서울 잠실동의 한 중개업소. 한경DB
서울 잠실동의 한 중개업소. 한경DB
부동산시장에도 한파가 몰아치고 있다. 매수심리가 얼어붙으면서 지난달 서울 아파트 매매거래는 전년 대비 10분의 1로 줄어들었다. 연일 최고가 거래가 속출하던 올여름과 비교하면 20분의 1 수준이다.

◆8월 1만4981건→11월 755건

10일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난달 서울 아파트 매매거래는 755건(거래일 기준)을 기록해 10월(2830건)보다 73% 감소했다. 지난해 같은 기간(8138건)과 비교하면 90%가량 줄었다. 강남·서초·송파 등 ‘강남3구’는 10월 361건이던 거래량이 지난달 95건으로 73% 떨어졌다. 올해 서울 집값 상승세를 이끌던 ‘마·용·성(마포·용산·성동)’ 역시 같은 기간 217건에서 58건으로 감소해 4분의 1 수준으로 쪼그라들었다. 이달 들어서는 지난 6일까지 서울 전체에서 24건의 매매거래만 이뤄진 것으로 나타났다.
지난 여름과 비교하면 시장 분위기는 빙하기에 가깝다고 일선 중개업소들은 입을 모은다. 당시 박원순 시장의 ‘용산·여의도 통합 재개발’ 발언 여파로 집값이 급등하면서 거래량 또한 폭증했다. 8월엔 전월 대비 두 배가량 늘어난 1만4981건을 기록했다. 지난해 ‘8·2 부동산 대책’ 이후 최고다. 그러나 임대사업자 혜택 축소와 대출규제 강화를 골자로 한 ‘9·13 대책’이 발표되면서 열기가 순식간에 식었다. 하루 평균 거래량은 8월 483건으로 정점을 찍은 뒤 9월 232건, 10월 91건으로 곤두박질쳤다. 지난달엔 일평균 24건에 그쳤다.

신분당선 연장 발표 이후 집값이 크게 올랐던 은평구 진관동에선 매수세가 자취를 감췄다. 진관동 D공인 관계자는 “몇 달 전만 해도 매매계약을 파기하면서까지 콧대를 세우던 집주인들이 이제는 매수인을 구해달라는 전화를 한다”며 “정부 대책의 효과가 예상보다 크게 나타나고 있다”고 말했다. 성동구 금호동 J공인 관계자는 “집을 보러 오는 이들은 대부분 전세를 찾는다”면서 “그동안 집값이 너무 오른 탓에 전세로 한두 번 산 뒤 가격이 떨어지면 사겠다는 이들이 늘고 있다”고 전했다.

전체 거래에서 고가 아파트가 차지하는 비중은 크게 감소했다. 지난달 실거래된 755건 가운데 9억원 이상 아파트의 비중은 12%(94건)에 불과했다. 지난 8월엔 고가 아파트 거래의 비중이 22%(3317건)였다. 가격 기준을 6억원으로 낮추면 차이는 더욱 극명하다. 8월 실거래 가운데 6억원 이상 아파트가 차지하는 비중은 48%(7233건)로 절반에 가까웠지만 지난달엔 29%(222건)에 머물렀다.

신고일 기준으로 집계한 거래량도 줄어들긴 마찬가지다. 서울부동산정보광장에 따르면 신고일 기준 서울 아파트 매매거래는 지난달 3587건이 이뤄져 10월(1만175건) 대비 64% 감소했다. 신고일 기준 통계와 거래일 기준 통계에 차이가 있는 건 매매 실거래신고 기간이 거래일로부터 60일 이내인 까닭이다. 9~10월 거래분이 11월에 몰려 신고된다면 거래량이 많은 것처럼 보일 수 있다.

◆중위가격 7억→8억

부동산 전문가들은 내년 아파트 거래가 더욱 경색될 수 있다고 보고 있다. 매수심리가 확 꺾여서다. 9·13 대책 이후 신규 취득한 주택의 경우 공시가격이 6억원(서울·수도권 기준)을 넘는다면 임대사업자로 등록하더라도 장기보유특별공제를 받을 수 없다. 종전엔 최고 70%까지 가능했다. 종합부동산세 합산 배제도 불가능해진 데다 세율까지 크게 올랐다. 투자 목적의 주택 구입이라면 부담해야 할 세금이 눈덩이처럼 불어난 셈이다. 여기에 대출까지 막혔다.
실수요자들은 그동안 집값이 크게 오른 게 부담이다. KB국민은행에 따르면 서울 아파트 중위가격은 올해 1월 7억500만원에서 지난달 8억4883만원으로 올라 역대 최고치를 기록했다. 한국주택금융공사가 집계한 주택구입부담지수는 올 3분기 130.3을 나타내 2010년 4분기(131.0) 이후 8년여 만에 최고를 기록했다. 주택구입부담지수가 100이라면 가구소득의 25%를 주택담보대출 원리금 상환에 부담한다는 의미다. 이 지수는 2013년 1분기 이후 3년가량 100을 밑돌았지만 2016년 4분기부터 100을 상회하다 최근 급등했다.

전형진 기자 withmold@hankyung.com