올해 3분기 들어 서울에서 재건축을 할 수 있는 30년 초과 노후 아파트 거래가 늘어난 것으로 집계됐다. 18일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 연령대별 아파트 거래 비중에 따르면 3분기 30년 초과 서울 아파트 거래 비중이 전체 거래량의 21.2%를 차지했다. 올해 1분기에는 30년 초과 거래 비중이 18.8%, 2분기는 17.8%였던 것에 비해 3분기 들어 거래 비중이 눈에 띄게 늘어난 것이다.최근 아파트 시장에선 '얼죽신(얼어 죽어도 신축 아파트)'라는 말이 유행하고 있다. 공사비가 급등하면서 재건축 조합원들의 추가 분담금 부담이 커지고 수익성은 떨어져 낡은 아파트보다는 신축 아파트를 선호해서다. 그럼에도 3분기 들어 30년 초과 거래가 증가한 것은 재건축 대상 집값이 신축 아파트에 비해 상대적으로 덜 올라서다. 한국부동산원의 서울 아파트 연령별 매매가 지수를 보면 지난 7월 기준 5년 이하 신축 아파트가 98.1(기준 100), 5년 초과∼10년 이하가 98.1을 기록한 반면, 20년 초과는 94.6으로 전 연령대를 통틀어 가장 낮았다.최근 들어 재건축 공사비 상승세가 진정 기미를 보이고 정부가 도심 재건축 사업 지원에 나선 것도 일부 영향을 준 것으로 풀이된다. 국토부는 '8·8 대책'에서 재건축·재개발 촉진법을 만들어 정비사업 절차를 앞당기고 용적률을 상향해 수익성을 높여주고 재건축 초과이익환수제는 폐지하기로 하는 등 도심 정비사업 지원에 나서고 있다.목동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "이번 정부가 내놓은 대책 이후 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 예상되면서 문의가 늘고 있다"고 설명했다. 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
코인, 알고 투자하라!한국경제신문의 암호화폐 투자 뉴스레터 '코알라'에 실린 기사입니다.매주 수요일 아침 발행하는 코알라를 받아보세요!무료 구독신청 hankyung.com/newsletter시가총액 상위 300개 암호화폐 가운데 올해 비트코인보다 높은 수익률을 기록한 암호화폐는 42개에 불과한 것으로 나타났다. 급등락이 심한 밈코인(인터넷과 SNS의 이미지나 유에서 영감을 받은 암호화폐)이 주를 이뤘다.18일 국내 암호화폐 거래소 업비트에 따르면 비트코인은 올해 들어 32.6%의 수익률을 기록했다. 올해 초 5883만9000원을 기록했던 비트코인은 지난 3월 1억원을 돌파하며 신고가를 경신한 뒤 최근 7800만원대에 거래되고 있다. 밈코인 분석 서비스 무라드에 따르면 시가총액 300위권 내 암호화폐 가운데 올해 비트코인 수익률을 넘어선 암호화폐는 42개에 그쳤다. 비중으로는 14%를 차지한 것이다. 올해 수익률이 가장 높은 암호화폐는 팝캣이었다. 팝캣은 솔라나 기반의 밈코인으로 올 한해에만 7552%의 가격 상승률을 기록했다. 모그코인(2206%), 만트라(1550%), 논플레이어블코인(1163%), 마가(1129%) 등도 상승률 상위권을 차지했다. 올해 가격 상승률이 높은 암호화폐는 대부분 밈코인이다. 밈코인은 특별한 기술적 혁신이나 실질적인 사용 목적이 없이 재미 요소로 만들어지는 경우가 많다. 이 때문에 투자자들은 단기적인 가격 상승을 노리고 투자한다. 투기적 성향이 강하기 때문에 가격 변동성도 매우 크다. 시가총액 상위 주요 암호화폐 가운데 하락률이 큰 암호화폐도 밈코인이 대부분이다. 예컨대 글로벌 시가총액 8위인 도지코인은 올해 최고점 대비 50% 하락했다. 페페 역시 3
이달 들어 수도권 아파트 매매 물건이 점차 늘고 있다. 정부가 가계부채를 잡기 위해 대출 규제를 강화한 영향으로 풀이된다.18일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 매물은 8만3513건으로 집계됐다. 서울 아파트 매물이 8만3000건을 넘긴 것은 지난 6월 26일 이후 두 달 여 만이다.자치구별로는 서초구가 지난 2일보다 358건 증가해 가장 크게 늘었다. 이어 △송파구(297건) △강동구(254건) △강남구(245건) △구로구(239건) △은평구(237건) 등 순이다. 경기권 매물도 늘고 있다. 경기도 아파트 매물은 15만4050건이었다. 지난 6월 19일 이후 약 세 달 만에 15만4000건을 돌파했다.대출 문턱이 높아진 것이 매물에 영향을 미쳤단 분석이다. 금융당국은 지난 1일부터 스트레스 DSR 규제를 2단계로 강화시켰다. 스트레스 금리는 수도권 1.25%포인트(p), 그 외 지역(0.75%p)가 적용된다.또 시중은행들은 지난 2일부터 일부 조건부 전세대출을 막고 신용대출 한도를 크게 낮췄다. 보험사 등 2금융권으로 대출 수요가 옮겨간다는 지적에 삼성생명도 지난 3일부터 유주택자의 수도권 주담대를 제한하고 나섰다.부동산은 대출 의존도가 높은 자산이라 '돈줄'이 조여지면 아무래도 매수세가 줄어들 가능성이 높다. 이광수 광수네복덕방 대표는 "수도권을 중심으로 나온 주담대와 전세대출에 대한 규제로 실수요가 줄어든 상황"이라고 진단했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com