인 가격에 사무실을 마련할 수 있다는 이점이 있다.

하지만, 자족 기능을 갖춘 구리갈매지구는 가격과 인프라 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있어 CEO들의 이목을 끈다. 자족 기능을 갖춘 도시는 주거뿐만 아니라 상업부터 교육, 업무, 문화 등 다양한 시설이 복합적으로 개발되는 곳을 말한다. 따라서 생활하기에도 좋고 기업을 운영하기에도 우수한 환경이 조성돼 선호도가 높다.

특히, 구리갈매지구가 자족 도시로 부상하면서 비즈니스 하기 좋은 도시로 자리매김하고 있다. 최근 정부는 태릉골프장과 구리갈매역세권 부지를 개발 할 것이라고 밝혔다. 이 이 대는 기존 개발제한구역(그린벨트)이었던 약 83만㎡ 규모의 태릉골프장 부지와 총 79만여㎡ 규모의 구리갈매역세권 부지를 합친 총 162만㎡ 이상의 미니 신도시급 개발이 이뤄질 예정이다. 부지 안에는 1만6,400여 세대 주택을 비롯해 상업시설, 학교, 공원 등 기반시설이 조성돼 자족 도시의 면모를 갖추게 될 전망이다.

구리갈매지구에는 최근까지 많은 사업체가 들어서고 있다. 구리시청에 따르면 지난 2009년 1만1,330개의 사업체 수는 2018년 1만4,648개로 10년 새 30%가량 증가했다. 많은 업계 전문가들은 향후 구리갈매지구 일대의 대규모 개발 사업이 진척됨에 따라 더 많은 사업체가 둥지를 틀게 될 것이라고 입을 모았다.

실제로 구리시는 2022년까지 갈매지식산업센터를 중심으로 구리시에 우수한 벤처기업 및 소프트웨어 기업 등 지식기반 기업(약 400~500개 기업)을 유치, 지역 산업을 활성화하고 양질의 일자리 창출을 유도할 것이라고 밝힌 바 있다.

이러한 가운데, 구리갈매지구 내 최적의 입지를 갖춘 지식산업센터가 현재 분양 중이다. 이는 경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지 1블록에 지어지는 `구리갈매 휴밸나인`이다.

지하 3층~지상 10층, 연면적 14만9,535㎡ 규모로 조성되는 `구리갈매 휴밸나인`은 기숙사와 상업시설, 지식산업센터가 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 들어서 이목이 집중되고 있다. 단지는 3.3㎡당 700만~800만원 선으로 책정됐다.

`구리갈배 휴밸나인`은 입지와 상품성 모두 탁월해 최적의 비즈니스 환경을 갖췄다. 먼저, 단지는 지하철 경춘선 별내역이 도보 5분 거리에 있는 초역세권이자 맨 앞자리에 위치한다. 여기에 향후 지하철 8호선(2023년 개통 예정), GTX-B노선(2022년 착공 예정)이 들어서게 되면 서울 강남까지 20분대로 접근이 가능한 트리플 역세권으로 거듭날 전망이다. 또한 갈매IC, 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리-포천), 수도권제1순환고속도로 진·출입도 용이하다.

배후수요도 풍부하다. `구리갈매 휴밸나인`이 조성되는 갈매지구를 주변으로 별내신도시(2만5,000여 세대), 다산신도시(3만2,000여 세대), 왕숙신도시(6만6,000여 세대) 등 여러 신도시가 자리 잡고 있어 수요 흡수 여건이 잘 갖춰져 있다.

업무 효율성을 높여줄 다양한 특화 설계도 도입될 예정이다. 먼저 지식산업센터는 전 층 6m의 높은 층고로 우수한 공간 활용성을 자랑하며 드라이브인 시스템과 도어 투 도어 시스템이 적용돼 상·하역에 대한 업무 편의성이 극대화됐다. 전매가 가능한 기숙사는 4.5m(복층형)의 높은 층고로 개방감을 높였고, 비즈니스센터와는 독립 배치된다. 단지 내에 들어서는 상업시설의 경우 가시성이 높은 접도형 상가로 탁월한 집객 효과가 기대된다.

지식산업센터는 오피스, 오피스텔과는 달리 다양한 금융 혜택이 제공된다는 점도 눈에 띈다. 지식산업센터의 경우 또한 지역에 따라 차이가 있지만 분양가의 최대 80%까지 장기 저리 융자가 가능해 초기 비용 부담이 적으며, 실입주 기업에게는 재산세 37.5%, 취득세 50%의 세제 혜택까지 제공된다. 한편, 갈매피에프브이㈜가 시행하고 신세계건설이 시공을 맡은 `구리갈매 휴밸나인` 홍보관은 경기도 구리시 인창동 673-1번지(구리역 1번 출구)에 위치한다.

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