서울 도심에서 주상복합아파트 사업을 추진 중인 A시행사는 최근 토지 매입 작업을 중단했다. 토지 잔금 수백억원을 마련하기 위해 초기 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 형태인 브리지론 대출을 금융회사에 타진했지만, 검토조차 해주는 곳이 없었다. 금융당국이 PF 부실 관리를 위해 대손충당금을 쌓으라고 요구하는 마당에 신규 대출은 엄두도 못 내고 있어서다. 업계 관계자는 “사업성이 있는지는 고려 대상도 아니다”며 “강남 한복판에 있는 땅도, 10대 건설사가 참여하는 사업도 개발이 멈췄다”고 말했다. ○PF 4분의 1토막…“하반기가 더 문제”부동산금융 시장에 역대급 한파가 불고 있다. 지난해에는 고리대금 수준의 금리에 돈을 빌린 사업장의 이자 부담이 눈덩이처럼 커졌다면, 올해 들어서는 그마저도 끊어져 공매의 갈림길에 서 있다. 자금경색 여파는 수도권 외곽을 넘어 서울 중심부까지, 비주택을 넘어 아파트까지 미치고 있다.4일 업계에 따르면 올 1분기 자금을 조달한 신규 브리지론은 서울 성수동 ‘크래프톤 타운 업무시설 개발사업’ 한 건이다. 게임 개발업체 크래프톤이 80%를 선임차하는 사업인 점을 감안하면 신규 브리지론 시장이 ‘실종됐다’는 평가가 나온다.10대 건설사가 올해 새로 추진한 주택사업(신규 브리지론 기준)은 단 한 건도 없다. 기존에 땅 작업이 끝나 본PF를 조달한 사업도 시장 수요에 비해 턱없이 부족하다. 1분기 이뤄진 공동주택 PF는 5건, 1조3100억원 규모다. 오피스텔, 도시형생활주택 등 비아파트 가운데 PF가 이뤄진 곳은 한 건도 없다. 한 대형 건설사 관계자는 “10대 건설사조차 브리지의 ‘브’자도 못 꺼내는
서울 중구 을지로 청계천 공구 거리에 개방형 녹지공간을 갖춘 33층 규모의 업무시설이 들어선다.서울시는 지난달 개최한 제3차 도시계획위원회에서 중구 입정동 237 일대 ‘수표 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경(안)’을 수정 가결했다고 4일 밝혔다. 지하철 2·3호선 을지로3가역, 청계천과 가까운 대상지는 노후·불량 건축물이 밀집돼 있다. 2010년 재개발 정비구역으로 지정됐지만 오랜 기간 개발이 지연돼왔다.서울시는 기존 도심 산업 생태계를 유지하기 위해 순환형 정비 방식을 도입하기로 했다. 공사 기간 부지 내 부분 철거 후 해당 부지에 대체 영업장을 조성·운영해 기존 상가 세입자가 영업할 수 있도록 하는 방식이다. 공공임대 산업시설이 준공되면 상가 세입자가 재입주하게 된다.단지는 지상 33층 규모의 업무시설 1개 동으로 조성된다. 지하 1층~지상 2층에는 가로 활성화를 위한 근린생활시설이 집중적으로 배치된다. 기존 공구상가 세입자를 위한 공공 임대산업시설은 지하 3층~지상 8층에 마련된다. 시행자가 신축 후 임대산업시설을 서울시에 기부채납하도록 했다. 녹지생태 도심 구현을 위한 개방형 녹지공간도 도입한다.한편 도계위는 송파구 방이동 88의15 일대 한국체육대의 도시계획시설(학교) 세부 시설조성계획 결정(변경안)도 원안 가결했다. 노후하고 타석 수가 부족한 골프연습장의 건축 배치 계획 및 높이 계획을 당초 5m에서 25m로 변경하는 내용이다. 구로구 신구로유수지 내 다목적 운동장 두 곳과 복합문화시설을 설치하는 내용도 가결됐다. 유수지 본연의 기능에 영향을 주지 않는 범위에서 상부공간을 활용해 주민 여가 활동을 지원하기 위한 취지
서울 중구 을지로 청계천 공구 거리에 개방형 녹지공간을 갖춘 33층 규모의 업무시설이 들어선다.서울시는 지난달 개최한 제3차 도시계획위원회에서 중구 입정동 237번지 일대 ‘수표 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 변경(안)’을 수정 가결했다고 4일 밝혔다. 지하철 2·3호선 을지로3가역과 청계천 인근에 있는 대상지는 노후·불량 건축물이 밀집돼 있다. 2010년 재개발 정비구역으로 지정됐지만 오랜 기간 개발이 지연돼 왔다.시는 기존 도심 산업 생태계를 유지하기 위해 순환형 정비방식을 도입하기로 했다. 공사 기간 동안 부지 내 부분 철거 후 해당 부지에 대체 영업장을 조성·운영해 기존 상가 세입자가 영업을 할 수 있도록 하는 방식이다. 공공임대 산업시설이 준공되면 상가 세입자가 재입주하게 된다.지상 33층 규모의 업무시설 1개 동을 건립하며, 지하 1층~지상 2층에는 가로 활성화를 위한 근린생활시설을 집중적으로 배치하기로 했다. 기존 공구상가 세입자를 위한 공공 임대산업시설은 지하 3층~지상 8층으로 조성된다. 시행자가 신축 후 서울시에 기부채납하도록 했다. 녹지생태 도심 구현을 위한 개방형 녹지공간도 도입한다.한편 도계위는 송파구 방이동 88-15번지 일대 한국체육대학교의 도시계획시설(학교) 세부 시설조성계획 결정(변경)(안)도 원안 가결했다. 노후하고 타석수가 부족한 골프연습장의 건축 배치계획 및 높이 계획을 당초 5m에서 25m로 변경하는 내용이다. 구로구 신구로유수지 내 다목적 운동장 2개소와 복합문화시설을 설치하는 내용도 가결됐다. 유수지 본연의 기능에 영향을 주지 않는 범위에서 상부공간을 활용해 주민 여가 활동을 지원하기 위한
