한투 300억 공모 부동산펀드 1시간 만에 매진

연 5.5% 안팎 수익률
추가 확보한 210억도 당일 소진

한국투자증권이 내놓은 공모 부동산펀드가 판매 한 시간 만에 300억원 모집액을 다 채웠다. 투자자들의 요청이 이어져 운용사로부터 추가로 확보한 210억원어치 물량도 모두 소진됐다.

한국투자증권에 따르면 19일부터 300억원 모집금액 범위 내에서 선착순으로 팔기 시작한 ‘하나그랜드티마크부동산펀드1호’가 이날 오전 10시께 모두 팔렸다. 기준금리 연 1%대의 저금리 시대에 연 5.5% 안팎의 수익을 올릴 수 있는 데다 호텔 임대사업을 통해 수익을 내도록 돼 있어 개발형 부동산펀드에 비해 상대적으로 투자자들의 불안감이 크지 않았기 때문이다.

이 상품은 서울 회현동에 있는 티마크그랜드호텔(특2급 호텔)을 매입해 하나투어의 자회사인 (주)마크호텔에 20년간 임대하고 여기에서 발생하는 임대료를 투자자에게 배당금으로 지급하는 구조다. 하나투어가 보증한 최소 보장 임대료는 연간 약 93억1000만원이다. 마크호텔이 20년간 장기 책임임대차 계약을 체결해 최소 보장 임대료만으로도 연간 평균배당률은 연 5.5%가 나온다. 배당금은 분기별로 지급되고 원금은 만기 때 상환된다. 만기가 5년으로 정해져 있는 폐쇄형 펀드지만 설정 후 90일 이내에 증권거래소에 상장해 주식처럼 매매가 가능하도록 할 예정이다.

이날 판매물량이 너무 빨리 소진돼 한국투자증권은 운용사와 협의해 210억원 규모의 판매 물량을 추가로 확보했다. 이 물량도 오후 3시를 전후로 모두 팔렸다. 문성필 상품전략본부장(전무)은 “임대형 부동산펀드는 장기 임차인이 정해져 있어 배당수익 예상이 가능하다”며 “투자 안전성이 부각되면서 고객들이 몰린 것 같다”고 말했다.

윤정현 기자 hit@hankyung.com