올해 서울 아파트 전세 계약 세 건 중 한 건은 보증금이 공적 보증 가입 기준인 7억원을 넘은 것으로 나타났다. 전셋값 상승으로 전세대출 보증과 전세보증금 반환보증에 가입하지 못하는 세입자가 늘었다. 전세 물량 부족에 보증 사각지대까지 겹쳐 주거비 부담이 커질 수 있다는 지적이 나온다.

11일 부동산 정보 앱 집품에 따르면 올해 1~9월 수도권 아파트 전세 계약 23만3011건 가운데 15%(3만4992건)가 보증금 7억원 초과 계약이었다. 지난해 같은 기간(12%)보다 3%포인트 높아졌다. 서울은 이 비중이 32.1%로 1년 전(25.7%)보다 6.4%포인트 상승했다. 서울 전세 계약 세 건 중 한 건꼴로 보증금이 7억원을 넘었다.

수도권에서 전세보증금이 7억원(비수도권 5억원)을 초과하면 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 주요 전세대출·반환보증 상품에 가입할 수 없다. 임차인은 비용이 상대적으로 비싼 민간 보증 상품을 이용하거나 반전세로 전환해 월세를 부담해야 한다.

전셋값 상승세도 가파르다. 한국부동산원 통계 기준으로 올해 들어 지난 2일까지 전셋값 상승률은 9.1%로 매매가격 상승률(8.8%)을 웃돌았다. KB부동산이 집계한 지난달 서울 아파트 전세 중위가격은 6억4667만원, 평균 가격은 7억2898만원이었다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1~10월 서울 월세 계약 비중은 51.02%였다. 2011년 통계를 작성한 이후 처음으로 연간 월세 비중이 절반을 넘어설 가능성이 커졌다.

윤수민 농협은행 부동산수석전문위원은 “전·월세 가격 상승과 금리 부담이 맞물리면서 실수요자의 주거 불안이 커지고 있다”며 “공적 반환보증에 가입하지 못하는 임차인은 민간 보증 상품 비용을 부담해야 해 이중고를 겪을 수밖에 없다”고 말했다.

구은서/강영연 기자 koo@hankyung.com