"내년 상반기 집값 내린다" 31.8%

부동산114 설문조사
"보합" 40.6%·"오른다" 27.6%

내년 상반기 집값에 대해 10명 중 4명은 ‘보합’, 3명은 ‘하락’을 예상했다.

부동산114는 지난달 19일부터 이달 7일까지 전국 20대 이상을 대상으로 ‘2019년 상반기 주택시장 전망’을 설문조사한 결과 보합이란 응답이 40.6%로 가장 많았다. 그 뒤를 하락(31.8%), 상승(27.6%)이 이었다. 올 5~6월 하반기 전망을 설문한 결과와 비교하면 상승 응답률이 4.8%포인트 줄어든 반면 하락 응답률은 3.7%포인트 상승했다.

집값이 하락할 것으로 전망한 응답자의 39.4%는 ‘대출 규제 및 금리 상승’을 이유로 들었다. 정부가 기존 총부채상환비율(DTI)을 강화한 신(新)DTI와 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입하는 등 주택담보대출 규제를 강화하면서 투자자와 실수요자 주택담보대출을 이용하기가 어려워졌다. 금리 인상도 예상돼 투자심리가 위축되는 분위기다. ‘국내외 경기 회복 불투명’(27.3%) ‘가격 부담에 따른 매수 감소’(14.6%) ‘보유세 등 세금 부담으로 매도 물량 증가’(11.6%) 등이 뒤를 이었다.

반면 매매가격이 상승할 것으로 전망한 소비자는 ‘서울과 신도시의 국지적 가격 상승’(48.8%)을 이유로 들었다. 이어 ‘서울지역 공급 부족 심화’(16.3%) ‘아파트 분양시장 활성화’(15.1%) ‘실수요자의 매매 전환’(13.4%) 순이었다.

전셋값은 보합(34.5%)과 상승(32.4%) 전망이 비슷하게 나왔다. 하락을 예상한 응답률은 28.1%였다. 전셋값이 오른다고 본 응답자의 절반은 ‘매수심리 위축으로 전세 거주 증가’(50.1%)를 이유로 꼽았다. 반대로 전셋값이 떨어질 것으로 본 사람의 37.7%는 ‘입주 물량과 미분양 증가’를 가장 큰 요인으로 봤다.

내년 부동산시장의 주요 변수로는 가장 많은 32.4%가 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화’를 선택했다. ‘국내외 경기 회복 속도 등 대외 경제 여건’(22.2%) ‘보유세 등 정부의 부동산시장 규제 지속 여부’(17.7%)도 내년 부동산시장에 영향을 미칠 주요 요인으로 꼽혔다.

선한결 기자 always@hankyung.com