"20억에 팔았는데 한 달 만에…" 동탄 집주인들 '멘붕'
화성 동탄신도시의 아파트값이 크게 오르면서 계약 해제 사례가 늘어나고 있다. 지난달 말 삼성전자 노사의 고액 성과급 지급 결정에 가격이 수직 상승하면서 배액배상을 해주고도 매도가를 올리는 게 유리해졌기 때문이다.

21일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 5월 화성시 동탄구 아파트 매매 계약은 현재까지 1355건이 신고됐다. 지난해 10·15대책 당시 규제지역 대상에서 빠지면서 풍선효과가 나타난 작년 11월(1121건)보다 거래량이 많다. 이 가운데 5월 계약의 계약해제 건은 현재까지 전월 대비 74% 증가한 총 82건이다. 5월 계약 신고분의 6.1% 선이다.

지난달 27일 삼성전자 노사가 고액의 반도체 성과급 지급과 5억원의 주택담보대출 등을 약속한 뒤 아파트값이 천정부지로 치솟자 노사 합의 전 낮은 가격에 집을 판 집주인들이 계약해제를 요구하고 있는 것으로 분석된다. 연합뉴스에 따르면 동탄에서 선호도가 높은 동탄역세권 인근 아파트는 삼성전자 성과급 타결 이후 불과 2주 사이 평균 3억~4억원 뛰었다고 한다.

동탄역세권 내 대장주인 '동탄역 롯데캐슬' 전용면적 84㎡는 이달 4일 역대 최고가인 22억2500만원에 팔린 뒤 현재 호가가 24억원으로 치솟았다. 불과 한 달 전 실거래가 19억∼20억원과 비교해 4억∼5억원 뛴 것이다.

실제 동별로 계약해제가 가장 많은 곳은 동탄 역세권 아파트가 몰려 있는 청계동으로, 5월에 계약된 257건 가운데 10.9%인 28건이 계약 해제됐다.

계약 해제율이 동탄 평균(6.1%)의 2배 수준에 육박한다. '동탄역 롯데캐슬' 아파트가 있는 동탄구 여울동은 5월 계약 159건 가운데 12건(7.5%)이 해제돼 청계동에 이어 두 번째로 해제 거래가 많다.

현재 동탄2신도시 내 동탄역세권 신축아파트에서 시작된 가격 상승 불길은 인근 중저가 단지로 번지고 있다. 송동 '동탄린스트라우스더레이크' 전용면적 106.94㎡는 이달 7일 15억원에 거래되며 신고가를 썼다. 지난달 실거래가 대비 1억∼1억3000만원 이상 높은 금액이다.

최수진 한경닷컴 기자 naive@hankyung.com