한양, 부산신항 우선협상자 선정
한양은 부산항 신항 양곡부두 민간투자사업 우선협상 대상자로 한양 등이 속한 ‘KCTC 컨소시엄’이 선정됐다고 19일 밝혔다. 부산항 신항 양곡부두 민간투자사업은 기존 북항에 있던 양곡부두를 대체하는 신항을 건설하는 사업이다. 총사업비 1910억원을 들여 수익형민자사업(BTO) 형태로 부산 강서구 가덕도동 남컨테이너부두(면적 7만5000㎡)에 조성된다. 내년 2분기 착공해 2026년 완공하는 것이 목표다. 한양은 건설출자자로 공사를 100% 수행한다. 완공 후 KCTC와 한양이 공동으로 시설을 운영할 예정이다.
한양은 여수 묘도 항만 재개발 사업(2029년 완공), 울산 액체부두 축조 공사(올해 12월), 전남 신안 홍도항 방파제 축조 공사의 시공사로 참여하고 있다. 한양은 “이번 우협 선정에 항만 공사 특화 경쟁력이 주요하게 작용했다”고 설명했다.
한양은 항만 외에 관급공사를 꾸준히 수주하면서 올 들어 침체된 주택 경기에 대응해 사업 포트폴리오를 다각화하고 있다. 지난해 부산 강서지역 전력구 공사 등 총 2900억원 규모의 수주 실적을 거뒀다. 올 들어서는 신분당선 광교~호매실 복선전철 3공구 공사 등을 따냈다. 한양은 상업용 액화천연가스(LNG) 터미널인 동북아LNG허브터미널도 조성 중이다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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올 들어 부동산 시장 침체가 이어지면서 주요 공공택지에서 ‘국제학교’ 유치 경쟁이 확산하고 있다. 최근 조성 중인 신도시와 기업도시마다 국제학교 설립에 공들이고 있는 것이다. 인천 송도신도시와 제주영어교육도시처럼 국제학교가 들어선 지역은 부동산 불황기에도 아파트 가격 하락 폭이 크지 않은 등 시장 버팀목 역할을 톡톡히 하고 있어서다. 하지만 일부 지방자치단체는 국제학교 유치 과정에서 공공기관과 갈등을 빚고 있다.○공공택지에 국제학교 유치 확산19일 부동산업계에 따르면 전국 12개 지역에서 23개의 국제학교 설립이 추진 중이다. 이미 전국에 국제·외국인 학교가 41개 있다. 새로 조성되는 국제도시를 중심으로 유치전이 한창이다. 제주영어교육도시에도 국제학교가 설립돼 입학 대기자만 500명에 달하는 것으로 전해졌다. 인천에는 송도에 이어 영종국제도시가 2개교 설립을 추진하고 있다. 부산 강서구 명지국제신도시, 충남 태안기업도시 등도 설립을 추진 중이거나 확정 지었다. 전북 새만금과 강원도 역시 국제학교를 유치하기 위한 준비에 나섰다.이처럼 지자체가 국제학교 설립에 총력을 기울이는 건 지역 경제에 활력을 불어넣는 동시에 공공택지 매각의 호재로 작용하기 때문이다. 국제학교가 설립되는 지역은 미분양이 적은 데다 아파트 수요가 오히려 증가하는 흐름이 나타나고 있다. 국제학교만 네 곳이 몰린 제주영어교육도시 역시 부동산 불경기를 피해 가고 있다는 게 현지 부동산중개업계의 설명이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서귀포 대정읍 ‘한화포레나 제주 에듀시티’ 전용 99㎡ 분양권은 지난달 9억2487만원에 거래됐다. 직전 거래가(9억3287만원)보다 800만원가량 떨어졌다. 수천만원 빠진 제주 내 다른 지역과 비교하면 선방하고 있다는 평가가 나온다.국제학교 입학을 염두에 둔 외지인의 주택 매입 비중은 계속 높아지는 추세다. 작년 한 해 서귀포 주택 거래량 2634건 중 1077건(40.8%)이 외지인 거래였다. 업계 관계자는 “제주 등에서 효과가 확인된 덕분에 신도시 부동산 시장에서 국제학교는 필수 인프라가 됐다”고 했다.○거래량 증가 등 침체기 버팀목한국부동산원 통계에 따르면 송도 국제학교가 속한 인천 연수구의 지난 2월 아파트 거래량은 513건에 달했다. 1월(202건)의 두 배가 넘었다. 지난해 같은 기간(70건)과 비교하면 일곱 배 이상 증가했다. 전월세 거래량도 1년 새 두 배 이상 늘었다. 업계에서는 국제학교를 연수구 부동산 시장이 선방하는 요인 중 하나로 꼽고 있다. 송도국제도시는 미국에서 파견한 교사가 수업하는 ‘채드윅 스쿨’이 자리 잡았다. 최근 칼빈매니토바 국제학교가 최종 승인받아 국제학교 입학 수요가 크게 늘었다. 연수구 K공인중개사무 대표는 “송도에 새로운 국제학교가 설립된다는 얘기가 돌면서 전월세는 물론 갭투자(전세 끼고 매입) 문의까지 덩달아 늘었다”며 “인천 내 다른 지역과 달리 국제학교 주변 부동산 시장은 분위기가 다르다”고 설명했다.국제학교 유치 경쟁이 달아오르면서 일부 지역에서는 지자체와 택지 조성자인 LH(한국토지주택공사) 간 신경전도 벌어지고 있다. 공공택지 내 국제학교 부지를 저렴하게 제공해달라는 주민 민원이 늘어나고 있어서다. 