한남3구역 조감도 /서울시 제공
한남3구역 조감도 /서울시 제공
서울 용산구 한남3구역 재개발사업이 서울시 통합심의를 통과해 착공을 눈앞에 뒀다. 강북구 미아2·미아11구역과 서대문구 가재울9구역도 함께 심의 문턱을 넘어 4개 구역에서 총 1만809가구가 공급될 전망이다.

서울시는 지난 15일 제19차 정비사업 통합심의위원회에서 4개 구역의 통합심의안을 조건부 의결했다고 16일 밝혔다.

한남동 686 일대 한남3구역에는 최고 21층, 123개 동, 5970가구(공공임대 1020가구 포함)가 들어선다. 초등학교와 공원 7곳, 공공청사, 사회복지시설 등을 함께 갖춘 ‘미니 신도시급’ 단지다. 시공사는 현대건설로, 단지명은 ‘디에이치 한남’이다.

해체공사 공정률이 99%에 달해 연내 해체를 마치고 본공사에 들어갈 예정이다. 구역 내 도로 공사를 올해 시작하고 사업시행계획 변경인가 절차도 함께 밟는다. 한남뉴타운에서 첫 착공 사업장이 될 전망이다. 남산·한강 경관과 구릉지 지형을 고려해 건물 높이와 배치를 정했다. 위원회는 과도한 옹벽을 최소화하라고 주문했다.

미아동 403 일대 미아2구역은 최고 45층, 4003가구(공공 710가구 포함) 대단지로 탈바꿈한다. 서울시가 지난해 7월 내놓은 재정비촉진사업 규제 완화를 적용받아 기준용적률을 190%에서 220%로 올리고 계획용적률을 약 310%로 높여 사업성을 개선했다. 단지 중앙에 고층동을 두고 주변부는 층수를 낮춘다. 시민대학·주민센터와 어린이집·돌봄센터 등 생활 인프라도 확충한다. 조합은 시공사 선정 절차를 밟고 있으며 예정 공사비는 1조7790억원이다.

같은 미아동의 미아11구역(791의 108 일대)은 지하 3층~지상 26층, 10개 동, 656가구(공공 임대 108가구 포함)로 재개발된다. 2010년 구역 지정 후 조합설립추진위원회 단계에서 사업이 멈춘 데다 정비구역 일몰 기한까지 겹쳐 좌초 위기에 놓였다. 지난해 정비계획 변경으로 50여 가구를 더 확보해 사업성을 높였고 이번 심의를 한 번에 통과했다. 삼양로변에는 1200㎡ 규모 소공원이 조성된다.

서대문구 남가좌동 가재울9구역에서도 공급 물량이 나온다. 1966년 준공돼 2020년 재난위험시설 E등급으로 지정된 좌원상가가 지하 4층~지상 25층 주거복합건물로 바뀐다. 서울시가 지난 5월 내놓은 재정비촉진계획 수립기준 개선안을 적용해 기준용적률을 500%에서 600%로 높이고 임대주택은 73가구에서 32가구로 줄였다. 공동주택 180가구와 오피스텔 30실이 들어서고, 기존 상가 세입자의 재정착을 위한 공공임대상가(약 25호)와 공공체육시설도 마련된다.

명노준 서울시 주택실장은 “인·허가 절차를 밀착 공정관리해 대규모 주택공급이 신속하게 이뤄지도록 지원하겠다”고 말했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com