사진=연합뉴스
사진=연합뉴스
#. 30대 직장인 최 모씨는 얼마 전 청약통장을 해지했습니다. 서울에서 내 집을 마련하겠다는 생각으로 만든 통장이지만 당첨되더라도 분양대금을 감당할 자신이 없다는 게 이유입니다. 최씨는 "분양을 받는다고 해도 계약금부터 중도금, 잔금까지 낼 수 있을지도 걱정"이라면서 "얼마 안 되는 돈이지만 그냥 묵혀두는 것보다는 다른 곳에 쓰는 게 낫다고 판단해 청약통장을 해지했다"고 말했습니다.

전국 청약통장 가입 계좌가 4년 새 282만좌 넘게 줄었습니다. 수도권에서는 높은 분양가에 당첨 이후 자금 마련이 부담으로 떠올랐습니다. 지방 일부 지역에서는 청약통장 없이도 계약할 수 있는 미분양 물량이 남아 있어 통장을 유지할 유인이 줄었다는 분석이 나옵니다.

10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 9월 말 전국 청약통장은 2569만4904좌였습니다. 지난해 같은 달보다 65만5030좌(2.5%) 줄었습니다. 2022년 9월 말 2851만8236좌와 비교하면 4년 만에 282만3332좌(9.9%) 감소했습니다.

최근 1년간 줄어든 계좌의 10건 중 6건 이상(63.1%)은 수도권에서 나왔습니다. 서울은 626만895좌로 1년 전보다 2.68%, 인천·경기는 849만9625좌로 2.76% 쪼그라들었습니다. 수도권 전체 감소분은 41만3595좌입니다. 비수도권은 1093만4384좌로 같은 기간 24만1435좌(2.16%) 줄었습니다.

연령별로는 30·40대에서 해지가 신규 가입을 크게 웃돌았습니다. 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 정희용 국민의힘 의원실에 제출한 자료에 따르면 올 1~7월 30대의 주택청약종합저축·청약저축 신규 가입은 25만6000좌, 해지는 36만1000좌였습니다. 40대는 신규 가입이 25만8000좌, 해지가 37만8000좌였습니다. 두 연령대를 합하면 해지가 신규 가입보다 22만5000좌 많았습니다.

서울에서는 당첨에 필요한 가점이 높아졌습니다. 서울 아파트 평균 청약 가점은 2023년 56.17점에서 2024년 59.68점, 지난해 65.81점으로 올랐습니다. 가점제 물량에서는 무주택 기간이 짧거나 부양가족이 적은 신청자가 높은 점수를 얻기 어렵습니다. 당첨되더라도 분양가가 높으면 계약금부터 부담이 커지고 중도금과 잔금을 대출로 충당하지 못한 만큼 자기자금을 더 마련해야 합니다.

지방 일부 지역에서는 다른 이유로 통장의 필요성이 줄고 있습니다. 정규 청약 이후에도 계약이 이뤄지지 않은 일부 물량은 청약통장 없이 신청할 수 있는 무순위 청약이나 선착순 계약으로 나오기 때문입니다. 국토부에 따르면 지난 9월 말 기준 미분양 주택은 충남에 9209가구, 부산에 6928가구가 남아 있습니다. 분양가와 금융비용 부담 외에 가입할 만한 사람이 이미 상당수 가입한 점도 전체 계좌 감소의 배경이라는 게 국토부의 설명입니다.

박지민 월용청약연구소 대표는 "통장 유지의 실익을 낮추는 요인으로 당첨 가점보다 분양대금 부담이 더 크게 작용한다"며 "납부 일정에 맞춰 자금을 마련할 시간이 있더라도 분양가 자체가 높아지면 청약으로 집을 살 실익이 줄어든다"고 했습니다. 이어 "가격 경쟁력이 있는 분양가상한제 단지는 당첨 문턱이 높아 청약을 기다리기보다 기존 주택 매수를 검토하며 통장 해지를 고민하는 수요자도 있다"고 설명했습니다.

다만 박 대표는 무주택 실수요자라면 통장을 유지하는 편이 낫다고 봤습니다. 박 대표는 "시장 상황과 단지에 따라 경쟁률이 낮아지면 가점이나 납입 실적이 높지 않은 사람에게도 당첨 기회가 생길 수 있다"고 말했습니다.

제도 개선 방안으로 그는 "부양가족 수에서 높은 점수를 얻기 어려운 1~3인 가구를 고려해 무주택 기간과 통장 가입 기간의 가점 상한을 재검토해야 한다"며 "두 기간이 길어도 일정 시점부터는 점수가 더 오르지 않는 현행 방식으로는 소규모 가구가 부양가족 점수 차이를 메우기 어렵다"고 짚었습니다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com