대우건설이 이달 강원 원주 원동에서 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’(투시도)을 분양한다고 3일 밝혔다.원동 274의 40 일대(다박골 주택재개발사업)에 들어서는 이 아파트는 총 2개 단지에 지하 4층~지상 29층, 17개 동, 총 1502가구로 지어진다. 전용 59~108㎡ 1273가구를 일반 분양으로 공급한다.원동 일대는 재개발·재건축 등 정비사업이 활발하다. 원동 남산 주택재개발(1167가구)이 최근 분양을 마쳤고, 원동주공아파트 주택재건축(1240가구)은 시공사를 선정했다. 일대 개발이 완료되면 총 7000가구 규모의 주거타운이 형성될 예정이다.제2영동고속도로, 중앙고속도로 등 고속도로 진출입이 쉬워 주변 지역으로 오가기 편하다. 원주종합버스터미널, KTX 원주역 등도 가깝다. 여주~원주 복선전철 사업이 지난 1월 착공돼 2028년 개통을 목표로 추진 중이다. 여주역에서 서원주역까지 22.2㎞의 경강선 구간을 연결하는 사업이다. 수도권 광역급행철도(GTX) 수혜도 기대된다. 지난 1월 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에는 GTX-D노선의 원주 연장이 반영됐다.이유정 기자
대우건설이 강원도 원주 원동 다박골주택재개발을 통해 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’을 분양한다고 3일 밝혔다.원주시 원동 274-40번지 일원에 들어서는 이 단지는 총 2개 단지, 지하 4층~지상 29층, 17개 동 총 1502가구 규모다. 전용 59~108㎡ 1273가구를 일반분양으로 공급한다.원동 일대는 재개발·재건축 등 정비사업이 활발하다. 원동 남산 주택재개발1167가구)이 최근 분양을 완료했고 원동주공아파트 주택재건축(1240가구)은 시공사를 선정했다. 일대 개발이 완료되면 총 7000가구 규모의 주거타운이 될 예정이다.제2영동고속도로, 중앙고속도로 등 고속도로 진출입이 수월해 주변 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 원주종합버스터미널, KTX 원주역 등도 가깝다. 다양한 교통망 개통도 계획돼 있다. 여주~원주 복선전철 사업이 지난 1월 착공돼 2028년 개통을 목표로 추진 중이다. 여주역에서 서원주역까지 22.2㎞의 경강선 구간을 연결하는 사업으로 원주에서 서울 강남까지 이동이 편리해질 전망이다. 수도권광역급행철도(GTX)의 수혜도 기대된다. 지난 1월 국토교통부가 발표한 ‘교통 분야 3대 혁신 전략’에는 GTX-D 노선의 원주 연장이 반영됐다.대우건설 관계자는 “원주 원도심 있어 생활 인프라가 이미 갖춰져 있는 지역”이라며 “우수한 교육 환경, 주변 정비사업 등 미래가치가 높을 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 서초구 반포주공 1단지 3주구(래미안트리니원·투시도)가 재건축의 마지막 관문인 관리처분계획 변경을 마무리했다. 내년 상반기 506가구가 일반분양할 것이란 전망이 나온다. 길 하나를 사이에 둔 반포주공 1단지 1·2·4주구도 지난달 착공하는 등 구반포 일대 아파트 재건축 사업이 속도를 내고 있다.2일 정비업계에 따르면 서초구는 지난달 27일 반포주공 1단지 3주구 재건축정비조합에 관리처분계획 변경 인가서를 교부했다. 4일 서초구보에 고시될 예정이다. 변경 계획에 따라 반포동 1109 일대에는 지하 3층~지상 35층, 2091가구가 새로 들어선다. 일반분양은 총 506가구로 내년 상반기께 후분양할 것으로 업계는 예상한다. 대지면적 1만7114㎡에 용적률 269.71%, 건폐율 20.67%를 적용한다.전용면적 59㎡부터 84·100·112·126·142㎡와 펜트하우스인 165㎡까지 총 7개 타입으로 이뤄진다. 일반분양은 전용 59㎡와 84㎡에서만 나올 가능성이 크다. 전용 100㎡ 이상 중대형은 모두 조합원에게 돌아갈 예정이다.이 단지는 2014년 12월 재건축조합 설립 인가를 받아 2020년 5월 삼성물산을 시공자로 선정했다. 지난해 3월 착공해 2026년 8월 입주할 예정이다. 삼성물산은 학군·교통·생활편의시설 등 삼박자를 갖춘 하이엔드 주거단지를 조성할 계획이다. 단지 외관에 래미안의 특화 조경 공법을 반영한다. 층간소음 연구소의 특허기술을 적용한 층간소음 저감 솔루션, 프리미엄 커뮤니티 시설 등도 마련될 예정이다.지하철 9호선 구반포역을 기준으로 마주 보고 있는 디에이치클래스트(반포 1단지 1·2·4주구)도 지난달 말 착공하는 등 구반포 대단지 신축이 속속 속도를 내고 있다.
서울에서 조합원에게 정보 공유를 하지 않는 ‘깜깜이’ 지역주택조합은 앞으로 사업 추진이 어려워진다.서울시는 지구단위계획구역을 지정하기 전에 주택법이 정한 정보공개 이행 등을 점검한다고 2일 밝혔다. 서울시는 주택법 위반사항에 대해 철저히 확인한 뒤 시정 조치하지 않는 경우 지구단위계획 구역 지정과 계획수립 관련 행정절차를 진행하지 않을 방침이다. 현재 서울에서 지역주택조합을 추진 중인 118곳 가운데 114곳(97%)은 지구단위계획구역 지정 대상이다.서울시에 따르면 깜깜이로 운영되는 조합이 적지 않다. 일부 조합은 조합원 모집 현황과 조합원별 분담금 납부 내역 등의 정보도 제공하지 않는 것으로 나타났다.이유정 기자
지난 10년간 국내 프롭테크산업(IT기술을 접목한 부동산 서비스 산업)의 변화와 향후 발전 방향을 엿볼 수 있는 보고서가 나왔다.한국프롭테크포럼(의장 배석훈 큐픽스 대표)은 지난 10년간 국내 프롭테크 시장을 평가하고 향후 프롭테크 산업의 지속 성장을 위해 필요한 과제를 제시한 '국내 프롭테크 산업의 평가와 발전 방향 모색' 보고서를 발간한다고 2일 밝혔다. 보고서는 무료 PDF 버전으로 공개하며, 프롭테크포럼 홈페이지를 통해 신청할 수 있다.프롭테크포럼은 국내 프롭테크 성장과 부동산 시장의 혁신을 주도하기 위해 2018년 11월 출범한 비영리 사단법인이다. 부동산 정보 서비스를 비롯해 △AI/빅데이터/VR/IoT △공간 공유 플랫폼 △부동산 임대관리 서비스 △부동산 개발/건설 △부동산 금융 등 다양한 분야의 대표적인 프롭테크 선도기업 350개 사가 회원으로 참여하고 있다.이 보고서는 프롭테크포럼이 지난해 출범 5주년을 맞아 한국건설산업연구원(원장 이충재)에 의뢰해 진행한 결과물이다. 전문 연구진이 6개월 이상 국내 프롭테크 시장의 과거와 현재, 업태와 기업 현황 등을 종합 분석한 국내 유일의 자료이다.보고서는 총 6장(120페이지)으로 구성된다. 국내 프롭테크 산업의 범위 정의, 정성적·정량적 성과 조명, 해외 프롭테크 산업 동향과 시사점, 업태별 국내 프롭테크 기업 분석 등을 자세하게 다루고 있다. 특히 금융위의 핀테크 정책 지원을 통해서 본 프롭테크 산업 발전의 정책적 과제를 제시한 것이 눈길을 끈다.보고서에 따르면 그동안 국내외 프롭테크 기업의 비즈니스 모델은 저금리, 투자시장 활황 등 호황기에 최적화된 구조로 돼 있다. 고금
