가상화폐 대표주자인 비트코인은 지난주 740만원을 중심으로 좁은 박스권에서 움직였다. 이번주에도 시장을 이끌 만한 큰 재료가 없어 횡보세가 이어질 것이란 전망이 우세하다.
지난주 비트코인 시세는 이틀 오르고 사흘 하락하는 등 등락을 반복했다. 지난 4일에는 일시적으로 비트코인 가격이 750만원대를 넘기도 했지만 5일 오후 3시엔 소폭 내린 744만원대에서 거래됐다. 신규 자금의 유입이 크게 줄어든데 다 상승 모멘텀도 부족해 시장이 지지부진한 모습이다.
4일에는 가상화폐 가격이 바닥을 다졌다는 시장의 평가도 나왔다. 마켓워치에 따르면 가상화폐 전문 리서치업체인 펀드스트랫글로벌어드바이저가 기관투자가와 트위터 유저를 상대로 한 설문조사에서 기관투자가의 54%가 ‘가상화폐 가격이 바닥을 찍었다’고 답했다. 반면 트위터 유저는 44%만 ‘바닥을 찍었다’고 답했다. 하지만 가격 상승에는 시간이 걸릴 것이란 의견이 우세했다. 기관투자가의 72%는 ‘경기 침체기에 가상화폐 가치가 올라갈 것’이라고 전망했지만 56%는 ‘앞으로 18개월 내에 경기 침체는 없을 것’으로 내다봤다.시장 전문가들은 연말로 갈수록 미국 증권거래위원회(SEC)의 비트코인 상장지수펀드(ETF) 승인 기대감이 높아지면서 가상화폐 가격에 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망했다.
이번주에는 가상화폐를 포함한 핀테크(금융기술) 관련 큰 행사가 열린다. 오는 10일 서울 여의도 글래드호텔에서는 ‘한경 핀테크 콘퍼런스 2018’이 개최된다. ‘핀테크와 블록체인을 활용한 금융혁신’을 주제로 열리는 이번 콘퍼런스에서는 한국은행, 하나은행, 일본 CTIA, JP모간체이스은행 등의 전문가가 발표자로 나서 가상화폐, 블록체인 등 디지털 금융의 이슈에 대해 논의한다.
11일에는 서울 역삼동에서 비트맥스 밋업(설명회)이 열린다. 이날 비트맥스의 거래소 토큰인 비맥스(BMax)의 에어드롭(무료 배당)이 예정돼 있다.
수도권 마지막 2기 신도시인 인천 검단신도시에서 이달 아파트 분양이 시작된다. 인천은 청약 비조정지역이어서 강화된 청약제도와 대출규제 등을 적용받지 않는 등 상대적으로 규제가 덜한 지역이다. 검단신도시는 인천지하철 1호선 연장이 확정되면서 실수요자의 주목을 받고 있다. 연내 분양되는 아파트는 중견 건설사 대단지가 대부분이다. 주변 공인중개사들은 분양가가 3.3㎡당 1200만~1300만원대가 될 것으로 보고 있다. 분양을 고려하는 예비 청약자라면 분양권 전매 기간과 역세권 여부, 주변 인프라에 따른 청약 전략이 필요하다. 정부가 발표한 ‘9·13 주택시장 안정화 대책’으로 전매제한 기간이 연내 강화될 수 있다. 이달 분양되는 단지들은 전매제한이 1년으로 확실시되지만, 향후 전매제한 기간이 길어질 수 있다는 얘기다. 9·13 대책에 따르면 분양가 상한제가 적용되는 주택 분양가가 인근 시세의 100% 이상이면 3년 동안 전매할 수 없다. 85~100%는 4년, 70~85%는 6년, 70% 미만은 8년간 팔 수 없다.◆“입주자 모집공고 꼼꼼히 따져봐야”검단신도시 첫 민간분양 아파트는 유승종합건설의 ‘검단신도시 유승한내들 에듀파크’다. 검단신도시 1단계 남측인 AA4블록에 들어선다. 단지는 전용면적 84㎡, 92㎡, 94㎡, 107㎡ 등의 다양한 중대형으로 구성된 938가구다. 테라스형 발코니(일부 가구) 구조를 도입하고 팬트리 공간을 제공한다. 