"전셋집이 없어요"…노원·중랑·도봉·금천구 전세 물건 반토막

사진=뉴스1

서울 외곽 지역 전세 물건이 절반 수준으로 급감했다. 서민들의 주거 사다리가 흔들리고 있다는 지적이다.

26일 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 전날 기준 서울 전세 물건은 2만4898건을 기록했다. 2년 전 3만2242건보다 22.8% 줄었다.

특히 노원구(-55.1%), 중랑구(-54.6%), 도봉구(-51.8%), 금천구(-51.3%) 등 상대적으로 서민들이 많이 거주하는 서울 외곽 지역에서 전세 물건이 절반 넘게 쪼그라 들었다.

경기도 상황은 더 심각하다. 해당 기간 경기 전세 물건 감소율은 서울보다 2배가량 높은 44.6%로 집계됐다.

전셋값 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 이번 주(20일 기준) 서울 아파트 전셋값은 0.13% 오르며 지난해 9월 둘째 주(0.17%) 이후 1년여 만에 가장 큰 폭의 오름세를 기록했다.

일부 단지에선 전셋값이 10% 넘게 뛰기도 했다. 서울 노원구에 있는 '포레나노원' 전용 84㎡는 전세 실거래가가 8월 7억3500만원에서 이달 21일 8억원으로 6500만원 뛰었다.

부가 지난 15일 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶는 초고강도 부동산 대책의 영향이다. 서울 전역과 경기 12곳이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정됐다. 20일부터는 토지거래허가구역과 2년 실거주 의무가 추가 적용됐다.

서울에 있는 한 공인 중개 관계자는 "정부 발표 이후 전세 문의가 늘고 있지만 전세 물건이 많지는 않다"며 "집주인들은 실거주 요건으로 세입자를 받지 않으려 한다"고 말했다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "대출 한도 축소에 따라 당분간 임대차 시장으로 이동하는 수요가 증가할 것"이라고 설명했다.

한편 서울 매매도 급감했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 대책이 시행된 이달 16일부터 전날까지 열흘간 서울에서 매매계약이 체결된 아파트 거래량은 564건으로 집계됐다.

전날까지 신고된 계약분 기준이다. 관련법상 주택 매매거래 신고는 계약일로부터 30일까지 가능해 숫자는 늘어날 수 있다. 직전 열흘(10월6∼15일) 거래량은 추석 연휴가 포함됐음에도 2천679건으로, 이와 비교하면 대책 시행 이후 감소율은 78.9%다.

규제지역 적용으로 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 축소되고 15억원 초과∼25억원 이하 주택은 주담대 한도가 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 차등 적용되는 등 대출 관련 규제가 크게 강화된 것이 주된 요인이다.

시장에 풀렸던 매물도 현격한 감소세를 보인다. 아파트실거래가에 따르면 서울 아파트 매물은 10·15 대책 시행 첫날인 지난 16일 7만4044건에서 연일 감소해 전날에는 6만6647건으로 10% 줄었다.

토허구역 지정으로 거래가 불가능해진 갭투자(전세 낀 주택 구입) 매물이 회수된 데다, 앞서 집을 팔고 대출을 받아 '상급지 갈아타기'를 계획했던 매도 희망자들이 강화된 대출규제로 매도 계획을 접고 매물을 거둬들인 영향 등이 반영된 것으로 분석된다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com