롯데건설이 '청담르엘' 조합 땅 가압류한 이유
롯데건설이 준공 1년이 지나도록 받지 못한 공사비를 확보하기 위해 서울 강남구 ‘청담르엘’(청담삼익 재건축·사진) 조합 소유 사업 부지를 가압류했다. 내년 상반기로 예정된 조합원과 일반분양자의 이전고시 일정에도 차질이 빚어질 것으로 예상된다.

롯데건설은 10일 미지급 공사비 711억원에 대한 채권을 확보하기 위해 지난달 청담르엘 조합 소유 사업 부지를 가압류했다고 밝혔다. 단지는 전체 1261가구 규모로 전용면적 84㎡ 실거래가가 강남 최고가인 67억원을 기록했던 곳이다.

그러나 지난해 10월 준공했지만 공사비 지급이 지연되고 재원 마련도 불투명해졌다는 게 회사 측 설명이다. 이전고시는 새 아파트 소유권을 조합원과 일반분양자에게 넘기는 절차다. 늦어지면 소유권 등기도 지연된다.

청담르엘은 2021년 12월 착공 이후 조합의 설계·마감재 변경 요구와 분양 일정 연기 등이 겹치면서 공사 기간이 길어지고 추가 비용이 발생했다. 2024년 6월에는 공사 중단 위기를 겪었다. 당시 서울시 중재로 계약을 변경하고 일반분양을 진행했다. 롯데건설은 반복된 공사 지연이 현재의 정산 갈등으로 이어졌다고 보고 있다.

갈등은 공사비 증액보다 정산 절차를 둘러싼 이견에서 비롯됐다. 자재비와 인건비 인상분을 반영하는 과정에서 한국부동산원의 검증 범위를 두고 양측이 맞섰다. 롯데건설은 조합의 자금 부담을 덜기 위해 연체료 감액과 대출 상환 지원 등을 담은 상생안을 제시했다. 하지만 조합 총회는 연기와 성원 미달로 의결이 잇따라 무산됐고, 결국 조합장도 해임됐다.

신임 조합장 선출 이후 조합은 미지급 공사비 1211억원 가운데 500억원을 지급했다. 그러나 잔여 공사비 재원인 보류지 매각은 부진하다. 롯데건설이 사전점검 전 조기 매각을 요청했지만 시기를 놓쳐 28가구 중 8가구만 계약됐다.

롯데건설은 채권 보전 절차를 밟으면서도 조합과 대화 창구를 열어두고 재원 조달 방안과 공사비 지급 대책을 요구할 방침이다. 롯데건설 관계자는 “설계 변경과 일반분양 지연, 보류지 매각 부진, 집행부 공백 등이 복합적으로 누적된 사안”이라며 “조합원 피해를 최소화하기 위해 양보와 협의를 이어왔지만 711억원이 지급되지 않아 채권을 보호하기 위한 법적 조치가 불가피하다”고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com