서울 아파트 전경. 사진=한경DB
서울 아파트 전경. 사진=한경DB
서울 아파트값이 100주 연속 상승이라는 전례 없는 기록을 향해 가고 있습니다. 강남권을 중심으로는 하락세가 이어지고 서울 부동산 시장 전반적으로 상승 폭이 둔화했지만, 상승 행진은 좀처럼 멈추지 않고 있기 때문입니다.

11일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 주간 동향을 기준으로 91주 연속 상승을 기록하고 있습니다. 11월 첫째 주(2일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했습니다. 전주(0.09%)보다 상승 폭은 줄었지만, 상승세를 멈춰 세우진 못했습니다. 상승 추세가 이어진다면 내년 1월 첫째 주에는 100주 연속 상승이라는 기록을 세우게 됩니다

이미 문재인 정부 당시의 최장기 상승 기록(86주)을 넘어 매주 신기록을 갈아치우고 있지만 '100주'라는 숫자가 갖는 상징성은 남다릅니다. 정부로서도 부담스러울 수밖에 없는 기록입니다.

서울 안에서는 지역별로 분위기가 엇갈리는 상황입니다. 가장 최근 통계를 기준으로 살펴보면 강남 11개 구의 아파트값은 0.03% 하락한 반면 강북 14개 구는 0.19% 상승했습니다.

서울 25개 자치구의 상승 폭이 전반적으로 둔화하는 가운데서도 서대문구(0.31%), 금천구(0.30%), 성북구(0.30%), 중랑구(0.28%), 강북구(0.26%), 구로구(0.25%), 동대문구(0.24%) 등은 여전히 높은 상승률을 기록했습니다. 강남권의 하락세에도 서울 전체 집값이 오르는 배경입니다.

시장에서는 가격 부담과 매수 심리 위축 등으로 서울 아파트값의 상승 동력이 점차 약해지고 있지만 내년 초까지 100주 연속 상승 기록을 이어갈 가능성이 높다는 관측이 나왔습니다.

김효선 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "지금은 집값이 오르기를 기대하는 그런 투기보다는 전·월세 가격들이나 매물 자체가 좀 부족하다 보니 실거주 위주의 수요가 계속 많은 상황"이라며 "전체적인 하락 전환이 단기간에 오기는 쉽지는 않아 보인다"고 말했습니다.

익명을 요구한 한 시장 전문가는 "지금 경기 남부는 비규제지역에서도 높은 상승률을 기록하는 곳이 있다"며 "서울 아파트 매매가 상승 폭이 둔화한다고 해도 그 둔화하는 속도가 매우 가파르지는 않을 것"이라고 말했습니다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 상승 기조가 '100주'까지 이어질지 좀 더 신중하게 지켜봐야 한다는 의견을 냈습니다. 남 연구원은 "주식 시장 변동성이 커지면서 무주택자도 많이 이탈했고, 수요자들이 가격에 대한 피로감도 많이 느끼고 있다"며 "전·월세 물건이 부족하지만 수요 역시 많지 않고 시장 체력이 낮아진 상태이기 때문에 서울만 놓고 보면 상승 기조가 내년 1월까지 이어질지는 지켜봐야 한다"고 말했습니다.

전문가들은 또 수도권 외곽 지역으로 상승세가 확산하고 있다는 점에서 규제지역 추가 지정이나 대출 규제 강화 등이 현실화할 수 있다고도 내다봤습니다. 특히 서울의 상승세가 둔화하는 사이 경기 남부와 인접 비규제지역으로 매수세가 이동하는 '풍선효과'를 경계할 수 있다는 분석입니다.

앞서 익명을 요청한 전문가는 "규제 지역의 추가 지정이나 확대는 있을 수 있을 것 같다"며 "시장이 지친 상태에서 추가 규제가 나온다면 단기적인 효과는 있을 것"이라고 했습니다. 다만 "장기적 효과를 고려한다면 추가 규제에 신중해야 할 것"이라며 "향후 금리 하락이나 이사 철 수요 회복 등으로 시장 분위기가 달라질 경우 오히려 매수 심리를 자극할 수 있다"고 조언했습니다.

결국 정부가 주목해야 할 것은 100주 연속 상승이라는 기록 자체보다 주택시장의 구조적인 불안 요인을 해소하는 것이라는 지적이 나옵니다. 특히 내년부터 서울의 입주 물량이 부족해지는 상황에서 전·월세 시장의 불안이 매매 수요를 다시 자극할 가능성을 차단해야 한다는 것입니다.

김 위원은 "가격의 하향 안정화가 장기적으로 이어지기 위해서는 무엇보다 수급 밸런스가 중요하다"며 "3기 신도시처럼 대단지 공급 계획 중에서 속도가 날 만한 곳 위주로 분양을 앞당기거나, 진행이 어느 정도 된 단지들에 대한 정보를 공개하는 등 시장에 공급 시그널을 주는 것이 도움이 될 것 같다"고 말했습니다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com