[집코노미]"이번주에는 위례·방배에 청약하세요"… 5월 둘째주 유망분양

안혜원 기자

입력2019.05.07 09:55 수정2019.05.07 09:55

이번주에는 알짜 분양물량이 쏟아진다. 서울 방배동과 위례신도시 등 인기 주거 지역에서 아파트 청약이 예정돼 있다. 모델하우스는 경기 고덕국제신도시, 세종시 등에서 문을 연다.

집코노미가 아파트 분양정보 애플리케이션(앱) ‘리얼하우스’와 손잡고 이번주 청약하는 단지의 평점을 매겼다. 점수(10점 만점)는 교통, 편의시설, 가격, 학군 등 6개 지표를 기반으로 산출했다. 실수요자들의 관심도를 반영하기 위해 평판, 검색량 등에도 점수를 부여해 점수 산출의 근거로 활용했다. '위례신도시 우미린 1차'와 '방배 그랑자이'가 이번주 유망 물량으로 선정됐다.

◆위례신도시 우미린 1차…가격·입지甲

우미건설이 경기도 하남시 위례신도시 A3-4b블록에 짓는 ‘위례신도시 우미린 1차’는 7.2점을 받았다. 주변 아파트값과 비교해 3억원 이상 저렴한 분양가 덕분에 가격 면에서 높은 점수를 획득했다. 서울 접근성이 뛰어나다는 점도 영향을 미쳤다.

지하 3층~지상 26층, 13개동 규모로 조성한다. 전용면적 102~114㎡ 총 875가구를 분양할 계획이다. 대부분 주택형을 남향 위주로 배치해 햇빛이 잘 들고 바람이 잘 통한다. 주부들에게 인기 높은 수납 특화 공간 팬트리도 제공한다. 서울외곽순환도로, 송파대로, 동부간선도로 등 광역도로 진입이 쉽다. 위례신도시~거여동 간 직선도로(위례서로)가 임시 개통된 점도 호재다. 단지 인근에는 청량산과 남한산성이 있어 주거환경이 쾌적하다. 지난해 12월 개장한 스타필드 시티 위례가 가깝다. 아파트 주변에 초등학교 예정 용지도 있다.

☞분양가 체크

분양가는 3.3㎡당 평균 1887만원 선이다. 앞서 같은 지역에서 분양된 ‘위례포레 자이’(1858만원)나 ‘힐스테이트 북위례’(1843만원)와 비슷한 수준이다. 전용면적 102㎡의 경우 6억7780만~7억4690만원, 전용 114㎡는 8억2800만~8억9990만원이다. 중도금 대출이 가능하다. 리얼하우스에 따르면 인근 지역 아파트 시세와 비교했을 때 3~4억원 가량의 차익을 볼 수 있다. 입지 조건 등에서 리슈빌과 가장 비슷한 아파트로 꼽히는 인근 ‘위례그린파크 푸르지오’ 전용 101㎡ 시세는 10억5000만~13억원 수준이다. 근처에 위치한 ‘위례신도시 엠코타운 플로리체’ 전용 101㎡는 지난해 말 11억5000만~12억2000만원에 팔렸다.

분양가 상한제가 적용돼 전매제한 기간이 8년으로 길다. 하남시에서 1년 이상 산 사람에게 30%를, 경기도 1년 이상 거주자에게 20%를 우선 배정한다. 나머지 절반은 경기 1년 미만 거주자와 서울, 인천 시민에게 공급한다.

◆‘강남학군’ 방배그랑자이

GS건설이 서울 서초구 방배동 방배경남아파트를 재건축한 '방배그랑자이'도 유망 분양단지에 이름이 올랐다. 이 아파트는 학군 지표에서 높은 성적을 받아 6.8점을 기록했다. 학부모 선호도가 높은 강남학군에 속한다는 점에서다.