서울내에서 조합원에게 정보 공유를 하지 않는 ‘깜깜이’ 지역주택조합은 사업 추진이 어려워진다. 서울시는 지구단위계획구역 지정을 하기 전에 ‘주택법’이 정한 정보공개 등에 대한 점검을 진행한다고 2일 밝혔다. 지역주택조합이 조합원에게 사업 추진 사항에 대해 제대로 알렸는지 등을 살펴보고 구역지정 여부를 결정한다는 설명이다. 현재 서울 시내에서 지역주택조합을 추진 중인 118곳 중 114곳(97%)은 지구단위계획구역 지정 대상이다. 법적 의무사항을 지키지 않으면 지정이 불가능해지는 것이다.시가 지역주택조합의 정보공개 이행 여부를 철저히 관리하기로 한 것은 깜깜이로 운영되는 조합이 많아서다. 서울시 조사에 따르면 조합설립인가를 받기 전 지구단위계획 구역지정·계획수립 단계에서 사업이 속도를 낼 것처럼 조합원들을 모집해 놓고 멈춰서는 경우가 많은 것으로 나타났다. 일부 조합은 조합원 모집현황과 조합원별 분담금 납부내역 등의 정보도 제공하지 않고 있다. 시는 주택법 위반사항에 대해 철저히 확인한 뒤 시정 조치되지 않는 경우 지구단위계획 구역 지정과 계획수립 관련 행정절차를 진행하지 않겠다는 방침이다. 시는 앞서 8~10월 서울 시내 지역주택조합 사업지 111곳을 대상으로 전문가 합동 실태조사를 실시한 결과 82개 조합에서 총 396건을 적발하고 행정지도을 요청한 바 있다.한병용 서울시 주택정책실장은 “강도 높은 실태조사와 주기적인 점검을 통해 조합원을 보호하고 투명하고 공정한 지역주택조합 제도를 정착시키겠다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 재개발 시장에 ‘역대급’ 변화가 예고됐다. 정부가 재개발 노후도 요건을 완화한 데 이어 서울시가 도로 여건 기준(접도율)도 크게 낮추기로 했다. 사업 추진의 문턱이 낮아지면서 광진구 강서구 중랑구 등 주요 빌라 밀집 지역의 재개발 추진에 탄력을 받게 됐다. 재개발 가능 면적은 기존의 2.5배 수준으로 늘어날 전망이다.공사비 등 비용 상승은 여전히 사업의 큰 걸림돌이다. 서울시는 재개발 추진 요건을 완화하는 동시에 용도지역 상향, 공공기여 부담 완화 등 각종 인센티브를 마련해 사업을 지원하기로 했다. 전문가들은 신축 빌라가 많은 지역은 노후도 요건을 맞추기 어려운 만큼 주의가 필요하다고 조언했다. 빌라 밀집지, ‘아파트촌’ 되나31일 정비업계에 따르면 서울시의 접도율 기준 완화로 광진구 중곡동, 중랑구 중화동, 강서구 화곡동 등 서울 내 1190만㎡ 면적의 재개발이 가능해진다. 기존 재개발 가능 면적(484만㎡)의 2.5배에 달한다. 강북권(한강 이북 11개 자치구 기준)만 놓고 보면 개발 가능 지역은 286만㎡에서 800만㎡로 세 배가량 늘어난다.업계에선 1960~1980년대 지정된 토지구획정리사업 시행지구는 대부분 대상지가 될 수 있을 것으로 분석했다. 접도율은 4m 이상 도로에만 맞닿아 있어도 도시기반시설이 양호하다고 판단해 재개발에 부적합하다고 보는 판단 기준이다. 앞으로는 소방차 진출입과 불법 주정차 문제 등을 반영해 6m 미만 도로에 접하면 재개발이 가능하도록 시 조례가 개정된다.정부가 노후도 요건을 완화한 데다 접도율 기준까지 낮아지면서 시장 전체에 미칠 파급이 상당히 커졌다는 게 정비업계의 분석이다. 지난 2월 말 입법 예고된 ‘도시정
서울 재개발 시장에 ‘역대급’ 변화가 예고됐다. 정부가 재개발 노후도 요건을 완화한 데 이어 서울시가 도로 여건 기준(접도율)도 크게 낮추기로 했다. 사업 추진의 문턱이 낮아지면서 광진구 강서구 중랑구 등 주요 빌라 밀집 지역의 재개발 추진에 탄력을 받게 됐다. 재개발 가능 면적은 기존의 2.5배 수준으로 늘어날 전망이다.공사비 등 비용 상승은 여전히 사업의 큰 걸림돌이다. 서울시는 재개발 추진 요건을 완화하는 동시에 용도지역 상향, 공공기여 부담 완화 등 각종 인센티브를 마련해 사업을 지원하기로 했다. 전문가들은 신축 빌라가 많은 지역은 노후도 요건을 맞추기 어려운 만큼 주의가 필요하다고 조언했다.◆빌라 밀집지, ‘아파트촌’ 되나30일 정비업계에 따르면 서울시의 접도율 기준 완화로 광진구 중곡동, 중랑구 중화동, 강서구 화곡동 등 서울 내 1190만㎡ 면적의 재개발이 가능해진다. 기존 재개발 가능 면적(484만㎡)의 2.5배에 달한다. 강북권(한강 이북 11개 자치구 기준)만 놓고 보면 개발 가능 지역은 286만㎡에서 800만㎡로 세 배가량 늘어난다.업계에선 1960~1980년대 지정된 토지구획정리사
태영그룹 지주사인 TY홀딩스는 29일 정기 주주총회와 이사회를 열고 윤세영 태영그룹 창업회장(사진)을 TY홀딩스 이사회 의장으로 선임했다.TY홀딩스는 “창업주로서 50여 년간 그룹의 성장을 이끌며 쌓은 경험과 강한 리더십을 바탕으로 책임경영을 완수하고 그룹이 겪고 있는 어려움을 슬기롭게 극복할 수 있도록 이사회 의장으로 선임했다”고 설명했다.올해 91세인 윤 창업회장은 2019년 경영 일선에서 물러났다가 그룹 모태인 태영건설이 유동성 부족으로 위기에 처하자 지난해 12월 경영에 복귀했다. 윤 창업회장은 이사회 의장 수락 소감에서 워크아웃(기업 재무구조 개선)이 진행 중인 태영건설과 관련해 “지주회사 이사회 의장으로 앞장서서 조속히 정상화하겠다”고 말했다.이유정 기자
