오피스텔 공급과잉 .. 수익률 급락

부동산 규제 정책으로 오피스텔이 틈새 투자처로 관심을 모으고 있지만 입주물량이 쏟아지면서 수익률 하락현상이 가속화되고 있는 것으로 나타났다. 27일 부동산정보제공업체 부동산114에 따르면 지난 3월말 현재 전국 오피스텔수익률은 7.15%로 작년 1월말의 7.82%에 비해 0.67%포인트 하락한 것으로 집계됐다. 이같은 수익률 하락 현상은 최근 1-2년새 오피스텔 공급이 급증한데 따른 것으로 분석되고 있다. 지난해 서울지역 오피스텔 입주물량은 2만19실로 전년도의 8천21실에 비해 149%늘었으며 경기도는 2만3천713실로 전년대비 196% 늘었다. 세부 지역별로 봐도 입주물량이 대거 쏟아진 곳은 대부분 수익률이 급락하는 현상을 보이고 있다. 서울에서 지난해 강남구(2천342실) 다음으로 입주물량이 많았던 영등포구(2천75실)의 경우 수익률이 작년 1월 8.20%에서 3월 현재 5.86%로 급락하면서 서울 25개구중 수익률 최하위를 기록하고 있다. 입주물량 3위를 차지한 강서구(1천735실)는 이 기간 수익률이 8.89%에서 7.41%로 떨어졌으며 강남구는 7.81%에서 7.20%로 수익률이 하락했다. 이외에 서초구(9.49%→7.59%), 송파구(8.72%→7.55%), 강동구(9.19%→8.08%) 등그동안 오피스텔 공급이 많았던 강남권의 하락폭이 컸으며 수익률이 상승한 곳은 용산구, 광진구, 종로구, 중구, 중랑구 등 5개구에 불과했다. 지난해 각각 7천575실과 5천385실의 입주물량이 쏟아진 고양시와 성남시 역시 3월말 현재 수익률은 6.75%, 6.54%로 전국 평균에도 미치지 못하고 있다. 이처럼 입주물량이 대거 쏟아지면서 고양시 일산 백석동 등 일부지역에서는 분양가 이하의 매물도 속출하고 있다. 더구나 이같은 투자수익 하락 현상은 올해 전국 오피스텔 입주물량이 지난해에 비해 74% 늘어난 9만9천310실로 사상 최대치를 기록할 전망이어서 더욱 가속화될 것으로 전망되고 있다. 부동산114 김혜현 팀장은 "오피스텔은 일반 주거상품과 수요가 다름에도 불구하고 수익성이 검증되지 않은 상태에서 최근 1-2년새 갑자기 공급이 늘면서 투자수익이 급격하게 떨어지고 있다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 김희선기자 hisunny@yonhapnews