LH 주도 가로주택 첫 입주…송파·마포 등 1만 가구 나온다

강서구 염창동 '덕수연립' 입주 시작
조합 설립부터 입주까지 5년 소요
서울에서만 30곳 1만가구 조성 중

덕수연립 가로주택 정비사업 전경. LH 제공

공공이 참여해 소규모 노후 주거지를 탈바꿈시키는 가로주택정비사업이 서울에서 처음으로 입주를 시작했다. 사업성을 이유로 민간이 재정비에 난색을 표했던 곳이다. 그러나 공공이 사업을 주도하며 조합 설립부터 입주까지 5년 만에 사업을 성공시켰다. 한국토지주택공사(LH)는 서울 송파구와 마포구 등 우수 입지에서 1만 가구 규모 가로주택을 추가로 공급한다는 계획이다.

LH는 서울 강서구 ‘덕수연립’ LH 참여형 가로주택정비사업이 서울 지역 최초로 준공돼 입주를 시작했다고 3일 밝혔다. 단지는 서울 강서구 염창동 1763㎡ 부지에 지하 3층~지상 18층, 1개 동, 66가구 규모로 구성된다. 공급 가구 중 일부는 청년과 신혼부부 등 실수요 계층을 위한 공공임대 방식으로 공급된다. 시공은 동문건설이 맡았다.

LH 참여형 가로주택정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 가로를 유지하면서 소규모로 주거 환경을 정비하는 사업이다. 민간 재정비보다 재원조달과 감정평가, 건설관리 등에서 투명성과 안정성이 확보된다는 장점이 있다.

또 기존 재개발·재건축 사업보다 공급 속도가 빠르다. 일반적인 정비사업은 조합 설립부터 준공까지 15년이 걸린다. 반면, LH 참여형 가로주택사업은 조합 설립부터 입주까지 5년밖에 걸리지 않는다.

이번에 준공한 덕수연립도 민간이 난색을 표했던 사업지에 공공이 참여해 안정적인 사업 추진 기반을 마련했다. 2021년 조합을 설립한 후 5년 만에 준공까지 마무리해 사업 기간을 획기적으로 단축했다.

LH는 덕수연립을 시작으로 5년 내 1만 가구 이상의 LH 참여형 가로주택정비사업을 이어간다는 계획이다. 당장 서울 송파구 ‘송파석촌 가로주택사업’은 지난달 철거가 시작돼 55가구 규모 주거단지로 탈바꿈할 예정이다. 마포구 연남동의 ‘마포연남 가로주택사업’도 이주가 끝나 연내 82가구 규모로 착공할 예정이다.

내년에는 착공 물량이 더 늘어날 전망이다. LH에 따르면 내년에는 양천구 목동(159가구)을 비롯해 광진구 자양동(129가구), 서초구 양재동(45가구) 가로주택사업이 연이어 착공한다. 현재 서울 내 가로주택 사업은 모두 1만1069가구 규모로, 최근에는 서울 강서구 화곡동(1929가구)과 동작구 상도동(1254가구), 관악구 난곡동(1053가구) 등 1000가구 이상 대단지도 사업을 시작했다.

사업성도 더 개선될 전망이다. LH는 사업절차 간소화와 규제완화 등 제도개선을 적극적으로 시행하고 있다. 또 지속적인 간담회를 통해 주민 참여를 독려해 사업 속도를 더욱 앞당긴다는 계획이다.

이상욱 LH 사장 직무대행은 “덕수연립 LH 참여형 가로주택은 조합 설립 후 5년 만에 입주까지 마친 도심 노후 주거비 정비 우수 성공 사례이자 새로운 모델”이라며 “공공이 가진 투명성과 안정성을 바탕으로, 단기간에 신속하게 도심 정비를 이뤄내 노후 주거지 개선 및 주택공급 확대에 기여할 것”이라고 말했다. 유오상 기자

유오상 기자 osyoo@hankyung.com