집값 역전 '기현상'…소형이 대형 넘었다

경기 주요 지역에서 같은 아파트 단지의 중소형 면적 집값이 대형을 앞지르는 이상 현상이 잇따르고 있다. 정부가 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트를 구매할 때 지원하는 저금리 신생아 특례대출이 면적 간 집값 역전의 원인으로 꼽힌다. 정책대출, 분양가격 통제 같은 시장 개입 정책이 부동산시장을 왜곡한다는 지적이 나온다.

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 6일 경기 용인 수지구 상현동 만현마을쌍용1차 전용면적 75㎡(3층)가 8억2500만원에 거래됐다. 같은 단지에서 면적이 두 배가량 더 넓은 전용 143㎡(8층)는 지난 2월 7억5300만원에 매매 계약이 이뤄졌다. 중소형이 대형보다 10%(7200만원) 비싸게 거래된 것이다.

수원 영통구 하동 광교더포레스트는 지난달 전용 74㎡가 9억원, 전용 101㎡는 8억9500만원에 손바뀜했다. 안양 만안구 안양동 주공뜨란채 역시 지난달 전용 84㎡가 8억5900만원에 거래돼 전용 108㎡ 몸값(8억5000만원)을 웃돌았다.

집값 역전 현상은 가격이 9억원 이하인 아파트가 많으면서 청년층 주거 수요가 몰리는 경기 지역에서 주로 나타났다. 정부가 2년 내 출산한 가구에 저리로 지원하는 신생아 특례대출이 시세 9억원 이하·전용 85㎡ 이하 아파트를 구매할 때만 지급되는 영향이 크기 때문이다. 9억원을 초과하는 아파트가 많은 서울에선 대출 규제로 집값이 15억원에 밀착하는 현상이 나타나고 있다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “신생아 특례대출이 경기 지역 중소형 아파트 가격을 밀어 올리고 있다”며 “서울 외곽에선 15억원이 기준점이 됐다”고 했다.

정의진/이유정 기자 justjin@hankyung.com