태영그룹 지주사인 TY홀딩스는 29일 정기 주주총회와 이사회를 열고 윤세영 태영그룹 창업회장을 TY홀딩스 이사회 의장으로 선임했다.TY홀딩스는 “창업주로서 50여년간 그룹의 성장을 이끌며 쌓은 경험과 강한 리더십을 바탕으로 그룹이 겪고 있는 어려움을 슬기롭게 극복할 수 있도록 하기 위한 취지”라고 밝혔다.올해 91세인 윤 창업회장은 2019년 경영 일선에서 물러났다. 그룹 모태인 태영건설이 워크아웃(기업구조개선작업)을 신청한 지난해 12월 경영에 다시 복귀했다.윤 창업회장은 “그룹 차원의 전폭적인 지원과 태영건설의 자구노력 등으로 자금 흐름이 순조로워지고 있다”며 “지주회사 이사회 의장으로서 조속한 정상화를 이뤄내겠다”고 말했다. 미디어 부문에 대해서도 “광고 감소와 제작비 급등, 국내외 경쟁 매체 급증으로 수익성이 급격히 악화하고 있는 SBS 등 미디어 계열사들의 활로를 모색하겠다”고 전했다.이날 주총에서는 이사의 보수 한도를 지난해 40억원에서 30억원으로 줄이는 안건도 처리됐다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
서울 도봉구 쌍문동과 동대문구 장안동 등에 있는 반지하 주택 밀집지역이 서울시 신속통합기획(신통기획) 재개발 후보 지역으로 선정됐다. 서울시는 지난 28일 2024년 제2차 재개발 후보지 선정위원회를 열고 후보지역 6곳을 선정했다고 29일 밝혔다. 선정된 후보지는 도봉구 쌍문동 81번지 일대, 동대문구 장안동 134-15번지 일대, 양천구 신월5동 72번지 일대, 성북구 정릉동 898-16번지 일대, 강북구 미아동 345-1번지 일대, 관악구 신림동 419번지 일대 등이다. 모두 노후도와 반지하 주택 비율이 높고 기반 시설이 열악해 주거 환경 개선이 필요한 지역이다. 동대문구 장안동과 양천구 신월5동은 인근 공공 재개발 사업이나 아파트 단지 등과 함께 기반 시설 연계가 가능할 전망이다. 후보지로 선정된 구역은 올 상반기부터 정비계획 및 신통기획 수립용역을 착수하고 주민의견을 수렴해 정비계획을 수립할 예정이다. 투기방지대책에 따라 향후 토지거래허가구역 및 건축허가제한구역으로 지정된다. 서울내 신속통합기획 재개발 후보지는 총 63으로 늘게됐다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “후보지는 기반 시설이 열악하고 주거 환경 개선이 필요한 지역”이라며 “재개발 사업 추진을 통해 양질의 주택을 공급해 주거 환경이 개선될 수 있도록 행정적 지원을 하겠다”고 밝혔다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
기업 회생절차(워크아웃)를 밟고 있는 태영건설이 28일 이사회와 정기주주총회를 열고 최금락 부회장(66·사진 왼쪽)과 최진국 사장(67·오른쪽)을 각각 대표이사로 선임했다. 조속한 경영 정상화를 위해 각자 대표 체제로 운영한다.최 부회장은 서울대 무역학과를 졸업하고 SBS에 입사해 보도본부장, 방송지원본부장을 역임했다. 청와대 홍보수석비서관을 지낸 뒤 법무법인 광장 고문으로 재직하다가 경영 위기가 불거진 지난해 12월 티와이홀딩스 부회장으로 선임됐다.최 사장은 1982년 태영건설에 입사한 뒤 광명역세권복합단지, 서울 마곡지구CP4개발현장 등 국내 대규모 복합시설 개발 현장을 거친 현장통이다. 지난해 12월 사장으로 승진했다. 태영건설은 “풍부한 경험과 전문성을 보유한 각자 대표 선임을 통해 불확실한 경영 환경에 기민하게 대응할 것”이라고 말했다.이유정 기자
서울 강동구에서 ‘한강뷰’를 내건 고급 주상복합 ‘그란츠 리버파크’가 다음달 공급된다. 최근 광진구에서 ‘포제스 한강’이 3.3㎡당 분양가 1억1500만원을 책정한 데 이어 강남 3구·용산구가 아닌 지역에 고급화를 내건 단지가 속속 등장하고 있다.공급 부족과 분양가 추가 상승 우려 등으로 수요가 충분하다는 평가가 있는 반면, 상대적으로 낙후된 강동구에서 고급화 전략은 한계가 있을 것이란 의견이 엇갈린다. 청담 압구정식 주상복합으로그란츠 리버파크는 성내5구역 재개발을 통해 최고 42층, 407가구(일반분양 327가구) 규모로 들어서는 주상복합 단지다. 다음 달 입주자 모집공고를 내고 본격적인 청약에 돌입할 계획이다. 일반분양 물량 중 90%가 선호도 높은 전용 59㎡와 84㎡ 타입으로 공급된다.시공을 맡은 DL이앤씨는 당초 ‘e편한세상 강동 한강그란츠’라는 이름으로 이 단지를 수주했다. 하지만 브랜드 고급화 논의 과정에서 지금의 이름을 확정했다. ‘Great Life A and Z’의 줄임말로 현재의 트렌드를 반영하고 주거 트렌드를 선도하겠다는 의미를 담았다.이 사업의 시행사는 펜트하우스 분양가가 최고 350억원에 달했던 강남구 청담동 ‘워너 청담’을 시행한 DH그룹(DH프라퍼티원)이다. 설계는 국내 최고가 단지가 될 것으로 예상되는 강남구 압구정3구역 재건축 설계를 맡은 희림건축이 진행했다.초고급(하이엔드)을 표방한 설계를 적용해 커튼월(통유리벽) 외관과 문주, 마감 특화, 4베이 3룸 판상형 구조 등으로 특화한다는 전략이다. 9개 라인은 한강 조망, 4개 라인은 시내 조망으로 구성된다. 국민주택형, 최대 17억까지 거론이 단지는 작년
