건설주들이 정부가 미분양 아파트 사태와 관련한 대책을 제시했음에도 불구하고 하락했다. 정부가 발표한 대책으로는 "실질적인 효과를 기대하기 어렵다"는 인식이 확산되면 건설주 주가에 부정적인 영향을 끼친 것으로 풀이된다.

23일 건설업종지수는 전날보다 1.96% 떨어지며 주요 업종지수 중 가장 큰 폭의 하락률을 나타냈다.

종목별로는 GS건설이 전날보다 2800원(3.06%) 하락한 8만8700원을 기록한 것을 비롯, 현대산업(-2.60%) 삼성엔지니어링(-2.56%) 대림산업(-2.52%) 현대건설(-2.03%) 삼성물산(-1.90%) 대우건설(-0.93%) 등이 하락했다.

정부는 이날 주택거래를 활성화하기 위해 국민주택기금 1조원을 동원하고 주택금융공사의 대출보증을 활용,부채상환비율(DTI) 규제를 소폭 완화하는 것을 골자로 한 부동산 대책을 내놨다.

변성진 미래에셋증권 연구원은 "미분양 아파트 해소 대책은 실효성이 없는 것으로 보인다"며 "특히 대형 건설사 중에서는 정부가 제시한대로 분양가의 50% 이하로 아파트를 매도할 업체는 없다"고 잘라 말했다.

이번에 정부가 제시한 대책은 거의 한계상황에 내몰린 일부 중소업체를 대상으로 한 것이라는 설명이다. 또 주택담보인정비율(LTV) 완화 등 근본적인 대책이 제시되지 않은 것도 문제라는 지적이다.

변 연구원은 "게다가 올 2~3분기에는 대부분 건설사들의 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 만기가 도래하는데 금융권에서는 건설사들이 최대한 노력을 하지 않으면 만기 연장을 잘 해주지 않을 것"이라며 "올 2분기부터 건설사들의 리스크가 지속적으로 부각될 것"이라고 내다봤다.

한경닷컴 김효진 기자 jinhk@hankyung.com