실제 조성이 한창인 평택 고덕국제신도시는 최근 국제학교 용지를 두고 지자체와 LH 간 견해차가 커졌다. 평택시는 주민의 요구에 따라 국제학교가 들어설 용지를 원가 이하에 공급해달라고 요청했는데 LH가 난색을 보인 것이다.유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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고령화 시대를 맞아 건설사가 고령층이 거주하기 편한 주거단지를 속속 선보이고 있다. 건강검진 관련 서비스와 커뮤니티시설을 특화한 게 공통점이다.19일 업계에 따르면 상반기 수도권에서만 2000가구가 넘는 실버타운이 공급된다. 롯데건설이 서울 강서구 마곡지구에 프리미엄 시니어주택 ‘VL르웨스트’를 분양 중이다. 지하 6층~지상 15층, 4개 동, 810가구(전용 51~149㎡) 규모다. 호텔식 컨시어지와 하우스키핑 서비스 등이 제공된다. 보바스기념병원이 단지 안에 건강관리센터를 운영할 예정이다.대우건설은 경기 의왕시 백운호수 인근에 ‘백운호수푸르지오숲속의아침’(조감도)을 선보였다. 단지는 지하 6층~지상 16층, 13개 동, 1378가구(전용 99~119㎡)로 이뤄졌다. 이 중 주거용 오피스텔 842실을 먼저 분양하고 노인복지주택 536실을 임대로 공급할 예정이다. 노인복지주택 내에는 클럽라운지와 다목적홀, 체육관 등이 들어선다.더시그넘하우스는 상반기 내 인천 서구 청라동에서 ‘더시그넘하우스’(138가구)를 분양할 계획이다. 단지 안에 스마트워치를 활용한 건강관리 시스템을 구축할 예정이다.베이비붐세대가 고령층에 접어들면서 건설사들은 미닫이문 설계를 적용하거나 불필요한 동선을 줄이는 등 고령층 친화 설계 경쟁에 나서고 있다. 통계청에 따르면 지난해 기준 전체 인구에서 65세 이상이 차지하는 비율은 17.5%(901만8000명)에 달한다. 2025년에는 65세 이상이 20%를 넘는 초고령 사회에 진입할 전망이다. 건설업계 관계자는 “실버타운은 입주민이 60대 이상 고령층으로 구성돼 일상생활에서의 불편을 덜어줄 서비스와 제품 수요가 높게 나타난다”고 말했다.이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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이른바 ‘대장동 사태’로 위축됐던 수도권 민관합동 도시개발사업이 2년여 만에 속속 재개되고 있다. 지난해 이후 주택사업 불확실성이 커진 데다 민간사업에 대한 금융권 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 시장이 위축되면서 대형 건설사가 민관합동 도시개발사업에 눈독을 들이고 있다.19일 개발업계에 따르면 경기 성남도시개발공사는 다음달 22일 ‘백현마이스 복합단지 조성사업’ 우선협상 대상자를 선정하기 위해 사업참여서를 접수할 예정이다. 이 사업에는 삼성물산 DL이앤씨 GS건설 등 10대 건설사 대부분이 관심을 보이고 있다. DL이앤씨는 메리츠금융 유니퀘스트 등과 컨소시엄을 구성할 것으로 전해졌다. GS건설은 한양 코오롱글로벌 국민은행 KB증권 화이트코리아 등과 컨소시엄을 꾸리고, 삼성물산은 한화와 미래에셋자산운용이 주축이 되는 컨소시엄에 참여하는 방안을 검토 중이다.이 사업은 정자동 백현지구(20만6350㎡)에 2조7207억원을 투입해 전시 회의 관광 등 마이스(MICE)산업 복합단지를 조성하는 프로젝트다.안양도시공사 역시 다음달 민관도시개발 방식인 ‘서안양 친환경 융합 스마트밸리 조성사업’(박달스마트밸리) 우선협상 대상자 선정에 나선다. 이 사업에는 현대건설 DL이앤씨 GS건설 포스코이앤씨 SK에코플랜트 금호건설 등이 참여를 검토하고 있다. 박달동 일대 총 328만㎡ 부지에 4차산업 육성을 위한 친환경 첨단산업·주거 복합단지 등을 조성하는 사업이다. 사업비만 2조2400억원에 이른다.민관 도시개발사업은 2021년 말 대선 경선 과정에서 ‘대장동 개발사업 비리 의혹’이 불거진 후 사실상 멈춰 있었다. 주택시장 침체와 금융 경색 등으로 수도권에서 먹거리 찾기가 어려워진 대형 건설사가 공모 사업으로 눈을 돌리면서 본격 재개되고 있다. 다만 지난해 6월부터 시행된 도시개발법 개정안에 따라 민간 이윤율 상한이 10%로 제한되고, 초과 이익은 공공에 재투자해야 하는 게 걸림돌로 작용하고 있다. 건설사 관계자는 “지방자치단체가 보증하는 만큼 PF 등 자금 조달이 원활한 게 상당히 큰 매력”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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