서울시가 27일 파격적인 재개발·재건축 정비사업 지원책을 내놓은 것은 최근 공사비 인상으로 강남권 단지마저 사업 동력을 잃고 있어서다. 앞서 내놓은 신속통합기획, 모아타운(모아주택)이 속도를 앞당기는 데 주력했다면, 이번 대책은 사업성 자체를 높이는 데 초점을 맞췄다. 또 ‘보정계수’를 도입해 같은 금액의 공공기여(기부채납)를 해도 상대적으로 손해를 봐야 했던 노원구 일대 등 비강남권에 추가 인센티브를 주기로 했다. 역세권 종상향, 보정계수 적용, 공공기여 완화 등을 모두 적용받으면 사업성이 기존 대비 30% 개선되는 것으로 서울시는 추산했다. ○8만7000가구 ‘재건축 가능 단지’로이번 대책에서 가장 눈에 띄는 것은 정비사업 자체가 불가능했던 지역이 대거 ‘재개발·재건축 가능 단지’로 편입됐다는 점이다. 서울시는 오는 9월께 조례개정을 통해 고밀도 아파트의 현황용적률(건축물대장상 기재된 용적률)을 기준으로 재건축할 수 있도록 할 방침이다. 지금까지는 시 허용용적률(3종 주거, 230%)을 넘으면 그만큼 손해 보기 때문에 재건축을 추진할 수 없었다. 용산구 동부이촌동 일대 한가람(358%), 한강대우(355%), 이촌 우성(322%), 이촌코오롱(317%), 이촌 강촌(339%) 등이 재건축 대신 리모델링을 추진한 이유다.서울시는 기반시설이 양호한 역세권 일대(350m 내외)는 일반 재건축을 할 때도 용도지역을 제3종 주거(용적률 최대 300%)에서 준주거(500%)로 상향해 주기로 했다. 종상향되지 않더라도 법 개정에 따라 1.2배(360%)까지 용적률 상한이 높아져 단지별 사업 동력이 충분해졌다는 게 서울시 판단이다. 이에 따라 한가람 등을 포함해 광진구 자양 한강현대(335%
지난 22일 한국부동산원 청약홈 개편이 완료되면서 멈춰 섰던 지방 분양시장이 재가동된다. 총선(4월 10일)이 끝난 4월 중·후반을 중심으로 총 1만2213가구, 일반분양 기준 9580가구가 공급된다. 다만 고금리와 고분양가, 공급과잉 우려 등이 겹치며 평년보다 공급 규모는 크지 않다. 브랜드, 상품성, 분양가 등에 따라 지역별로 청약 성적이 크게 갈릴 수 있다는 관측이다. ◆공급 우려 속 ‘옥석 단지’ 관심부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 4월 한 달간 지방에서 16개 단지, 총 1만2213가구가 공급될 예정이다. 일반분양분은 9580가구다.지난해부터 분양을 미뤄오던 광역시에서 분양이 잇따른다. 지역별로 대전(3057가구), 부산(2468가구), 울산(481가구), 대구(418가구) 순으로 공급이 많다. 대전 중구에선 20년 만에 나오는 대단지 아파트인 ‘문화자이 SK뷰’가 분양을 준비하고 있다. 지하 3층~지상 최고 34층, 19개 동, 1746가구 규모다. 쇼핑·교육·교통 등 전반적인 생활 인프라가 좋다는 평가다. 차량으로 10분 이내에 코스트코, 홈플러스, 하나로마트 등 대형 마트와 충남대병원 등이 있다.코오롱글로벌은 대전 유성구 봉명동에 초고층 주상복합아파트 ‘유성 하늘채 하이에르’를 공급한다. 지하 4층~지상 최고 47층, 4개 동, 전용 84~112㎡ 아파트 562가구와 전용 84㎡ 오피스텔 129실로 구성된다. 전 가구가 중대형으로 구성된 게 특징이다. 대전지하철 1호선과 2호선(2024년 착공 예정) 유성온천역을 도보로 이용할 수 있다. 대전에선 이 두 단지를 포함해 중구 ‘e편한세상 서대전역 센트로’(749가구)까지 총 세 곳이 4월에 분양할 계획이다.부산에서는 롯데건설이 부산진구 가야동
높은 용적률 때문에 재건축이 불가능했던 서울내 150여개 단지에 재건축 길이 열린다. 서울시가 30년만에 사업추진의 기준이 되는 용적률 체계를 손보기로 해서다. 서울 이촌동 한가람 등 일대 리모델링 추진 단지들도 재건축을 시도할 수 있는 발판이 마련됐다는 평가다.시는 27일 이런 내용을 뼈대로 한 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표했다. 이번 방안에 따라 서울 주요 3종 주거지역의 최대 용적률이 360%로 1.2배로 늘어나고, 역세권의 경우 준주거(500%)까지 종상향 될 수 있다. 교통 등 기반시설 여건이 양호한 역세권(승강장 350ｍ 내외)을 중심으로 고밀복합개발이 필요한 지역을 선별할 방침이다.대책의 핵심내용중 하나는 현황용적률 인정이다. 2004년 종 세분화(1·2·3종) 이전 주거지역 용적률 체계에 따라 지어져 이미 현행 조례나 허용용적률을 넘어선 지역은 주변 여건 등을 고려해 현황용적률(현재 건축물대장상 기재된 용적률)을 인정한다. 시지금까지는 서울시 기준(230%)을 초과한 용적률 단지들은 그만큼 손해를 보고 사업을 시작해야 했다. 1990년대 지어진 고용적률 단지들이 재건축 대신 리모델링을 선택했던 이유다. 서울시는 1990년대 이후 지어진 고용적률 단지를 총 149개로 추산했다. 용적률 혜택에 더해 사업비용도 줄어들 전망이다. 서울시는 종상향시 받아가던 공공기여 부담을 낮춰주기로 했다. 1종→2종, 3종→준주거로 상향 시 15% 부담해야 했던 공공기여를 10%로 낮춘다. 공공주택 등 건축물 기부채납 때는 인센티브를 기존보다 더 많이 준다. 비강남의 경우 시가 신설할 ‘보정계수’ 제도의 혜택도 받을 수 있다
