실거주 의무 강화와 각종 세금 부담 등으로 전세 거래가 줄고 월세화가 빠르게 진행되고 있다. 대학생과 직장인이 많은 일부 자치구에서 두드러지던 현상이 서울 전역으로 확산하는 모습이다. 전세 매물 감소와 월세 수요 증가가 맞물리면서 무주택 실수요자의 주거비 부담도 커지고 있다.

전세난에 '월세살이'…임대 거래 51%가 월세
11일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 1~10월 서울 아파트 월세 거래량은 9만7110건으로 전체 전·월세 거래량(19만331건)의 51%를 차지했다. 월세 거래량은 지난해 같은 기간(10만88건)보다 소폭 줄었다. 하지만 전세 거래량이 12만8164건에서 9만3221건으로 크게 감소하면서 월세 비중은 오히려 높아졌다.

서울 25개 자치구 가운데 월세 거래량이 전세보다 많은 곳은 강남·강북·관악·광진·구로·금천·동대문·마포·영등포·용산·종로·중·중랑구 등 13곳이었다. 중랑구의 월세 거래 비중이 66.3%로 가장 높았고 종로구(65.3%)와 구로구(63.4%)도 60%를 웃돌았다.

월세화가 확산하는 배경에는 실거주 의무 강화와 전세 매물 감소가 있다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 어려워졌다. 집주인이 직접 거주해야 하는 사례가 늘면서 전세 공급이 위축된 것으로 풀이된다. 부동산 정보 플랫폼 아실에 따르면 지난 6일 기준 서울 전세 매물은 2만1783건으로 1년 전보다 16.8% 줄었다. 경기와 인천도 각각 35.6%, 24.0% 감소했다.

전세 거래 위축은 관련 대출 감소로도 이어졌다. KB금융지주 경영연구소에 따르면 9월 전세자금 대출 잔액은 161조2000억원으로 전월보다 9000억원 줄었다. 대출 규제 강화와 전세 거래 감소 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

반면 월세 가격은 상승세다. 한국부동산원 전국주택가격동향조사에 따르면 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달(144만3000원)보다 21만8000원 올랐다.

김학렬 스마트튜브 부동산연구소장은 “서민의 자산 사다리 역할을 해주던 전세라는 선택지가 줄어들면서 무주택 실수요자의 주거비 부담이 커지고 있다”며 “월세 지출이 늘면 저축 여력이 줄고 내 집 마련 시점도 늦어질 수 있다”고 말했다.

강영연 기자 yykang@hankyung.com