부동산규제 벗어난 `서산`, 대형 개발 호재 잇따라... `서산 푸르지오 더 센트럴` 주목

6.17부동산대책 등 각종 부동산 규제의 여파가 비껴간 충남 서산 일대 부동산 시장이 주목을 받고 있다. 대규모 개발 호재도 잇따르고 있어 부동산 시장의 상승세가 매섭다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 서산시 예천동 `e편한세상 서산예천`(전용 84.9869㎡/15층)는 지난 5월 3억 5,000만원에 거래 완료됐다. 분양가에 비해 9천만원 가량의 웃돈이 붙었다. 같은 달 분양에 나선 `서산예천 효성해링턴플레이스` 역시 3억 2,500만원`(전용 84.9336㎡/12층)에 거래돼 분양가 대비 웃돈이 7천만원가량 붙었다.

그간 미분양 됐던 물량도 빠르게 줄어들고 있다. 서산 지역의 미분양 가구수는 5월 기준 807가구로, 지난해 5월 말 1천 823가구였던 것을 고려하면 1년 사이 1천 16가구나 감소했다.

아파트 거래량은 급증하고 있다. 부동산114에 따르면, 서산 일대 아파트 매매거래량은 지난해 기준 1,825건으로 2018년 1,523건보다 302건이나 증가했다.

서산시 한 공인중개업소 대표는 "6.17부동산대책으로 인해 대전과 청주가 규제지역으로 묶이게 되면서 인근 충남 주요 거점도시인 천안, 아산, 서산 등이 급부상 중이다"라며 "서산은 비교적 저평가된 지역이며, 대규모 개발 호재도 최근 잇따르고 있어 일부 아파트에 높은 웃돈이 붙는 등 활기를 되찾고 있다"고 말했다.

서산은 6.17부동산대책에 비규제 지역에 해당돼 청약과 주택담보대출 조건이 자유롭다. 분양권 전매제한도 적용되지 않아 계약 즉시 분양권을 전매할 수도 있다.

서산의 부동산 시장 상승세를 견인하는 것 중 하나는 바로 매머드급 개발 호재다. 지난달에 현대오일뱅크가 서산시 대산 첨단화학단지 공장 신설을 위해 2조 8,900억원을 투자하는 것을 결정했다. 1천여명의 고용증가와 매년 1조5천억원 규모의 생산 효과, 2천 400억원의 부가가치 창출 효과가 전망된다.

서산바이오웰빙특구에 현대건설과 현대모비스가 조성하는 자동차 직선주행시험로 역시 귀추가 주목되는 사업이다. 2021년 완공(예정) 시 1조 7천 500억원의 경제적 파급효과와 1만 1천여명의 일자리 창출효과가 기대된다.

서산 일원에는 우리나라 3대 석유화학단지로 손꼽히는 대산석유화학단지를 비롯해 서산바이오웰빙특구, 서산오토밸리, 서산테크노밸리 등 10여개의 대규모 산업단지가 조성됐거나 계획 중인 상태다.

인구 증가 역시 꾸준하다. 서산 인구는 2020년 1월 기준 총 179,151명으로, 15년 연속 증가했다. 특히, 20세 이상 39세 이하 인구는 약 4만 2,000명에 이르는데 이는 서산 총 인구의 25%가량에 해당된다. 다른 주변도시들보다 연령대가 젊은 도시다.

이런 가운데 서산의 대표적 주거 선호지역인 예천동에서 6년 만에 대형사 브랜드 아파트가 공급을 예고해 주목된다.

이달 중 대우건설은 충남 서산시 예천동 480-1번지 일원에서 `서산 푸르지오 더 센트럴` 분양에 나선다. 단지는 지하 2층, 지상 최고 25층, 10개 동, 전용면적 69~99㎡, 총 861가구 규모로 건립될 예정으로, 주변 정주 여건이 우수해 호평 된다.

롯데마트와 하나로마트가 가깝고, 도보로 서산 중앙호수공원 인근에 조성된 상업시설을 이용할 수 있다. 근거리에는 서산시청과 대전지방법원, 서산보건소, 소방서, 경찰서 등 관공서도 들어서 있다. CGV서산, 해든아트홀 등도 인접해 문화생활을 즐기기도 좋다.

서남초가 단지 바로 옆에 자리해 초품아 아파트의 조건도 만족한다. 예천초를 비롯해 서산중, 서산여중/여고, 석림중, 서산중앙고 등 초, 중, 고교가 가까이 있어 자녀 교육 여건이 우수하다. 단지 옆에 서남초병설유치원도 들어서 있다.

단지가 예천사거리에 건립될 예정으로, 서산 시내/외 이동도 수월하다. 단지 앞 서해로, 고운로, 중의로를 이용하면 서산 도심에 편리하게 이동할 수 있다. 32번 국도, 29번 국도 이용 시 당진, 태안, 홍성 등 인근 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 서해안고속도로 서산 IC를 통해 수도권과 광역 간 이동하기도 좋다. 대중교통 이용도 편리하다. 가까이 서산공용버스터미널이 위치해 있다.

서산의 명소인 중앙호수공원이 인접해 있고, 음악분수와 원형광장, 산책로, 어린이놀이터 등 각종 문화시설과 운동시설을 이용할 수 있는 중앙호수공원(7만1841㎡ 규모)이 도보 거리에 있어 쾌적한 주거 환경도 누릴 수 있을 전망이다. 서산 푸르지오 더 센트럴의 견본주택은 충남 서산시 예천동 469번지에 마련된다. 입주는 2022년 12월 예정이다.

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