해링턴 스퀘어 과천 모델하우스를 가득 채운 예비 청약자들. /사진=효성중공업
해링턴 스퀘어 과천 모델하우스를 가득 채운 예비 청약자들. /사진=효성중공업
서울에서 시작된 고분양가 흐름이 수도권 주요 지역으로 번지고 있다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 분양가가 서울 비강남권에 이어 경기 성남시 분당구에서도 30억원에 육박했다.

4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 9월 말 기준 수도권 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1095만9000원으로 집계됐다. 지난해 같은 달 871만7000원보다 25.7% 올랐다. 서울은 같은 기간 38.0% 상승해 수도권 평균보다 오름폭이 컸다.

개별 단지에서는 전용 84㎡ 분양가가 30억원 문턱까지 올라섰다. 지난 5월 서울 동작구에서 공급된 '써밋 더힐' 전용 84㎡ 분양가는 29억원대, '아크로 리버스카이'는 27억원대로 책정됐다.

고분양가 현상은 서울에 그치지 않았다. 지난 9월 경기 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당하이스트' 전용 84㎡ 분양가는 27억~29억원대로 책정됐다. 지난해 8월 청약을 받은 경기 과천시 '디에이치 아델스타' 전용 84㎡ 최고 분양가도 24억원대였다.

분양가 상승 배경으로는 공사비 부담이 꼽힌다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난 8월 건설공사비지수는 138.74로 1년 전보다 6.0% 올랐다. 국토교통부도 지난 9월 분양가상한제 적용 단지의 가격 산정 기준이 되는 기본형건축비를 4.07% 인상했다.

새 아파트 공급은 오히려 줄었다. 국토교통부에 따르면 올해 1~8월 수도권 주택 준공 물량은 8만75가구로 지난해 같은 기간보다 21.6% 감소했다. 서울 준공 물량도 2만5630가구로 19.1% 줄었다.

분양가는 오르고 공급은 줄면서 수요는 서울과 수도권 핵심 입지에 집중됐다. 앞으로 분양가가 더 오를 수 있다는 우려가 청약을 앞당기는 요인으로 작용했다는 분석이다.

서울에서는 '오티에르반포'가 평균 710.23대 1의 경쟁률을 기록했다. '이촌르엘'과 '동작센트럴동문디이스트'에도 각각 평균 134.97대 1, 114.79대 1의 경쟁률로 청약자가 몰렸다.

수도권 주요 지역에서도 높은 경쟁률이 이어졌다. '안양에버포레자연앤e편한세상'은 평균 57.1대 1, '더샵 분당센트로'는 51.3대 1을 기록했다. '더샵 송도 그란테르' G5-6블록도 평균 50.03대 1의 경쟁률을 나타냈다.

분양가가 급등하면서 모든 단지가 흥행하기보다는 입지와 가격 경쟁력을 갖춘 곳으로 청약통장이 몰리는 선별 현상도 강해질 전망이다.

분양업계 관계자는 "공사비 상승과 공급 감소가 겹치면서 분양가가 쉽게 내려가기 어려운 구조"라며 "분양가가 오를수록 청약 수요는 입지와 상품성을 갖춘 단지에 더욱 집중될 것"이라고 말했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com