공급 희소성과 상품특화로 조명받는 `고양 원당 줌시티`

경기 고양시 덕양구 주교동 일대 부동산 시장이 활기를 띄고 있다. 오랜 만에 나온 알짜 수익형 부동산 분양 소식에 일대 투자자들의 관심이 집중되면서다.

특히 이번에 공급되는 상품은 주교동에서 지난 2004년 삼성홈타운 분양 후 지난 14년간 공급이없던 수익형 원룸을 포함한 상품이라는 점에서 희소성이 부각되며 더욱 인기다.

관심의 주인공은 바로 `고양 원당 줌시티`다. `고양 원당 줌시티`는 지하 5층~ 지상 15층, 전용면적 14.06㎡ 도시형생활주택 264세대, 전용면적 18.65~38.14㎡ 오피스텔 51실, 총 315실로 구성된다. 단지는 수익형 부동산 투자 시 가장 중요한 요소로 꼽히는 배후수요가 풍부한데다, 차별화된 특화설계까지 갖춰 공실 걱정 없이 안정적인 수익 창출이 가능하다고 평가 받고 있다.

실제로 지난 24일 개관 이후 `고양 원당 줌시티` 홍보관은 연일 방문객들로 붐비는 모습이다. 홍보관에 마련된 유닛을 꼼꼼히 살펴보는가 하면 방문객 대부분이 상담사들에게 분양을 위한 설명까지 듣는 경우가 많았고, 관람을 마친 뒤에는 만족감을 드러내기도 했다.

덕양구 삼송지구에 거주하는 A씨는 홍보관을 방문 후 "아파트를 사기엔 자금이 부담되고, 오피스텔 투자를 염두에 두던 중 주변에서 이 상품을 추천해서 방문했는데 주변 배후수요도 풍부하고, 원당에서 보기 드문 복층형 설계로 구성돼 임차인 모집이 수월할 것 같아 마음에 듭니다"라고 말했다.

그렇다면 `고양 원당 줌시티`의 구체적인 장점은 무엇일까? 일단 단지는 원당지구 유일의 전 세대 복층형 설계라는 점에서 희소성이 뛰어나다. 복층형 경우, 입주자의 취향에 따라 다용도로 활용이 가능하다는 점에서 수요자 선호도가 높아 주변 대비 높은 임대료 책정이 가능하다는 점에서 높은 수익을 기대할 수 있다.

특히 다양한 타입과 면적형을 갖춰 다양한 수요의 임차인을 사로잡을 수 있다는 점도 가치를 높인다. 단지는 전 세대 복층형 평면 설계로 구성되는 가운데 A타입(14㎡/18㎡)과 B타입(38㎡)으로 나뉘는데, A타입의 경우 원룸형으로 구성되며, B타입은 투룸형으로 설계돼 가구 구성원수와 라이프스타일에 따른 선택이 가능하다.

두 개 타입 모두 프라이버시 강화를 위해 거실과 침실이 분리되며, 투룸형(오피스텔 부문)은 서재까지 구성된 차별화된 설계를 자랑한다. 여기에, 편리한 빌트인 시스템으로 소형이지만 공간 활용을 극대화한 넉넉한 수납공간 등 맞춤형 공간설계로 입주민의 만족도를 높일 예정이다.

편리한 입지도 장점이다. 단지는 39번 국도가 인접하고, 지하철 3호선 원당역, 외곽순환도로, 고양IC가 가까워 서울 및 인근 지역으로 출퇴근이 편리하다. 또한 스타필드 고양, 이케아, 롯데마트, 원당시장, 먹자골목 등이 가까워 쇼핑 및 여가 문화생활을 즐기기 좋은데다, 고양시청, 어울림누리, 명지병원 등도 위치해 편리한 이용이 가능하다.

단지 인근으로 고양시청과 덕양구청, 덕양구 보건소 등 각종 관공서가 밀집해 관련 종사자가 많고, 원당시장 상인, 인근 소형 부족에 따른 고시텔 거주자까지 더해져 기본 배후수요가 풍부하다.

게다가, 단지가 위치한 주변에 노후 오피스텔 및 도시형생활주택 대비 뛰어난 설계와 상품성을 갖춰 임차인 모집에 유리할 전망이다.

풍부한 개발호재를 바탕으로 미래가치도 기대된다. 일단 지난 6월, 고양 덕양구민들의 오랜 염원인 신분당선 서북부연장선이 타당성 조사 대상에 포함되며 서울 강남권 접근성 향상에 대한 기대감이 높아졌다. 특히 단지 가까이 신분당선 서북부연장선 고양시청역이 계획되어 있어 개통 시 직접 수혜가 기대된다.

여기에 대곡역세권개발, 서울~문산고속도로(2020년 완공예정) 등이 진행 중이고 최근 남북 관계가 호전됨에 따라 각종 경제협력사업이 추진 중이라는 점에서 지역가치는 더욱 높아질 전망이다.

신뢰도 높은 업체의 참여로 투자 안정성도 높다. 신탁은 하나자산신탁이 맡아 사업 안정성을 높였고, 시공은 1953년에 설립되어 65년 동안 전국의 도로, 철도, 항만, 아파트, 오피스텔, 학교, 관공서 등 다양한 분야에서 실적을 올린 대창기업이 맡았다.

한편 `고양 원당 줌시티`는 현재 홍보관을 개관해 운영 중이며, 경기도 고양시 덕양구 주교동 고양시청 맞은편에 위치한다.

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