4억대 송도 아파트, 1년 만에 갔더니…신혼부부 '깜짝' 놀란 이유
수도권 집값 상승세에서 한 발 비켜서 있던 인천에서도 전셋값이 뛰고 있다. 상대적으로 저렴한 주거지를 찾아 서울과 경기에서 인천으로 이주하는 수요가 늘면서 전세 수급이 불안해지고 있다는 분석이 제기된다. 전셋값 상승이 매매가격을 끌어올릴 것이라는 전망도 나온다.

◇인천도 전세난 징후

9일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 이달 2일까지 약 10개월간 인천 아파트 전셋값은 4.7% 올랐다. 서울(9.1%)과 경기(6.5%)보다는 상승폭이 작지만 매매가격 상승률과 비교하면 격차가 크다. 같은 기간 인천 아파트값은 0.8% 상승하는 데 그쳤다. 서울(8.8%)과 경기(6.4%) 상승률을 밑돌았다.
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지역별로는 송도국제도시가 있는 연수구의 전셋값 상승률이 7.3%로 가장 높았다. 남동구(4.4%), 부평구(4.2%), 계양구(4.0%)가 그 뒤를 이었다. 청라신도시가 있는 서해구와 영종신도시가 있는 영종구도 지난 7월 행정구역 개편으로 신설된 이후 각각 2.9%, 2.8% 올랐다. 인천 전체 상승률(2.2%)보다 높다.

전세시장 곳곳에서 가격 상승세가 나타나고 있다. 새 계약 기준으로 연수구 ‘송도더샵퍼스트파크’(F13-1BL) 전용면적 84㎡는 지난달 체결된 전세 계약 5건 중 4건의 보증금이 5억원을 넘었다. 1년 새 1억원가량 올랐다. 부평구 ‘e편한세상부평그랑힐스’ 전용 84㎡도 지난달 4억7000만원에 전세 계약이 체결돼 신고가를 기록했다.

전세 매물 역시 빠르게 줄고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 인천 아파트 전세 매물은 2839개로 1년 새 23.0% 감소했다. 월세를 포함한 전체 전·월세 매물도 같은 기간 7545개에서 4820개로 36.1% 줄었다. 매물 감소와 외부 수요 유입이 맞물려 전세시장 불안이 커졌다. 연수구 D공인 관계자는 “인천도 전세 매물이 귀해지고 있다”며 “2022~2023년 전셋값이 급락했을 때 체결한 계약이 내년부터 만료되면 상승세가 더 가팔라질 수 있다”고 말했다.

전세의 월세 전환도 빨라지고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 인천 아파트 월세 거래 비중은 52.5%로 지난해 같은 기간(46.3%)보다 높아졌다. 지역별로는 제물포구(52.6%) 미추홀구(49.6%) 남동구(44.2%) 순으로 월세 비중이 컸다.

◇매매가격 상승 압력 커질까

전문가들은 서울과 경기의 전세난이 인천으로 확산하고 있다고 분석한다. 윤수민 농협은행 부동산 수석전문위원은 “인천은 서울과 거리가 있고 새 아파트 공급도 많아 집값 상승이 상대적으로 제한적이었다”며 “최근 서울 등에서 전셋집을 구하기 어려워지면서 주거 수요가 인천으로 이동해 전세시장이 먼저 반응하고 있다”고 말했다.

인천으로 유입되는 인구는 늘고 있다. 국가데이터처에 따르면 인천의 인구 순유입은 올해 1분기 3740명에서 2분기 4442명, 3분기 6773명으로 증가했다. 대부분 서울과 경기에서 이동했다. 주민등록인구도 2024년 1월 300만 명을 넘어선 뒤 올해 8월 말 306만 명을 기록했다.

정부의 실거주 중심 세제 개편안도 전세 공급을 줄일 변수다. 8월 발표된 정부안은 1가구 1주택자의 양도소득세 장기보유특별공제에서 보유기간에 따른 공제를 단계적으로 줄이고, 2029년 양도분부터 거주기간을 기준으로 공제하는 내용을 담고 있다. 세 부담을 고려한 집주인이 임대차 계약 만료 후 직접 입주하면 시장에 나오는 전세 매물이 줄어들 가능성이 있다. 김인만 부동산경제연구소 대표는 “서울 중저가 아파트값까지 오르면서 자금 여력이 부족한 신혼부부와 30대 실수요자가 인천으로 눈을 돌리고 있다”며 “전셋값 부담이 커지면 검단과 청라 등 주거 여건이 좋은 지역을 중심으로 매매가격도 뛸 수 있다”고 말했다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com