서울시가 정비사각지대의 재개발·재건축을 돕기 위해 파격적 인센티브와 규제 완화, 전폭적인 공공지원 방안을 내놨다. 최근 여의도 시범과 압구정동 일대에서 논란이 된 공공기여 비율 등이 완화돼 주요 재건축 사업이 속도를 낼 수 있게 될 전망이다. 서울시는 27일 재개발 재건축 사업성 개선방안과 공공지원 방안을 담은 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표했다. 사업이 진행되는 곳은 더 원활하게, 사업성이 없다는 이유로 소외된 지역은 정비사업 기회를 얻을 수 있도록 길을 터주는 것이 이번 방안의 핵심이다.이번 방안에는 공공기여 부담을 낮춰주는 방안이 부담됐다. 우선 1종→2종, 3종→준주거로 상향 시 15% 부담해야 했던 공공기여를 10%로 낮춘다. 공공주택 등 건축물 기부채납 때는 인센티브를 기존보다 더 많이 준다.서울시는 착공이전 정비사업장에는 모두 완화된 혜택을 받을 수 있도록 해줄 방침이다. 정비업계에선 이번 완화로 강남구 압구정3구역과 여의도 시범아파트 등 신손통합기획 추진 단지들이 추진 동력을 얻을 수 있을 것으로 예상했다. 해당 단지들은 3종주거에서 준주거로 상향되는 과정에서 공공기여 문제를 두고 갈등을 빚어왔다. 사업성이 상대적으로 낮은 노원구 재건축 등도 활력을 얻을 수 있다. 시는 ‘보정계수’라는 제도를 신설해 강남권과의 형평성을 맞춰주기로 해서다. 보정계수 적용 단지는 기존 가구·지가(부지 가격)·과밀 정도 등이 반영해 정한다. 이 제도를 활용하면 허용 용적률 인센티브를 지금의 두 배 수준으로 받을 수 있다. 예를 들어 기준용적률 210%에 허용용적률 20%인 3
서울시는 26일 발표한 ‘강북권 대개조 구상’을 통해 어디에서나 20분 내로 녹지에 접근할 수 있는 수변 거점 공간 14개를 추가로 조성하기로 했다. 주요 대학의 혁신을 지원하고 공공기숙사 등을 공급해 학생의 생활환경도 개선하기로 했다.강북권에는 서울 대학의 83%, 총 41만여 명의 대학생 등이 밀집해 있다. 국가 미래를 이끌어 갈 청년의 산실로 잠재력이 크지만, 주거와 일자리 문제로 지역 이탈이 심각하다는 게 서울시 판단이다. 서울시는 고려대 연세대 홍익대 등 6개 대학을 연구개발(R&D) 캠퍼스로 선정해 용적률과 높이 등 규모 제한을 완화하기로 했다. 대학이 실질적으로 혁신활동을 할 수 있도록 지원하겠다는 취지다. 광운대 역세권(약 900실), 북아현3구역(약 500실) 등에 다양한 커뮤니티를 공유하는 공공기숙사도 세운다.서울시는 동부간선도로 상부공원화사업 등을 통해 ‘보행일상권 정원 도시’도 실현하기로 했다. 이를 통해 어디서나 20분 내 숲·공원·하천에 다다를 수 있도록 하겠다는 계획이다. 경의선숲길 보행 네트워크, 홍은동 백련근린공원 힐링 공간 재조성 등도 추진한다.서울시에 따르면 내년까지 강북권 11개 자치구별로 1개 이상의 수변활력거점 조성이 마무리된다. 현재 조성된 홍제천 수변 테라스에 이어 불광천, 정릉천, 중랑천, 우이천 등 14개 수변공간이 마련될 예정이다.이유정 기자
카카오가 추진하는 복합문화시설 ‘서울아레나’(투시도) 사업에 연일 잡음이 일고 있다. 공사비 증가로 지난해 말로 예정한 착공식을 연기한 데 이어 최근에는 공사장 내 폐기물 문제가 불거졌다. 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 급등으로 경기 고양시 K-컬처밸리 등 민간투자 사업 전반에 먹구름이 끼고 있다.21일 정비업계에 따르면 지난해 11월 30일 첫 삽을 뜬 창동 서울아레나 공사가 차질을 빚고 있다. 현장 토양에서 쓰레기 등 폐기물이 발견돼 폐기물 처리를 위해 공사가 지연되고 있는 것으로 전해졌다. 업계에서는 최소 6개월의 공기 지연과 금융비 증가 등이 불가피할 것으로 보고 있다.서울시는 카카오가 약속한 2027년 3월까지 공사를 마치지 못하면 상당한 지체금을 물도록 조건을 달아놨다. 카카오 관계자는 “폐기물 확인 및 처리 작업으로 공사가 지연되는 것으로 파악하고 있다”고 말했다. 서울아레나는 최대 2만8000명까지 수용할 수 있는 국내 최초의 대중음악 공연장(1만8269석)과 중형 공연장(2010석), 영화관 7개 관, 대중음악 지원시설, 판매·업무시설 등 K팝 중심의 복합문화시설이다. 사업 시행자는 카카오(지분율 98%)와 아레나에이(2%)가 출자한 서울아레나다. 총투자비는 약 3600억원이다. 카카오는 준공 후 30년간 서울아레나 복합문화시설의 운영·유지 관리를 담당하기로 했다. 시설 소유권은 서울시가 가진다.서울아레나 사업이 계획대로 진행될지 우려가 커지고 있다. 공사비 급등과 PF 부실 우려 등 대외 여건 또한 크게 악화했기 때문이다. 당초 지난달로 예정한 PF 조달도 카카오의 요청으로 무산된 것으로 전해졌다. 다음달께에는 금융비용 조달이 정상적
카카오가 추진하는 복합문화시설 ‘서울아레나’(투시도) 사업에 연일 잡음이 일고 있다. 공사비 증가로 지난해 말로 예정한 착공식을 연기한 데 이어 최근에는 공사장 내 폐기물 문제가 불거졌다. 프로젝트파이낸싱(PF) 경색과 공사비 급등으로 경기 고양시 K-컬처밸리 등 민간투자 사업 전반에 먹구름이 끼고 있다.21일 정비업계에 따르면 지난해 11월 30일 첫 삽을 뜬 창동 서울아레나 공사가 차질을 빚고 있다. 현장 토양에서 쓰레기 등 폐기물이 발견돼 폐기물 처리를 위해 공사가 지연되고 있는 것으로 전해졌다. 업계에서는 최소 6개월의 공기 지연과 금융비 증가 등이 불가피할 것으로 보고 있다.서울시는 카카오가 약속한 2027년 3월까지 공사를 마치지 못하면 상당한 지체금을 물도록 조건을 달아놨다. 카카오 관계자는 “폐기물 확인 및 처리 작업으로 공사가 지연되는 것”이라며 “공사 정상화 시점은 아직 판단할 수 없다”고 말했다.서울아레나는 최대 2만8000명까지 수용할 수 있는 국내 최초의 대중음악 공연장(1만8269석)과 중형 공연장(2010석), 영화관 7개 관, 대중음악 지원시설, 판매·업무시설 등 K팝 중심의 복합문화시설이다. 사업 시행자는 카카오(지분율 98%)와 아레나에이(2%)가 출자한 서울아레나다. 총투자비는 약 3600억원이다. 카카오는 준공 후 30년간 서울아레나 복합문화시설의 운영·유지 관리를 담당하기로 했다. 시설 소유권은 서울시가 가진다.서울아레나 사업이 계획대로 진행될지 우려가 커지고 있다. 공사비 급등과 PF 부실 우려 등 대외 여건 또한 크게 악화했기 때문이다. 당초 지난달로 예정한 PF 조달도 카카오의 요청으로 무산된 것으로 전해졌다. 다음