8개 동, 총 758가구 규모로 조성한다. 이 중 256가구를 일반분양한다. 전용면적별로 59㎡ 77가구, 74㎡ 53가구, 84㎡ 126가구 등 중소형으로 구성했다. 지하철 2호선 방배역을 걸어서 갈 수 있는 역세권 단지다. 2·4호선 환승역인 사당역도 멀지 않다. 경부고속도로, 남부순환도로 진입도 수월하다. 서리풀터널 개통으로 그동안 단절되어 있던 방배로, 사당로가 서초 테헤란로와 바로 연결되어 단지 주변의 교통 여건이 크게 개선됐다.

우면산 도시공원과 마주 보고 있다. 아파트 바로 옆에 매봉산 방배근린공원 등도 있어 친환경적인 주거 여건을 갖추고 있다. 예술의전당, 국립중앙도서관, 한가람미술관 등 문화 시설이 가깝다. 상문고·서울고·동덕여고·서초고 등 명문학교가 근처에 위치해 있다. 단지 외관엔 고급 오피스처럼 외벽에 통유리를 붙이는 ‘커튼월룩’을 적용한다. 주방가구는 독일의 라이히트 제품을 쓴다. 미세먼지 차단 시스템인 ‘시스클라인’도 도입한다. 환기시설(전열교환기)에 고성능 필터와 빌트인 공기청정기를 결합한 제품이다. 따로 창문을 열어 환기할 필요가 없다.

☞분양가 체크

분양가는 3.3㎡당 평균 5140만원. 전용 59㎡ 분양가는 10억1200만~12억3000만원, 전용 84㎡는 13억300만~17억3600만원이다. 주변 단지의 시세와 분양가 차이는 거의 없다. 인근 ‘방배 아트자이’ 전용 84㎡의 호가가 16억~18억원 내외로 형성되어 있다. 이수역 주변에 위치한 ‘방배롯데캐슬 아르떼’ 전용 84㎡는 지난달 17억2500만원에 거래됐다.

방배 그랑자이는 지난 2~3일 서울 강남권에서 처음으로 무순위 청약을 받았다. 금융결제원에 따르면 이 단지의 사전 무순위 청약에 총 6738명이 신청했다. 59㎡A형에 가장 많은 2694명이 몰렸다. 84㎡A형(1700명), 74㎡A형(886명) 등이 그 뒤를 이었다. 약통장이 필요 없는데다 주택자들의 청약도 가능해 청약자들이 대거 몰린 것으로 보인다. 모든 주택형의 분양가가 9억원을 넘어 중도금 대출이 되지 않는다. 다주택자 양도소득세 중과, 소유권 이전 등기일까지 분양권 전매 제한 등의 규제도 적용된다.
이밖에 오는 8일 화성 '우방 아이유쉘 메가시티 1·2단지', 9일 군산 '디오션시티 포스코더샵' 등도 청약접수를 받는다.

모델하우스 개장은 10일에 몰려있다. 모두 5곳이 모델하우스를 공개한다. 경기 평택시 고덕국제신도시 '고덕 파라곤2차' 모델하우스가 손님 맞이에 나선다. 세종시 어진동에 들어서는 '세종린스트라우스' 모델하우스도 문을 연다. 부산 남구 문현동 '부산오션파라곤', 광주 남구 주월동 '봉선주얼대라수어썸브릿지', 경남 양산시 동면 '사송더샵데시앙' 등도 내방객을 맞이할 예정이다.·

안혜원 기자 anhw@hankyung.com

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[집코노미TV] 집값은 안 기다려준다…대출 적극 활용하라

