고분양가 관리지역 지정에 광주 노른자위 아파트 후분양 '꼼수'

분양가 묶이는 선분양보다 평당 몇백만원 더 높게 책정 가능

고분양가 관리지역으로 지정된 광주 '노른자위 땅'에 건설 예정인 아파트들이 후분양 조짐을 보인다.

사실상 분양가 상한선이 설정된 상황에서 선분양으로 얻는 건설 비용 조달의 편리성을 포기하고라도 분양가를 더 받겠다는 셈법이 작용했다.

5일 광주시에 따르면 호남대 법인 성인학원과 아파트 시행을 맡은 사업자 측은 호남대 쌍촌캠퍼스 부지에 아파트를 지으려고 행정 절차를 진행 중이다.

전략 환경영향평가, 상수도·전기·에너지 등 관련 기관과 협의를 거쳐 사업 계획을 승인받으면 건축이 시작된다.

이곳에는 970세대 규모로 용적률 200% 이하에 10∼34층, 평균 19층 아파트가 생긴다.

광주 정·관 중심지인 상무지구와 접근성, 지하철 역세권 등 입지 조건을 갖춰 유수 대기업들이 시공사 선정 경쟁을 벌이는 것으로 알려졌다.

특히 신축 아파트가 많지 않은 상무지구를 비롯해 쌍촌동, 금호지구 등 인근 주민들은 분양 시기를 주시하고 있다.

그러나 주택도시보증공사(HUG)가 서구 전체를 고분양가 관리지역으로 지정하면서 사업자 측은 후분양을 검토하는 것으로 알려졌다.

관리지역으로 지정된 곳에서는 1년 이내 분양한 아파트가 있으면 같은 수준으로, 1년이 넘었을 때는 105%를 넘지 않는 범위에서 분양가를 책정해야 한다.

이를 어기면 HUG에서 분양 보증을 거절할 수 있다.

서구 지역 분양 현황으로 미뤄보면 평당 분양가를 1천500만원대로 책정해야만 한다.

분양 방식이나 가격은 앞으로 선정될 시공사와의 협의에서 결정될 예정이다.

또 다른 인기 부지인 중앙공원 1지구에 건설 계획인 아파트도 후분양이 추진 중이다.

사업자 측은 민간공원 특례사업 추진 과정에서 대형 평수의 경우 평당 2천46만원을 책정하기로 광주시와 협의했지만, 고분양가 관리지역 지정이라는 변수를 만났다.

사업자 측은 선분양에서 후분양으로, 평당 분양가를 1천900만원으로 변경하는 방안을 광주시에 제시했다.

지역 부동산 업계 관계자는 "선분양으로 확보할 수 있는 건설 비용을 포기하더라도 기준 가격보다 평당 몇백만원을 더 받는 게 건설사 입장에서는 이득일 수 있을 것"이라며 "한편으로는 고분양가 관리지역 지정 취지를 무력화하는 측면도 있는 것 같다"고 말했다.

/연합뉴스