서울 아파트 월세 예상 임대수익률 연 3.2%

아파트를 구입해 월세를 놓을 때 예상 임대수익률은 전국 평균 연 4.4%로 나타났다.

임대전문 정보회사 렌트라이프가 국토교통부에서 발표된 최근 3개월간 아파트 매매와 월세 거래 사례를 분석한 결과, 전국 평균 예상임대 수익률은 연 4.4%였으며 수도권의 예상 임대수익률은 연 3.8%로 가장 낮았다. 지방광역시 연 4.5%, 지방 연 5.3%로 각각 집계됐다. 매매 가격이 높은 서울은 수익률이 연 3.2%로 전국에서 가장 낮았고 제주특별자치도가 연 6.5%로 가장 높았다.

면적별로는 소형일수록 매매 가격이 낮고 월세 수요는 풍부해 수익률이 높았다. 수도권 소형 아파트(전용 60㎡ 이하)의 수익률은 연 4.3%, 전용 60~85㎡ 연 3.5%, 85㎡ 초과 연 2.9%로 면적이 커질수록 수익률은 낮았다.

서울의 소형 아파트 중에서는 강남 출퇴근이 쉽고 상대적으로 가격이 저렴한 관악구(연 4.2%)의 수익률이 가장 높았다. 도봉구, 동대문구, 영등포구, 중랑구도 연 4%대의 수익률을 기록했다. 경기와 인천은 평균 연 4~5%대의 수익률을 기록했다. 포천시, 이천시, 여주시, 파주시, 화성시의 수익률은 다소 높았다.

1990년대 후반에서 2000년대 초반에 지어진 소형 아파트가 매매가격은 낮은 반면 생활기반이 안정돼 수익률이 높은 것으로 조사됐다. 거래량도 46.5%는 전용 60㎡ 이하였고, 전용 60~85㎡가 39.1%였다. 중소형 아파트가 수익률도 높고 월세 거래가 많았다.

서울은 수익률은 다소 낮았지만 고소득 월세수입은 가능했다. 월세 중 26.3%는 월세가 100만원 이상이었다. 반면 경기도는 9.3%, 전국 평균은 8.

2%가 월세 100만원 이상이었다. 중소형 아파트는 관리가 쉽고 임대수요가 풍부한데다 올해 구입하면 5년간 양도세 감면혜택도 있어서 안정적 투자처로 관심을 끌고 있다.