DL이앤씨, 압구정5구역에 불확실성 축소 조합원 부담 최소화
DL이앤씨가 압구정5구역 재건축 수주전에서 조합원 분담금 부담을 낮추는 사업 구조를 전면에 내세웠다. 확정 공사비와 금융비용 절감, 일반분양·상가 수익 확대 방안을 통해 조합원 수익을 극대화하겠다는 전략이다.

DL이앤씨는 압구정5구역에 3.3㎡당 1139만원의 확정 공사비를 제안했다고 4일 밝혔다. 이는 조합이 제시한 예정 공사비보다 100만원 이상 낮다. 회사 측은 물가 인상에 따른 부담을 줄이고 향후 공사비 변동 가능성을 낮추는 데 초점을 맞췄다고 설명했다.

이번 제안의 핵심은 단순한 공사비 인하가 아니라 조합원 손익 구조 개선이다. DL이앤씨는 사업성에 기반한 공사비 설계와 재무 역량을 활용한 금융비용 절감, 기술력을 바탕으로 한 순공사비 최적화, 건설정보시스템(BIM) 기반 검증 체계 등을 통해 사업비 불확실성을 낮추는 구조를 제시했다.

일반분양 수익 확대 방안도 포함됐다. 압구정5구역은 일반분양 물량이 29가구에 불과한 만큼 해당 물량을 펜트하우스 등 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 특화 설계로 구성해 분양 수익을 극대화한다는 계획이다.

상가 부문에서는 약 1만6727㎡(5060평) 규모의 상업시설을 조성해 수익 기반을 넓히기로 했다. 여기에 글로벌 상업시설 매각 전문 기업과의 협력을 통해 경쟁 입찰 구조를 유도하고 매각가를 높이는 방안도 제안했다. 상가 건축 관련 비용은 시공사가 부담하는 방안을 내놨다.

미분양 리스크에 대한 대응책도 담겼다. 아파트나 상가에서 미분양이 발생할 경우 DL이앤씨가 조합에 유리한 조건으로 직접 인수하는 방식이다. 이를 통해 조합원에게 전가될 수 있는 미분양 부담을 줄이고 사업 안정성을 높이겠다는 구상이다.

DL이앤씨 관계자는 "최근 정비사업 시장은 외부 변수 하나만으로도 사업비가 크게 흔들릴 수 있는 환경"이라며 "압구정5구역은 조합원 부담과 사업성을 동시에 고려해야 하는 사업지인 만큼 불확실성을 줄이고 부담을 낮출 수 있는 방향으로 사업 조건을 구성했다"고 말했다.

이어 "이번 제안은 단순히 수주를 위한 조건 나열이 아니라 조합원 분담금을 실질적으로 줄일 수 있는 구조적 해법을 고민한 결과"라며 "상가 수익 확대와 비용 부담 최소화, 일반분양 수익 극대화, 미분양 리스크 방어까지 시장 상황을 고려해 설계했다"고 설명했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com