▶양길성 기자교수님, 이제 한 달가량 수업을 했고 저도 이제 자신감이 생겨서 투자를 해보려고 하는데 모은 돈이 없어요. 대출을 받을까 고민하고 있는데 정말 받아도 될까요?▷고준석 교수당연히 받아도 되고요. 대출을 받아서 자동차를 사거나 여행을 다니면 이건 소비성 지출이에요. 이건 굉장히 지양해야 해요. 대출을 받아서 내 집 마련을 한다면 이건 저축성 지출로 봐야 해요. 또 매월 원리금을 상환하기 때문에 빚 갚는 속도가 모으는 속도보다 빠르다는 얘기예요. 저는 대출 끼고 내 집 마련 하라고 적극적으로 말씀드리고 싶어요. 권하고 싶어요.▶양길성 기자1억원을 대출받으면 한 달에 25만원이나 이자를 내야 하는데 앞으로 집값이 오를지 안 오를지도 모르는데 꼭 이렇게 해야 하나요?▷고준석 교수그래서 중요한 건 공부가 선행돼야 한다는 겁니다. 그런 마음이 드는 건 시장을 잘 모른다는 얘기예요. 생애최초 내 집 마련을 하는데, 그것도 부모님이 줘서 사는 것도 아니고, 모은 돈으로 사는 것도 아니고, 대출로 산다는 데서 사회 초년생들은 불안할 수밖에 없죠. 어떻게 받느냐에 따라서 금리를 연 1%까지 확 줄일 수 있어요.▶양길성 기자5~10년이나 대출이자를 갚아야 하는데 상환기간이 너무 긴 것 아닌가요?▷고준석 교수이자를 갚지만 집값 상승분은 내 것이 되잖아요. 물가상승률에 따라서 집값도 오르니 얼마나 이득이에요? 은행에 1년 넣어놓으면 정기예금 이자가 연 2%밖에 더 되나요? 1억원 넣어두면 200만원이에요. 1억원 대출받아 아파트를 사놓는다면 200만원 안 오르겠어요? 사회 초년생일수록 내 집 마련에 대한 관심을 가져야 하는데 돈이 없다 보니 무관심의 벽을 쌓는 거예요. 나완 상관 없는 거야, 내 집 마련은 몇 억원이 필요해, 내 집 마련은 결혼 할 때나 하는 거야, 이런 생각들이잖아요. 그런데 요즘은 부모님들도 자녀들을 돕는 데 한계가 있어요. 은퇴 이후 40~50년을 사셔야 하는데 갖고 있는 돈으로 자녀들 집을 사는 데 보태면 본인들이 그 기간 동안 살 수가 없어요. 그래서 부모님이 당연히 사주겠지, 월급 받는 걸로 차 사고 놀러 다니다가 결혼 하겠지, 이런 생각은 안 된다는 거예요.▶양길성 기자은행별로 대출상품도 굉장히 다양하더라고요. 어떤 상품들이 있나요?▷고준석 교수은행에 가서 그냥 주택담보대출을 받는다면 연 4% 가까이 이자를 내야 해요. 그런데 주택금융공사에서 대출해주는 생애최초 디딤돌대출 같은 경우 연 2~3.15% 정도예요. 1억원 대출로 연 200만원, 한 달에 16만원 되나요? 굉장히 싼 거죠. 보금자리대출도 있죠. 연 2.9~3.15%인데, 이렇게 연 2%대 대출이 있다는 사실이 중요해요.▶양길성 기자집을 살 때 대출을 받으라고 말씀하셨는데 집값의 어느 정도 비율로 받아야 하나요?▷고준석 교수요즘은 총부채상환비율(DTI)을 따져서 20~30년 상환으로 대출을 받는다면 그동안의 소득 범위에서 대출을 받아요. 그게 대충 자신의 연봉의 4~5배 수준이에요. 연봉이 1억원이면 4억~5억원 정도를 그 기간 동안 해준다는 거예요. 그리고 담보인정비율(LTV)은 투기과열지구에선 40%, 2채인 사람은 30%까지 내려앉았잖아요. 1억원짜리를 산다면 3000만~4000만원까지밖에 못 받는 거예요. 자신이 받을 수 있는 금액이 DTI나 LTV에 다 갖춰져 있어요. 서울의 경우 25개구가 모두 조정대상지역이면서 투기과열지구이기 때문에 받고 싶은 만큼 다 받을 수는 없어요. 사회 초년생이, 회사 신입사원들이 저축하는 비율은 소득의 60~70%라고 말씀드렸지만 일반 직장인이 저축하는 비중은 평균 30%예요. 다 생활비로 써야 하니까요. 월 300만원을 받으면 평균 100만원 정도 저축합니다. 100만원이라는 돈은 가계 경제에 큰 영향이 없는 돈이에요. 원리금 상환을 100만원 정도 하는 금액 범위, 소득의 30%를 원리금 상환에 쓸 수 있는 범위의 대출은 받아도 된다는 거죠.▶양길성 기자그 비율 이상 빌리면 조금 어렵다고 볼 수 있나요?▷고준석 교수그 이상은 금리가 오르거나 한다면 가계 경제에 리스크가 발생하죠. 그래서 자신의 소득의 3분의 1 정도의 금액 수준이 적당하다는 거죠.▶조성근 부장전세자금도 싸게 빌려준다면서요?▷고준석 교수전세자금도 서울지역에서 5억원까지 가능하죠? 이 전세자금 대출은 금리가 주택담보대출보단 조금 비싸요. 연 3.5~4% 내외입니다. 무주택자, 또 1주택자인 경우 가능합니다. 전세자금 대출을 5억원까지 받아서 전세를 사는 게 맞느냐, 주택담보대출을 받아서 집을 사는 게 맞는냐는 것을 따져보고 대출을 받아야 합니다.▶양길성 기자대출을 알아보다 너무 복잡했는데 쉽게 알려주셔서 참 다행입니다. 다음 주에 뵙겠습니다.기획 집코노미TV 총괄 조성근 건설부동산부장진행 양길성 기자촬영 김인별·오하선·이시은 인턴기자 편집 한성구 인턴기자제작 한국경제신문·한경닷컴
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'방배 그랑자이' 7일 1순위 청약…'위례신도시 우미린 1차'는 10일

