<앵커> 서울시가 강남구 삼성동 옛 서울의료원 부지를 일반입찰을 통해 민간 사업자에게 재매각합니다.

하지만 유찰된 지난 공개입찰과 같은 조건이라 매각은 여의치 않아 보입니다.

김덕조 기자입니다.



<기자> 지난달 매각이 불발된 옛 서울의료원 부지가 다시 매물로 나옵니다.



서울시는 서울의료원 강남부지를 일반입찰로 민간사업자에게 재매각한다고 밝혔습니다.



매각대상은 두 필지로 약 3만여 ㎡입니다.



예정가격은 9,725억원입니다.



15일부터 24일까지 전자입찰방식으로 매각을 진행하게 됩니다.





가장 높은 인수가를 제시한 입찰자가 낙찰자로 되는 최고가 매각방식입니다.



그렇다면 합번 유찰된 서울의료원 부지가 이번에는 주인을 찾을 수 있을까?



여러가지 난관이 있습니다.



우선 입찰자 입장에서는 1조원에 육박하는 매입금액이 부담입니다.



지난 6월 서울시가 시의회에 보고했던 기준시가 4,192억원의 두배가 넘습니다.



더욱이 서울의료원 부지를 개발할 때 전체 연면적의 50% 이상을 오피스와 호텔, 전시장, 회의장, 백화점, 상업용 시설 등으로 채워야 한다는게 부담입니다.



준주거지역임에도 공용시설보호지구로 지정돼 있어 주거용 시설이 들어올 수 없습니다.



개발사 입장에서는 어느 정도는 오피스텔이나 주상복합 아파트 등으로 판매를 해야 투자비 회수가 빠른데 그럴 수가 없습니다.



부동산 업계에서는 입찰을 원하는 기업들은 한번 더 기다릴 것으로 보고 있습니다.



2차에서 유찰되면 3차에서는 최대 20%까지 매각가가 내려올 수 있고 또한 공개입찰에서 수의계약으로 입찰방식이 바뀌면서 가격 조정이 가능하기 때문입니다.



이는 인수를 타진하는 기업들의 의도와도 일치하는데 현대차그룹은 한전부지 매입 때 자금투입이 많았다는 점에서, 삼성그룹 역시 한국감정원 부지를 이미 확보해 놨기 때문에 현대차의 움직임을 보면서 가격을 저울질할 것이라는 게 업계의 설명입니다.



전문가들은 주거를 가능케 하는 규제 완화는 단시간에 실행하기 힘들고 1조원이라는 매각 가격이 어느정도 선으로 내려오는가가 서울의료원 부지 매각의 열쇠라고 보고 있습니다.



한국경제TV 김덕조입니다.

dukjokim (김덕조 기자 블로그)










김덕조기자 djkim@wowtv.co.kr
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