지난해 저소득가구의 주택담보대출 비중이 크게 높아져 부실화 위험이 우려되고 있다. 7일 국민은행연구소에 따르면 전국 18개 도시의 3천194가구를 대상으로 `주택금융수요실태'를 조사한 결과 작년 주택구입가격 대비 융자(LTV) 비율은 32.1%로 ▲99년 30.4% ▲2000년 28.5% ▲2001년 31.6%에 이어 증가세를 이어갔다. LTV비율을 소득별로 보면 월평균 소득 150만원 미만의 저소득층이 39.6%로 가장 높았고 다음으로 ▲500만원 이상 32.1% ▲350만원 이상(∼500만원 미만) 31.1% ▲150만원 이상(∼250만원 미만) 31.0% ▲250만원 이상(∼350만원 미만) 29.0%였다. LTV비율 50%를 넘는 가구는 2000년 6.9%→2001년 9.9%→2002년 10.7%의 증가세를 보인 가운데 월 150만원 미만의 저소득 가구의 비중이 16.4%로 가장 높았다. 350만원 이상은 12.8%, 500만원 이상이 12.7%, 250만원 이상이 8.2%, 150만원이상이 8.0%, 250만원 이상이 8.2%로 그 뒤를 따랐다. 연간소득 대비 대출금액비율(LIR) 역시 월 150만원 미만의 가구가 3.08배로 1.10∼1.52배에 그친 중.고소득층을 압도했고 월소득 대비 상환액비율(PTI)도 저소득층이 24.5%로 전체 평균(12.3%)의 배에 달했다. 연구소 김정인 박사는 "저소득층의 LTV와 PTI가 다른 소득층에 비해 월등히 높아 부실위험을 내재하고 있는 것으로 판단된다"며 "주택시장 불안요인에 대한 지속적인 모니터링과 사전적 위험관리와 더불어 장기 주택담보대출을 활성화하는 등의제도적 지원이 강구돼야 할 것"이라고 지적했다. 작년 금융기관을 통해 주택자금을 대출받은 가구의 비율은 조사대상의 64.2%로▲99년 50.8% ▲2000년 55.6% ▲2001년 62.5%에 이어 4년 연속 증가했다. 이번 조사에서는 재산증식 수단으로 은행이나 보험예금을 선호하는 가구가 47%로 가장 높았으나 부동산 선호도 역시 43.0%로 높은 비중을 차지했다. 특히 강남거주(55.2%)와 월소득 250만원 이상 가구(48.9∼56.9%)가 부동산을 선호하고 있으며 은행.보험예금은 강북거주 가구(48.3%)와 월 평균소득 250만원 미만의 소득층(50.2∼62.8%) 사이에서 선호도가 높았다. 주택구입을 재산증식 수단으로 활용하는 사람이 많아졌다는 응답이 69.1%로 조사돼 부정적 응답(11.2%)을 크게 압도했다. 작년 주택시장 과열 원인으로는 은행 저금리 정책(21.1%), 부동산 투기 증가(21%), 강남지역의 지나친 과열(16.4%)이라고 답한 가구가 많았고 주택대출이 쉬워졌기때문이라는 응답은 4.3%에 그쳤다. 연소득 대비 주택구입가격비(PIR)는 작년(4.58배)보다 크게 높아진 연소득의 5.47배로 나타났으며 이중 월소득 150만원 미만인 가구가 6.73배로 가장 높은 수준을 보였다. 결혼후 내집마련 소요기간은 평균 7년으로 조사돼 작년(7.4년)보다 0.4년이 짧아졌다. 노후와 여가생활에 대비하려는 저축은 작년(20.1%)보다 크게 늘어난 26.1%를 차지했으며 이같은 현상은 40대(28.0%)와 50대(37.9%)에서 가장 두드러졌다. (서울=연합뉴스) 노효동기자 rhd@yonhapnews.co.kr