동탄 집값 올해 17.5% 올라 전국 최고

동탄역 롯데캐슬 84㎡ 22억 거래
삼성전자 임직원 대출에 문의 늘어
‘아크메르 동탄’ 등 새 단지 분양

경기 화성시 동탄구 집값이 올해 들어 17.5%가량 올라 전국에서 상승 폭이 가장 컸다. 지난 6월 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 22억2500만원에 거래된 데 이어 이달부터 삼성전자 임직원 주택대출이 시행되면서 매수 문의가 늘고 있다. 동탄1·2신도시에서는 ‘아크메르 동탄’ 등 신규 단지 분양이 이어진다.

17일 부동산R114에 따르면 올해 하반기부터 9월 둘째 주까지 화성시 집값은 주간 평균 0.48% 올라 경기도에서 상승률이 가장 높았다. 동탄구는 주 평균 0.63% 오르며 화성시 상승세를 이끌었다. 한국부동산원 통계에서도 9월 첫째 주 기준 동탄구의 올해 누적 상승률은 17.5%대로 전국 최고를 기록했다.

업계에서는 반도체 기업발 수요가 동탄 집값을 밀어 올린 것으로 보고 있다. SK하이닉스 성과급 지급 이후 이천 거주자가 동탄으로 몰린 데 이어 삼성전자 사내 대출이 시작됐다. 삼성전자 화성사업장 인근 공인중개사 A씨는 “동탄은 원래 거래가 꾸준한 곳인데 삼성전자 대출 소식 이후로는 삼성 관련 문의가 많이 늘었다”고 말했다. 다른 공인중개사 B씨는 “아직 대출 시행이 한 달도 안 된 데다 원래 물건이 부족한 지역이라 계약이 크게 늘진 않았지만 삼성전자 통근 지역을 콕 집어 찾는 문의가 최근 들어 증가했다”고 전했다.

주요 단지는 올해 잇따라 신고가를 썼다. 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 22억원대에 거래되며 동탄에서 ‘국평’(전용 84㎡) 20억원 시대를 열었다. ‘우·포·한’으로 불리는 시범단지 거래가도 높아졌다. 시범우남퍼스트빌은 7월 18억6000만원, 시범한화꿈에그린프레스티지는 6월 18억4000만원, 시범더샵센트럴시티는 6월 17억5000만원에 팔렸다.

거래도 활발하다. 올해 1~7월 화성시 매매거래량은 월평균 1848건으로 경기도에서 가장 많았다. 동탄구 거래량이 1286건으로 화성시 전체의 약 70%를 차지했다. 한 부동산 전문가는 “9월 삼성전자의 사내 대출이 시행되면서 막대한 자금이 동탄에 쏟아질 것으로 예상되는 만큼 동탄 집값은 당분간 빠른 속도로 상승할 가능성이 있다”며 “특히 삼성전자 캠퍼스와 지리적으로 가깝고 직주근접성이 높은 단지일수록 직접적인 상승 효과가 나타날 것으로 예상된다”고 말했다.

동탄에서는 신규 공급이 이어진다. 포스코이앤씨가 시공하는 ‘아크메르 동탄’은 이달 동탄1신도시 반송동 메타폴리스 2단계 부지에서 분양에 나선다. 지하 7층~지상 최고 49층, 1808가구 규모로 전용면적은 84~188㎡다. 삼성전자 나노시티 화성캠퍼스까지 걸어서 10분가량 걸리고 셔틀버스 정류장이 가깝다. 외관 디자인에는 작가 자나이나 미레이로가 참여했다. 가구 내부에는 이탈리아 주방가구 ‘쿠치네루베’와 세라믹 ‘미라지’·‘인피니티’, 원목마루 ‘리스토네 조르다노’ 등 유럽 브랜드 제품이 들어간다.

동탄2신도시 신주거문화타운에서는 한토건설이 올해 B11블록 ‘동탄 그웬 160’에 이어 이르면 연내 2차 단지를 선보인다. DL이앤씨는 C14블록에서 ‘e편한세상 동탄역 어반원’을 분양하고 있다. 지하 4층~지상 46층 아파트 610가구와 지하 3층~지상 26층 주거형 오피스텔 240실로 구성된다. 동탄역을 걸어서 이용할 수 있고 경부고속도로와 동탄대로, 수도권제2순환고속도로 진입도 수월하다. C28블록 등도 분양을 준비하고 있다.

소형 주거형 오피스텔 ‘테라스99 동탄’도 나온다. 지하 4층~지상 13층, 99실 규모로 모든 실이 전용 60㎡ 이하다. 동탄역과 가깝고 삼성전자 화성·기흥캠퍼스 등 산업시설로 오가기 편하다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com