새로운 주거지역으로 등장하고 있는 전남목포 서부권역에 연산택지개발
지구 개발사업이 본격화되고 있다. 목포시 연산동 일대를 차지하고 있는
연산지구는 바다가 한눈에 들어오는 소규모 택지개발지구. 목포앞바다와
불과 1.5km 남짓 떨어져 있어 바다를 낀 전원아파트단지로 기대되고있다.
특히 연산지구는 수산업체를 비롯한 각종 업종의 업체들이 모여있는 북항
농공단지의 배후주거지역으로 부상하고있다.

북항농공단지는 목포시 서쪽해안을 정비, 업체들이 한군데서 조업을 할수
있게 만든 목포시 최대규모의 "공장콤플렉스"이다.

지난 87년말 단지조성공사가 착공된 이 농공단지는 91년초 완공돼 수산
가공 금속조립 목재 광물 비금속류 등 50여개 업체가 현재 들어서 있다.

아파트 3천1백14가구가 건설될 이지구에서 내년 하반기 1차로 2천3백
14가구의 주공및 민영 아파트가 분양될 예정이다.

11월 협의에 의한 토지보상을 끝내고 재결심의를 신청해 놓고 있는 사업
시행자 주공은 내년4월 토지조성공사, 내년6월 건축공사에 각각 착수할
방침이다.

주공은 또 4백가구 민영아파트가 들어설 합동개발용지 6천2백여평을 내년
3월 주택건설업체에 매각할 계획이다.

<<< 입 지 여 건 >>>

목포 북항농공단지와 도로 하나를 사이에 두고있는 연산지구는 쾌적한
주거환경을 갖춘 것이 가장 큰 특징이다.

우선 바다를 언제든지 조망할수 있을 뿐만아니라 걸어서 10여분정도면 목포
서해안에 도착할수 있다.

지구 북서쪽 3백여m거리에는 또 야산으로 이루어진 대규모 녹지대가 있어
녹지공간도 풍부하다.

교통여건도 원활한 편이다.

인근에 민영아파트와 북항농공단지가 생기면서 4차선도로가 지구 좌우로
이미 설치돼 있고 이도로를 통해 도심이나 주요지역으로 직행할수 있다.

지구앞으로 새로난 도로를 따라 도심쪽으로 향하다 수항동 근처에서
좌회전하면 목포시청 지방법원및 검찰청 목포경찰청 등지까지 10-20분이면
도착할수 있다.

또 차로 5분정도 걸리는 국립목포병원을 지나 북항로로 접어들면 시민병원
등 주요지역으로 직행할수 있다.

이밖에 북항로와 접하는 목포 중심도로인 중앙로를 따라갈 경우 제일
백화점 백제호텔 시립도서관 유달공원 2호광장 등으로 20여분만에 도달할수
있다.

아직 미개발지역이어서 각종 편익시설이 주변에 적은게 흠이나 이곳 개발
이 끝날때쯤인 96년말이나 97년초면 연산지구 신규 유입인구만 1만2천여명
에 이르고 북항농공단지 유동인구도 많아 교육시설 구매시설등이 상당히
들어설 것으로 보인다.

한편 이지구에 들어서는 편익시설로는 어린이공원 3개, 국교와 고교 각각
1개, 야외주차장, 파출소 동사무소 우체국 등이 있다.

<<< 공급규모 및 시기 >>>

3개블록으로 나눠진 5만천7백22평의 대지에 건립될 아파트는 3천1백
14가구이다.

이중 전용면적 18평이하 아파트는 2천7백14가구(1.2블록)로 주공 자체사업
으로 건설된다.

나머지 아파트 4백가구는 전용면적 25.7평초과로 민간업체가 건립한다. 이
지구의 첫분양시기는 내년 6-8월로 예상되고 있다.

전용면적 25.7평초과 민영아파트가 우선 분양될 것으로 보인다.

지구내에 철거대상물이 적고 대지도 평탄한 편이어서 내년4월 토지조성
공사가 시작된후 2-3개월 지나면 토지를 사용할수 있을 것으로 주공은 보고
있다.

이어 내년 10-11월경 1천9백14가구의 주공아파트가 분양될 예정이다.

주공은 1블록 건립아파트 1천14가구 모두와 2블록 건립아파트 1천7백가구
중 9백가구를 이시기에 분양할 계획이다.

나머지 2블록 8백가구 주공아파트는 95년에 공급된다.

내년에 분양 임대될 주공아파트의 유형별가구수는 1블록의 경우 공공임대
가 4백76가구, 공공분양가 5백38가구이며 2블록은 공공임대 4백가구, 공공
분양이 3백가구, 근로복지가 2백가구이다.

<<< 분양가 및 주변시세 >>>

분양가격은 내년 정부노임등 원가상승에 따른 건축비가 결정돼야 정확히
알수있으나 주공아파트는 평당 1백60만원-1백70만원, 민영아파트는 1백
70만원-1백80만원선이 될 것이라는게 주공관계자의 말이다.

주변 아파트시세는 연산지구 인근 산정동 근화그린1차 31평형이 6천만원,
라인건설 아파트 32평형이 5천8백만원선이다.

역시 인근지역인 용해동 라이프 아파트 30평형이 5천5백만원에 거래되고
있다.