40년 넘은 노후 건축물이 즐비한 지하철 1호선 서울역 인근 중구 봉래동 일대가 27층 규모의 업무시설로 탈바꿈한다.서울시는 지난 20일 열린 제3차 도시계획위원회에서 중구 남대문로5가 63의 1 일대 ‘봉래 도시 정비형 재개발구역 제3지구 정비계획 변경(안)’을 수정 가결했다고 21일 밝혔다. 대상지는 40년 이상 된 노후·불량 건축물이 96%에 달해 건축물 안전과 도시경관 저해 우려가 컸던 곳이다.도계위는 개방형 녹지 도입, 가로지장물 이전, 공공기여 등을 조건으로 용적률 1187.3% 이하, 높이 139.2m 이하를 허용했다. 주요 보행 동선(세종대로, 통일로) 변에 1500㎡ 규모의 개방형 녹지를 배치해 시민이 자유롭게 이용할 수 있도록 했다. 현재 보도에 있는 서울역 3번 출구는 건물 내로 옮겨 지상·지하 보행을 연결할 계획이다.지하 1층~지상 1층에는 가로 활성화를 위한 근린생활시설을 집중 배치한다. 지상 3층~지상 4층에는 시민의 다양한 수요에 유연하게 대응할 수 있도록 공공시설 약 5000㎡(전용 약 2600㎡)를 설치할 계획이다.도계위는 강서구 화곡동 980의27 일대 ‘강서경찰서 도시계획시설(공공청사) 변경 결정(안)’도 조건부 가결했다. 강서경찰서 내 직장어린이집 신축을 위해 건폐율을 기존 40%에서 50%로 완화하는 내용이다. 강서경찰서 직원 자녀뿐만 아니라 인근 강서구 지역 아동도 입소가 가능하다.이유정 기자
서울 종로구 세운지구 내 삼풍상가와 PJ호텔 부지가 도심공원으로 탈바꿈한다. 서울시는 해당 사업을 시작으로 세운지구 내 노후한 상가를 헐고 단계적으로 공원화하는 ‘녹지생태도심’ 계획을 본격 추진할 방침이다.서울시는 지난 19일 제1차 도시재정비위원회를 열고 종로구 종로3가동 일대 ‘세운 재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정안’을 수정 가결했다고 20일 밝혔다. 변경안은 세운상가 등 상가 군을 공원화하기 위한 세부안이 담겼다. 삼풍상가와 PJ호텔은 도시계획시설 사업으로 지정했다. 나머지 상가도 정비구역과 통합개발 또는 기부채납 부지와 상가를 통합 개발하는 방안 등을 통해 단계적으로 공원화를 유도한다. 상가 군은 세운상가, 청계상가, 대림상가, 삼풍상가, PJ호텔, 인현(신성)상가, 진양상가 등 7개 건물이다.삼풍상가와 PJ호텔 부지에 대한 시설 사업이 미무리되면 해당 부지 지상에는 약 1만1000㎡ 면적의 도심공원이 조성된다. 지하에는 1500석 규모의 뮤지컬 전용 공연장이 들어서게 된다.이들 부지는 2006년 재정비 촉진 지구로 지정된 뒤 오세훈 서울시장 첫 임기인 2009년 세운상가군 일대를 통합 개발하는 계획이 만들어졌다. 하지만 2014년 재생과 보존 방향으로 계획이 변경된 이후 정비사업이 표류해 왔다.서울시는 이번 변경안으로 민간 재개발이 활성화되고 낙후 지역이 녹지생태도심으로 개발될 것으로 기대했다. 세운재정비촉진계획에 따라 정비사업이 완료되면 세운지구 내 약 13.6만㎡의 녹지를 중심으로 업무·주거·문화가 어우러진 공간으로 개발된다.서울시는 세운지구 내 정비사업을 적극 지원할 방침이다. 상가 군과 통합 개발하는 정비구
서울 중구 세운지구의 노후한 상가를 헐고 단계적으로 공원화하는 내용의 ‘녹지생태도심’ 계획이 구체화됐다. 삼풍상가와 PJ호텔을 우선 허물고 지상에는 공원, 지하에는 뮤지컬 공연장이 들어선다.서울시는 전날 제1차 도시재정비위원회를 열고 종로구 종로3가동 일대 ‘세운 재정비 촉진지구 재정비촉진계획 변경 결정안’을 수정 가결했다고 20일 밝혔다. 변경안은 세운상가 등 상가군을 공원화하기 위해 주변 정비사업 시행 시 상가건물이 이전할 수 있는 토지를 기부채납 받은 후 기부채납 부지와 상가를 통합 개발하는 방안이 담겼다. 이에 따라 삼풍상가와 PJ호텔은 도시계획시설 사업으로, 나머지 상가들도 정비구역과 통합개발 또는 기부채납 부지와 상가를 통합 개발하는 방안 등을 통해 단계적으로 공원화될 계획이다. 상가군은 세운상가, 청계상가, 대림상가, 삼풍상가, PJ호텔, 인현(신성)상가, 진양상가 등 7개 건물이다.삼풍상가와 PJ호텔 부지에 대한 시설 사업이 완료되면 해당 부지 지상에는 약 1만1000㎡ 면적의 도심공원이 조성된다. 지하에는 1500석 규모의 뮤지컬 전용 공연장이 들어서나다. 대상지는 2006년 재정비 촉진지구로 지정됐고, 오세훈 서울시장 첫 임기 당시인 2009년 세운상가군 일대를 통합 개발하는 계획이 수립됐다. 하지만 2014년 재생과 보존 방향으로 계획이 변경된 이후 정비사업이 표류했다.서울시는 이번 변경안으로 민간 재개발이 활성화되고 낙후된 지역이 녹지생태도심으로 개발될 수 있을 것으로 기대했다. 세운재정비촉진계획에 따라 정비사업이 완료되면 세운지구 내 약 13.6만㎡의 녹지를 중심으로 업무·주거&midd
서울시가 재건축·재개발 정비사업에서 조합과 시공사 간 분쟁을 줄이고 신속한 사업 추진을 지원하기 위해 공사계약표준안을 마련했다. 최근 공사비 갈등으로 정비사업이 지연되는 사례가 잇따르는 데 따른 조치다.서울시는 착공 등 정비사업의 주요 단계별 공사비 변경 내역 점검부터 코디네이터 파견 등을 통한 분쟁 조정 지원 등의 내용을 담은 ‘서울시 정비사업 표준공사계약서’를 배포한다고 19일 밝혔다. 서울시는 2011년 조합-시공자 간 공사계약을 체결할 때 가이드라인으로 참고·활용할 수 있도록 공사비 산출 근거 공개 등을 담은 표준공사계약서를 만들었다. 지난 1월 국토교통부가 새로 내놓은 표준계약서 양식 등을 반영해 기존 안을 수정했다.서울시 표준공사계약서에는 공사비 갈등으로 정비사업이 지연되거나 중단되는 일을 막기 위한 예방조항 및 공공의 분쟁 조정 지원 내용이 추가됐다. 우선 조합과 시공자가 공사비 변경 내역을 함께 점검하고, 조합원에게도 투명하게 공개하도록 했다. 또 분쟁 발생 시 시공자가 고의로 착공을 미루거나 공사를 중단하는 행위를 제한할 수 있도록 분쟁이 생기더라도 상호 간 기존 계약에 따른 의무를 성실히 이행한다는 조항도 포함했다.분쟁 발생 때 당사자가 공공지원자에게 정비사업 코디네이터 파견 등 분쟁 조정 지원을 요청할 수 있도록 하는 근거 조항도 추가됐다. 표준공사계약서는 서울시 ‘정비사업 정보 몽땅’ 홈페이지에서 확인할 수 있다.이유정 기자
