안양 박달스마트밸리 개발에도
대형사 참여…내달 사업자 선정
"민관 합동사업은 PF대출 유리"
이른바 ‘대장동 사태’로 위축됐던 수도권 민관합동 도시개발사업이 2년여 만에 속속 재개되고 있다. 지난해 이후 주택사업 불확실성이 커진 데다 민간사업에 대한 금융권 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 시장이 위축되면서 대형 건설사가 민관합동 도시개발사업에 눈독을 들이고 있다.
19일 개발업계에 따르면 경기 성남도시개발공사는 다음달 22일 ‘백현마이스 복합단지 조성사업’ 우선협상 대상자를 선정하기 위해 사업참여서를 접수할 예정이다. 이 사업에는 삼성물산 DL이앤씨 GS건설 등 10대 건설사 대부분이 관심을 보이고 있다. DL이앤씨는 메리츠금융 유니퀘스트 등과 컨소시엄을 구성할 것으로 전해졌다. GS건설은 한양 코오롱글로벌 국민은행 KB증권 화이트코리아 등과 컨소시엄을 꾸리고, 삼성물산은 한화와 미래에셋자산운용이 주축이 되는 컨소시엄에 참여하는 방안을 검토 중이다.
이 사업은 정자동 백현지구(20만6350㎡)에 2조7207억원을 투입해 전시 회의 관광 등 마이스(MICE)산업 복합단지를 조성하는 프로젝트다.
안양도시공사 역시 다음달 민관도시개발 방식인 ‘서안양 친환경 융합 스마트밸리 조성사업’(박달스마트밸리) 우선협상 대상자 선정에 나선다. 이 사업에는 현대건설 DL이앤씨 GS건설 포스코이앤씨 SK에코플랜트 금호건설 등이 참여를 검토하고 있다. 박달동 일대 총 328만㎡ 부지에 4차산업 육성을 위한 친환경 첨단산업·주거 복합단지 등을 조성하는 사업이다. 사업비만 2조2400억원에 이른다.
민관 도시개발사업은 2021년 말 대선 경선 과정에서 ‘대장동 개발사업 비리 의혹’이 불거진 후 사실상 멈춰 있었다. 주택시장 침체와 금융 경색 등으로 수도권에서 먹거리 찾기가 어려워진 대형 건설사가 공모 사업으로 눈을 돌리면서 본격 재개되고 있다. 다만 지난해 6월부터 시행된 도시개발법 개정안에 따라 민간 이윤율 상한이 10%로 제한되고, 초과 이익은 공공에 재투자해야 하는 게 걸림돌로 작용하고 있다. 건설사 관계자는 “지방자치단체가 보증하는 만큼 PF 등 자금 조달이 원활한 게 상당히 큰 매력”이라고 말했다.
