`풍선 효과`에 공무원 살 집도…"외지서 대전 아파트 싹쓸이"

<앵커>

`핀셋 정책`이라며 특정 지역에 집중적으로 고강도의 규제를 한다는 민간택지 분양가 상한제, 시장에서는 이 정책이 집값 안정에 도움이 되지 못할 것이라는 비판이 끊임없이 나왔는데요.

최근에는 적용 지역이 아닌 곳에 투자세력들이 몰리면서 정작 실거주자가 살 집이 없다는 이야기까지 나온다고 합니다.

신인규 기자가 현장을 살펴봤습니다.

<기자>

대전시 서구와 유성구는 세종정부청사로 출퇴근하는 공무원들이 거주하는 지역입니다.

최근 세종시로 출퇴근하는 공무원들 사이에는 이제는 대전에 살 집을 구할 수가 없다는 이야기가 나옵니다.

<인터뷰> A 사무관 / 세종정부청사 근무(변조)

"대전에 집 사시는 분들이 워낙 많이 오시다 보니까, 실제 매물이나 이런 것도 많이 적어지고 있다고 이야기가 나오고 있죠. 솔직히 투기가 대놓고 몰리고 있으니까…"

대전 서구 둔산동입니다. 여기서부터 직선거리 300여 미터, 큰 도로 하나 정도를 사이에 두고 건너편의 아파트는 84제곱미터 규모가 3~4억원에, 이 곳의 아파트는 같은 크기가 7~8억원에 거래되고 있습니다.

같은 동 안에서도, 심지어 지은지 몇 년 더 오래된 아파트의 호가가 두 배 가까이 차이나는 일이 일어나고 있는 겁니다.

이곳의 공인중개사를 만나봤습니다.

소위 `버스 투어`를 통해 외지에서 온 투자자들이 단체로 `묻지마 계약`을 하고 떠나는 일이 이 지역에서는 올해 상반기까지도 있었다는 증언이 나옵니다.

실수요자들이 아닌 외지인들이 특정 단지에 집중 투자를 하면서 일어난 현상이라는 이야기입니다.

<인터뷰> B 공인중개사 / 대전 서구

"둔산동, 월평동, 만년동 이쪽으로, 서구의 중심부 일대 쪽으로 외지 투자자들이 들어오고…실거주자들도 투자자들이 올려놓은 가격에서 어쩔 수 없는 울며 겨자먹기로 또 거래를 해야되고 하니까 매물이 나오는 족족 팔리는 추세에요."

이들 투자세력은 특정 지역을 이른바 `찍는` 형식으로 매물을 미리 대량으로 사들이고, 사놓은 물량 가운데 일부만 값을 올려 내놓습니다.

매물이 조금밖에 없다 보니 실수요자는 어쩔 수 없이 높아진 가격에라도 집을 사게 됩니다.

실제 대전 둔산동에서는 1년여 사이 84제곱미터 아파트 한 채 가격이 실거래가 기준으로도 2억5천만원 이상 뛰었습니다.

그나마 최근에는 분양가상한제 적용지역에서 이 곳이 제외되면서, 더 큰 차익을 노리는 투자자들이 내놓은 매물마저 거둬들여버려 `거래 절벽` 현상까지 일어나고 있다는 설명입니다.

<인터뷰> 서용원 공인중개사협회 대전지부장

"지금까지는 (대전 지역이) 분양가 상한제 지정이 될 수 있다는 확률이 좀 있었어요. 그때까지만 해도 매물이 어느 정도 나왔었는데, 지금은 (분양가 상한제 적용지역에서 제외된 뒤에는) 그 매물이 다 들어갔죠. 다 접었고, 가격도 나와도 보통 2천~3천만원, 3~4천만원 높게 호가를 올려 놓고 있기 때문에 거래할 만한 매물이 없는 거죠."

정부의 `핀셋 규제`를 벗어난 지역이 오히려 새로운 투자 과열 지역이 되고 있다는 점은 민간택지 분양가 상한제 이후 드러난 제도의 맹점입니다.

오히려 정부 정책이 일부 투기세력을 도와주는 꼴 아니냐는 비판까지 나오는 이유입니다.

대전시는 15일 현지 공인중개사 협회와 함께 불법 영업·허위 매물 단속 강화 등 시장 과열현상 대책 마련에 나서기로 했지만 이같은 현상은 대전 한 곳 뿐만의 일이 아닙니다.

부산과 과천 등 분양가 상한제 적용 유력지역이었다 제외된 일부 지역에서도 한 주만에 1% 가까이 집값이 뛰는 현상들이, 분양가 상한제 적용 이후에 나타나고 있는 현실입니다.

한국경제TV 신인규입니다.

신인규기자 ikshin@wowtv.co.kr

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