서울시가 조합과 시공사 간 분쟁을 최소화하고, 신속한 사업 추진을 지원하기 위해 공사계약표준안을 13년만에 새로 마련했다. 최근 공사비 갈등으로 인한 정비사업 지연 사례가 잇따르는데 따른 조치다. 시는 착공 등 정비사업의 주요 단계별 공사비 변경 내역 점검부터 코디네이터 파견 등을 통한 분쟁 조정지원 등의 내용을 담은 ‘서울시 정비사업 표준공사계약서’를 배포한다고 19일 밝혔다. 시는 2011년 조합-시공자 간 공사계약을 체결할 때 가이드라인으로 참고·활용할 수 있도록 공사비 산출 근거 공개 등을 담은 표준공사계약서를 마련했다. 올해초 국토부의 규칙개정 내용 등을 반영해 기존안을 수정했다.이번 표준공사계약서에는 공사비 갈등으로 정비사업이 지연되거나 중단되는 일을 막기 위해 공사비 갈등 예방 및 공공의 분쟁 조정지원 내용을 추가했다. 시는 정비사업 일선 현장에서의 혼선을 방지하고자 공사비 갈등 방지 및 공공의 분쟁 조정지원 내용 외 다른 조항은 올해 1월 국토교통부가 발표한 표준계약서 원문 그대로 사용했다.새 표준계약서는 조합과 시공자가 공사비 변경 내역을 함께 점검하고, 조합원에게도 투명하게 공개하도록 했다. 또 분쟁이 발생할 경우 시공자가 고의로 착공을 미루거나 공사를 중단하는 행위를 제한할 수 있도록 분쟁이 생기더라도 상호 간 기존 계약에 따른 의무를 성실히 이행하는 조항도 포함시켰다. 분쟁 발생 때 당사자가 공공지원자에게 정비사업 코디네이터 파견, 조정회의 운영 등 분쟁 조정 지원을 요청할 수 있도록 하는 근거 조항도 추가됐다. 시는 개정된 표준계약서가 현장에서 적극 활용되도록 추
신속통합기획을 적용해 재건축 사업을 추진 중인 강남구 압구정 3구역(투시도)이 앞서 서울시가 제시한 설계안 변경에 착수했다. 기획안을 놓고 조합원과 서울시 간 시각차가 커 일부 ‘지역 대표’ 단지를 중심으로 잡음이 커지고 있다.18일 정비업계에 따르면 압구정 3구역 재건축 조합은 지난 16일 조합원을 대상으로 정비계획안 입안을 위한 사전설명회를 열었다. 지난해 서울시가 제시한 신속통합기획안을 보다 합리적으로 바꾸자는 게 주된 내용이다.조합은 3종일반주거지역 확대, 기부채납 순부담 축소, 기부채납으로 예정된 보행교 제외(위치 변경) 등에 대해 재검토가 필요하다고 보고 있다. 우선 조합원을 대상으로 한 분양 면적 등을 넓히기 위해 3종 주거지역을 기존 22만여㎡에서 24만여㎡로 늘리는 방안을 제안했다. 이 경우 준주거지역이 그만큼 축소되고, 총규모도 기존 5800여 가구에서 5000여 가구로 줄게 된다.신속통합기획 추진 단지의 ‘뜨거운 감자’가 된 기부채납 관련 조정안도 논의됐다. 서울시는 앞서 압구정역에서 덮개 도로를 잇게끔 단지 중앙에 공공보행통로를 설치하도록 가이드라인을 마련했다. 조합은 논현로변 쪽으로 우회해 덮개공원과 이어지게 설계하는 방안을 제안할 방침이다.신속통합기획안상 17.3%인 순부담률(기부채납 비율)을 낮추는 것도 주요 과제다. 서울시 기준이 13% 전후인 것과 비교하면 과도하다는 게 조합원의 주장이다. 압구정 3구역 조합은 기준용적률을 높이고 기부채납 계수를 올리는 방식으로 기부채납을 줄여보겠다는 계획이다. 서울시는 이른바 ‘전략 용도’ 건축물을 기부채납하면 계수를 종전 0.7에서 1로 조정해주고 있다. 같은 건
올해 들어 국민들의 ‘아파트’에 대한 관심도와 호감도가 급등했다는 조사가 나왔다. 최근 서울 집값이 바닥을 다지고 있다는 분석에 힘을 보태고 있다는 분석이다.18일 여론조사기관인 데이터앤리서치는 2022년 3월부터 2024년 2월까지 2년간 ‘아파트’를 키워드로 한 포스팅 들에 대해 월별로 빅데이터 분석한 결과 이같이 조사됐다고 밝혔다. 이 기관은 뉴스·커뮤니티·블로그·카페·X(옛 트위터)·인스타그램·유튜브·페이스북·카카오스토리·지식인·단체·정부 등 12개 채널 23만 개 사이트를 대상으로 조사를 진행했다.2022년 3월부터 2023년 12월까지 22개월 동안 월별 ‘아파트’ 게시물 수는 133만~173만 건대에 머물러있었다. 하지만 1월에는 197만 건대로, 한 달 새 40.9% 증가한 데 이어 지난달에는 230만여 건으로 늘었다. 데이터앤리서치 관계자는 “해당 조사에서 월별 포스팅 수가 200만건을 넘은 것은 처음”이라며 “2월이 다른 달 보다 날 수가 적은 데다 아파트 관련 뉴스가 많지 않았던 것을 감안하면 관심도가 크게 증가한 것”이라고 말했다.이 업체는 아파트값이 많이 떨어진데다 한국 경기가 반도체를 중심으로 살아나기 시작하고 있다는 점, 금리가 내릴 것이라는 기대감, 원자잿값 상승으로 아파트 공급이 줄어들 것이라는 우려 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석했다.데이터앤리서치는 2022년 3월부터 2024년 2월까지 월별 ‘아파트’ 키워드 게시물에 대한 호감도 조사도 진행했다. 호감도 조사는 게시물에 대한 긍정률에서 부정률을 뺀 값인 ‘순 호감도’를 나타낸다.2022년 3월 47.9%였던 호감
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