5월 둘째 주에는 서울 방배동, 위례신도시, 고덕국제신도시, 세종시 등에서 알짜 분양물량이 쏟아진다.청약을 진행할 5개 단지 중 실수요자 관심이 높은 곳은 서울 ‘방배 그랑자이’와 ‘위례신도시 우미린 1차’다.‘방배 그랑자이’는 7일 1순위 청약을 받는다. 사전 무순위 청약에 6738명이 몰렸다. 전용면적 59~84㎡, 총 758가구 중 256가구를 일반 분양한다. 지하철 2호선 방배역이 걸어서 7~8분 거리다. 서초대로, 남부순환로, 경부고속도로 등도 이용하기 편하다. 무순위 청약은 중소형 주택형에 몰렸다. 59㎡A에 가장 많은 2694건이 접수됐다. 84㎡A에도 1700명이 청약했다.9일에는 포스코건설이 전북 군산시 조촌동 2의 31 일원에 공급하는 ‘디오션시티 더샵’ 1순위 청약 접수를 한다. 7개 동, 총 973가구 규모다. 군산IC, 동백대교, 국도21번 등을 이용해 다른 지역으로 쉽게 이동할 수 있다.우미건설은 10일 경기 하남시 위례지구 A3-4b블록 일대에 공급하는 ‘위례신도시 우미린 1차’ 1순위 청약을 받는다. 총 875가구 규모다. 스타필드 시티 위례, 가든파이브 등 편의시설이 인접해 있다.모델하우스는 전국에서 5곳이 문을 연다. 미분양 ‘0’ 지역인 세종시 1-5생활권에서는 10일 우미건설이 아파트 ‘세종 린스트라우스’와 상업시설 ‘파크블랑’의 모델하우스를 개관한다. 전용 84~168㎡ 규모의 아파트 465가구와 연면적 1만3153㎡ 규모의 테라스, 스트리트몰을 갖춘 상업시설로 구성한다.같은 날 포스코건설과 태영건설 컨소시엄은 경남 양산 사송신도시에 들어서는 ‘사송 더샵 데시앙’의 모델하우스를 개관한다. 전용 74~101㎡, 1712가구 규모다. 동양건설산업도 경기 평택 고덕국제신도시 A-40블록 일원에 ‘고덕 파라곤 2차’ 모델하우스를 연다. 10개 동, 전용 84㎡, 총 654가구 규모다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com