호반건설은 AB15-2블록에서 ‘검단신도시 호반베르디움’을 분양한다. 전용 72~84㎡ 중소형으로 이뤄진 1168가구다. 전 가구 4베이 4룸 평면설계가 적용된다. 이들 단지는 전매제한이 1년이다.오는 11월 공급되는 단지들은 분양 승인이 언제 나느냐에 따라 전매기간이 달라질 수 있다. 금호건설은 민간 참여 공공분양 단지를 공급한다. AB14블록에 짓는 ‘검단 금호어울림 센트럴’로 전용 74~84㎡ 1452가구 규모로 조성된다. 중심상업시설과 신설될 역이 가깝고, 공공분양이다 보니 분양가가 다소 낮을 것으로 보인다. 우미건설은 AB15-1블록에 ‘인천 검단지구 우미린’을 분양한다. 전용 74~84㎡, 총 1257가구 규모로 조성된다. 대책 적용이 확실한 오는 12월에는 대방건설과 한신공영이 AB4블록(1281가구)과 AB6블록(931가구)에 각각 아파트를 공급한다.양지영 R&C연구소장은 “청약을 준비하고 있다면 9·13 대책에 따른 관련 규제와 혜택을 숙지해야 한다”며 “뜻하지 않게 부정 청약자나 대출 제한 등을 받을 수도 있어 입주자 모집 공고와 청약조건을 따져봐야 한다”고 말했다.◆전매제한 기간, 11월 중 강화 예정검단신도시는 인천 서구 마전동·당하동·원당동·불로동 일원에 자족형 신도시 건설을 목표로 진행된다. 전체 1118만1000㎡의 토지를 3단계로 분할해 단계별 사업을 추진한다. LH(한국토지주택공사)와 인천도시공사가 2015년 단지 조성 공사를 착공했고 1단계 공사가 진행 중이다. 2023년까지 3단계로 나눠 개발을 완료할 계획이다. 개발이 완료되면 인구 약 18만 명, 7만4000여 가구에 달하는 수도권 서북부 중심 신도시가 될 전망이다.검단신도시에는 인천지하철 1호선 연장 사업 추진이 확정돼 2024년 개통될 예정이다. 계양역에서 검단신도시까지 6.9㎞ 구간을 연장하고 정거장 3개를 추가로 건설한다. 송도국제도시, 인천시청 등 인천 내에서뿐만 아니라 계양역에서 공항철도로 환승하면 서울역과 인천국제공항까지 30분대에 갈 수 있다. 서울외곽순환고속도로, 김포한강로, 공항고속도로, 제2외곽순환고속도로 등이 인접했다. 여기에 추가 도로망이 확충될 예정이다. 인천 문학나들목(IC)~검단신도시 간 지하 고속도로와 올림픽대로로 연결되는 검단~태리 간 도로 사업, 검단~경명로 간 연결 도로와 인천공항고속도로 연결 도로 등이 추진 중이다.검단신도시에는 총 330만㎡에 달하는 전체 공원녹지 면적 가운데 50%를 인위적 시설을 배제한 원형 산림으로 개발하는 에코힐링도시로 조성할 계획이다. 검단신도시를 남북으로 연결하는 한남정맥(갈산~만수산~황화산~금정산~장릉산)을 따라 걷는 15~20㎞의 트레킹 코스도 개발된다. 하천, 공원, 보행자도로 등 평지를 따라 걷는 6~10㎞의 둘레길도 조성된다. 남쪽으로는 아라뱃길, 동쪽으로 계양천이 흐르는 수변공간까지 갖춰져 있다. 신도시답게 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 계획돼 있다. 경찰청, 법원 등 각종 공공 및 행정시설도 자리할 예정이다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
