미래에셋증권은 19일 정부의 전월세난 대책에 대해 대형 건설사 실적개선에는 큰 영향을 미치지 못할 것으로 분석했다.

지난 18일 정부는 소형주택 임대 시 민간 임대사업자에 대한 가구수 조건을 폐지하고 전월세 소득공제 한도를 5000만원으로 확대하는 전월세난 대책을 발표했다.

변성진 미래에셋증권 애널리스트는 "최근의 전세가격 강세 지속의 배경이 주택가격에 대한 기대감 하락 및 1~2인 가구 증대 등에 기인한다는 것을 감안할 때, 소형 주택 임대 사업의 매력도를 높임으로써 투자를 유도하려는 의도"라고 풀이했다.

그는 "실질적인 공급까지 소요되는 시간을 감안할 때 단기적인 효과는 기대하기 힘들지만, 중기적으로는 임대사업자 증대를 통한 공급확대가 가능할 것"으로 기대했다.

하지만 소형 임대주택 건설증가가 대형 건설사들의 실적개선에 큰 영향을 미치지는 못할 것으로 전망했다.

변 애널리스트는 "소형주택의 공급은 단위 사업규모가 적을 뿐만 아니라 실수요자를 위한 상품이어서 경쟁력 있는 분양가가 설정되어야 하기 때문"이라고 설명했다.

한경닷컴 김다운 기자 kdw@hankyung.com