건설사 뭉친 '컨소시엄 아파트'가 뜬다

올가을 분양시장 주도

2개 이상 건설사가 공동 시공
대단지로 조성…지역 랜드마크로

올가을 분양시장에서 2개 이상 건설사들이 시공에 참여하는 컨소시엄 아파트가 나온다. 건설사들이 공동으로 시공하는 만큼 단지 규모는 큰 편이다. 재개발이나 재건축과 같이 정비사업을 통해 조성되는 단지가 대부분이다. 주변에 교통이나 편의시설 등 인프라가 갖춰진 지역에서 공급된다.

컨소시엄 아파트는 각 건설사의 장점과 브랜드 이미지를 동시에 얻을 수 있다는 장점이 크다. 건설사들의 기술이 집약되면서 평면이나 커뮤니티 등 상품성이 높아지기도 한다. 지역 내 시세를 주도하는 아파트가 될 수 있고, 매매 수요가 몰리다보니 환금성도 좋은 게 특징이다.

청약 경쟁률 높고, 시세 주도

지난 8월 대림산업과 롯데건설이 서울 은평구에서 분양한 ‘녹번역 e편한세상 캐슬’ 2차는 1순위 평균 75.43 대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기권에서도 마찬가지다. GS건설·두산건설·롯데건설이 의정부시 의정부 중앙생활권 2구역 재개발 사업으로 분양한 ‘의정부역 센트럴자이&위브캐슬’ 역시 1순위에서 평균 17.72 대 1의 경쟁률을 나타냈다.

컨소시엄 아파트로 공급된 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’ 모델하우스(왼쪽)와 ‘도마 e편한세상 포레나’ 조감도.

롯데건설과 SK건설이 광명시 철산동 일원에서 철산주공7단지 주택재건축으로 지은 ‘철산역 롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’도 인기를 끌었다. 1순위에서 417가구(특별공급 제외) 모집에 6946건이 접수되며 평균 16.66 대 1의 경쟁률을 기록했다.

시세도 강세다. 국토교통부에 따르면 강동구 ‘고덕 래미안 힐스테이트’(전용 84㎡)가 지난달 11억3000만원에 거래됐다. 3658가구인 이 단지는 2016년 12월 준공된 단지로 지역 내 대장 아파트 역할을 하고 있다. 단지 바로 옆의 ‘고덕 아이파크’(1142가구)와도 차이가 난다. 이 아파트는 전용 84㎡가 10억8000만원에 매매됐다. 마포구 아현동의 ‘마포래미안푸르지오’(3885가구)도 마찬가지다. 지난달 전용 84㎡ 아파트가 15억2500만원에 매매됐다. 길 건너편의 ‘공덕자이’(1164가구)나 ‘아현아이파크’(497가구)보다 시세가 2억원 이상 높다.

지방에서는 컨소시엄 아파트가 리딩 아파트로 자리잡곤 한다. 부산 남구 대연동의 ‘대연 힐스테이트 푸르지오’(2100가구) 84㎡가 지난 8월 5억8800만원에 거래된 데 비해 ‘대연파크푸르지오’(1422가구)는 4억1000만원 정도에 매매됐다.

웃돈도 많이 붙는다. 현대산업개발, 포스코건설, 롯데건설이 2017년 8월 경기 성남시에서 분양한 ‘산성역 포레스티아’가 그렇다. 전용면적 84㎡의 분양권은 지난 7월 8억5486만원에 거래됐다. 분양가 5억6880만~5억7450만원에서 약 2억8000만원 이상의 웃돈이 붙었다.

대전·부산·인천 등 광역시에서 분양 예정

대전에서는 대규모 정비사업에서 컨소시엄 단지들이 공급된다. 포스코건설과 계룡건설은 중구 목동3구역 재개발 사업을 통해 ‘목동 더샵 리슈빌’을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 9개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 993가구 규모로 조성된다. 이 중 715가구가 일반분양된다. 목동에서 12년 만에 선보이는 새 아파트다. 인근에 선화구역과 선화 B구역 등 도시정비사업이 진행 중으로, 향후 2800여 가구에 달하는 새 아파트들이 들어설 예정이다.

대림산업과 한화건설은 서구 도마동 일원에서 ‘도마 e편한세상 포레나’를 다음달 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 34층, 20개 동으로 전용면적 39~84㎡의 1881가구 규모다. 이 중 1441가구가 일반 분양된다. 단지 내에 2만9116㎡ 규모의 조경시설과 중앙공원이 조성될 예정이다.

현대건설과 금호건설은 전북 전주시 효자동1가 일원에서 효자구역 재개발사업을 통해 ‘힐스테이트 어울림 효자’를 분양한다. 총 1248가구의 대단지이며, 전용면적 59~101㎡의 905가구가 일반분양된다.

부산과 인천 등 광역시 정비사업에서도 컨소시엄 아파트가 나온다. 태영건설과 효성은 부산 남구 용호동 일대에서 용호3구역 재개발사업을 통해 아파트를 공급한다. 총 1725가구 규모로 이 중 910가구를 일반 분양할 예정이다. 인천시 미추홀구 주안동 일원에서는 현대건설과 대우건설이 인천주안1구역재개발로 아파트를 분양한다. 총 2851가구 규모로 조성된다. 단지는 도보권 내 인천지하철 2호선 시민공원역을 통해 지하철 1호선 급행 정차역인 주안역까지 한 정거장이면 이동 가능하다.

김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com