그 귀하다는 서울 신축 아파트마저…"6000만원 싸게 팔아요"

대출 규제에 서울 분양권도 '마피' 속출
입주 앞둔 신축 분양권 '마이너스 프리미엄' 증가

서울 중구 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1

정부의 고강도 대출 규제에 서울 신축 아파트 분양권도 '마피(마이너스 프리미엄)'가 붙은 매물이 속속 나오고 있다. 주택담보대출(주담대)이 최대 6억원으로 제한되고 전세보증금으로 잔금 납부도 불가능해진 여파다.

10일 부동산 업계에 따르면 강북구 미아동 '한화포레나미아' 전용면적 84㎡ 분양권이 10억8750만원에 매물로 나왔다. 분양가 대비 6000만원 낮은 가격이다. 전용 80㎡는 분양가보다 7000만원 낮은 10억2640만원에 매물로 등록됐다. 오는 11월 입주를 앞두고 마피 매물과 분양가와 동일한 가격인 '무피' 매물이 급증하고 있다.

이달부터 입주하는 구로구 오류동 '천왕역모아엘가트레뷰' 전용 67㎡ 분양권도 분양가와 동일한 8억4900만원에 매수자를 찾고 있다. 내년 3월 준공 예정인 도봉구 도봉동 '도봉금호어울림리버파크' 전용 84㎡ 분양권도 8억5700만원에 매물이 나왔다. 분양가 대비 4000만원 낮은 가격이다. 같은 면적으로 분양가보다 2000만원 낮은 마피와 분양가와 동일한 가격에 파는 무피 매물도 등록됐다.

지방에서나 찾아볼 수 있던 마피 매물이 서울에서 등장한 배경에는 6·27 부동산 대책이 있다. 정부는 지난달 수도권과 규제지역에서 실수요자의 주담대 상한을 6억원으로 제한하고 다주택자 주담대를 금지했다. 새 아파트 수분양자가 세입자를 받아 보증금으로 잔금을 낼 때 이용하던 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지됐다. 주담대를 받을 때는 6개월 내 실거주 의무도 부여했다.

통상 자금 여력이 부족한 수분양자는 추가 대출을 받거나 세입자를 받아 잔금을 냈지만, 정부의 대출 규제에 이러한 방법이 막히자 분양권이 마피 매물로 나오게 된 것이다. 잔금을 제때 납부하지 못하면 계약이 취소되고 계약금도 잃게 되는 만큼, 다소 손실을 감수하고 매도에 나선 셈이다.

업계 관계자는 "새 아파트를 분양받을 때 현금 여력이 중요해지면서 향후 분양 경쟁률은 낮아질 것"이라며 "신축 선호 현상에 시세보다 비싼 단지들도 분양이 됐지만, 앞으로는 입지가 뛰어나거나 가격 경쟁력이 있지 않은 단지는 고전할 전망"이라고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com