광교신도시가 ‘8·2 부동산 대책’으로 조정대상지역이 됐음에도 매매가가 치솟고 있다. 광교신도시는 규제 지역으로 세제·금융규제·청약규제 등이 강화됐다. 신규 분양이 거의 남지 않았기 때문에 청약규제의 영향은 덜 받지만 대출규제는 받고 있다. 1주택자가 기존 주택을 2년 안에 처분하는 조건 등으로만 담보대출을 받을 수 있을 뿐 다주택자는 대출이 불가능하다. 하지만 광교신도시는 다른 2기 신도시와 다르게 주요 기반시설이 속속 갖춰지면서 매매가가 고공행진을 하고 있다. 경기도 융합타운이 착공됐고 광교 법조타운, 컨벤션센터, 백화점 등 주요 기반시설 공사가 한창이다.국토교통부 실거래가에 따르면 경기 수원시 이의동 자연앤힐스테이트(전용면적 84㎡)가 지난달 10억2000만원에 거래됐다. 이 아파트는 8·2 부동산 대책에도 9억5000만~10억원대에 거래가 꾸준히 이뤄졌다. 광교e편한세상(전용 114㎡) 또한 지난달 11억4000만원에 거래되면서 기존의 최고가를 경신했다. 이의동 A공인 관계자는 “광교신도시에서 이른바 똘똘한 한 채로 갈아타려는 분위기”라며 “매물이 좀처럼 나오지 않지만, 대기 수요가 많다 보니 거래가 바로 이뤄지고 있다”고 말했다. 힐스테이트 광교, 래미안 광교 등 중형 단지들은 지난달 아예 매물도 거래도 없었다는 게 그의 얘기다.입주 중인 원천동 ‘광교 아이파크’는 전용 84㎡가 최근 9억원에 실거래됐으며, 최근 호가가 12억원까지 올랐다. 지난 8월 입주한 ‘광교더샵’도 실거래가가 9억2000만원까지 치솟았고 호가는 12억원을 넘겼다. 기존 아파트에 매물이 없거나 급등하다 보니 수요자는 분양권으로 몰리고 있다. 내년 입주 예정인 ‘광교 중흥S클래스’는 분양가에 6억~7억원이 넘는 웃돈이 붙은 매물들이 거래되고 있다. 전용 84㎡는 지난달 12억8000만원에 실거래됐다.아파트뿐만 아니다. 주거용 오피스텔인 ‘광교컨벤션 꿈에그린’은 분양권에 웃돈이 2억원 이상 붙었다. 최근에는 호가이긴 하지만 로열층에서 분양가에 3억원이 넘는 프리미엄이 붙은 9억7000만원의 매물이 등장했다. 또 다른 공인중개사는 “수원 내에서뿐만 아니라 경기도 전반에서 매물 문의가 있다. 조정대상지역 지정과 상관없을 정도로 시장이 달아올랐다”며 “신분당선 인프라에 호수공원 주변 공사가 막바지에 이르면서 더욱 호가가 오르고 있다”고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
이달 경기 성남시 대장지구에서 새 아파트 분양이 시작된다. 판교신도시와 가까워 ‘미니 판교’로 불리는 곳이다. 현대건설과 현대엔지니어링이 첫 단지인 ‘힐스테이트 판교 엘포레’를 공급한다.단지는 A3·4·6블록에 총 836가구다. 이달 A4블록 251가구 분양을 시작으로 A3블록 121가구, A6블록 464가구가 순차적으로 공급된다. 지상 최고 20층 규모로 전용면적 128~162㎡의 대형으로만 구성된 게 특징이다. 대장지구에 들어서는 아파트 가운데 유일하다.이 일대는 2020년까지 약 92만㎡에 아파트와 단독주택 6000여 가구가 들어서는 미니 신도시로 개발된다. 판교와 분당, 서울과 가까운 데다 교통망이 잘 갖춰졌다. 용인서울고속도로와 경부고속도로, 서울외곽순환고속도로 등이 가깝다.서울 주요 지역까지 30분 안팎 걸린다. 판교 중심부를 잇는 서판교 터널은 2020년 완공을 목표로 사업이 진행 중이다. 개통되면 대장지구에서 판교까지 차량으로 5분 걸린다. 월곶판교선이 개통되면 주변 지역 접근성은 더욱 개선될 전망이다.아파트 저층부는 천장고를 일반보다 20~30㎝ 높은 270㎝로 설계해 개방감을 높인다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
