-4분기 주택담보대출심사강화될 듯-

다가오는 4·4분기부터는 시중은행 주택담보대출을 받기가 한층 까다로워질 것으로 보인다.

1일 한국은행이 국내 173개 금융사의 여신업무 총괄책임자를 상대로 설문 조사해 발표한 '금융기관 대출행태 서베이 결과'를 보면 4·4분기 국내 은행의 가계 대상 주택자금 대출태도지수(전망치)는 -3으로, 3·4분기(6)와 비교해 9포인트 하락했다. 이 지수가 음의 값으로 내려간 것은 지난 2012년 3분기(-6) 이후 3년 만이다.

대출태도지수가 마이너스(-)이면 대출을 강화하겠다고 응답한 기관 수가 완화하겠다고 응답한 기관 수보다 많다는, 플러스(+)로 나타나면 그 반대의 경우를 의미한다.

금융기관의 한 관계자는 "정부의 가계부채 관리 의지를 반영해 가계 주택자금 대출이 그간의 완화 기조에서 강화 기조로 전환될 것으로 예상한다"고 설명했다. 정부는 7월 상환능력에 대한 대출심사를 강화하고 분할 상환을 유도하는 내용을 골자로 하는 가계부채 대책을 내놓았었다.

비은행권의 대출도 강화 기조가 심화할 것으로 보인다. 가계부채 종합관리방안에 따라 상호금융의 담보인정 규제가 강화되면서 상호금융의 4·4분기 대출태도지수 전망치도 전 분기보다 8포인트 하락한 -13을 나타냈다. 저축은행의 대출태도지수 전망도 4/4분기 -4로, 3/4분기보다 8포인트 하락했다.

이와 달리 가계의 주택대출 수요는 높은 수준을 이어갈 것으로 예상된다. 4·4분기 은행권의 가계주택 대출수요지수는 지난 2~3분기와 같은 31이었다. 한은은 "주택 구입 목적의 자금을 중심으로 대출 수요가 높은 수준의 증가세를 유지할 것으로 보인다"고 분석했다.

은행별 아파트담보대출 금리비교 전문기업 토탈-뱅크 의 장선영 공인중개사는 “한국은행의 기준금리인하와 정부의 대출규제완화 등으로 폭등하는 전세가 때문에 지친 서민들이 저금리 주택대출을 활용해서 아파트매매에 나서는 양상을 계속 보이고 있는 상황에서 대출심사가 은행권을 중심으로 강화되면 기존에 고금리로 아파트담보대출을 이용중인 사람들도 최저금리은행, 이자싼곳으로 갈아타기를 하려는 문의가 더욱 급증할 것” 이라고 예상했다.

그는 “이럴 때는 최대한 빨리 최저금리은행이 어디이며, 대출자들에게 맞는 금융기관을 손쉽게 찾을 수 있도록 은행별대출금리비교 등 방법을 강구해야 한다” 고 강조했다.

또한 주택대출시기를 더 늦추기보다는 지금이 최저금리에 최고 대출한도를 받을 수 있는 최적의 시기라는 것을 알고, 아파트담보대출이 필요한 대출자들은 연 2.2%대부터 시작하는 주택대출을 꼼꼼히 살펴 주택구입타이밍이나 최저금리로 갈아타기 시점을 놓치지 말아야한다고 전문가들은 조언했다.

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김인완 기자 iykim@hankyung.com