지방 분양시장, 산업단지 인접 단지 청약 강세

최근 지방 분양시장에서 산업단지 인근 단지가 주목을 받고 있다. 전반적인 부동산 시장 위축 속에서도 실수요 기반이 탄탄한 직주근접 입지가 분양 성적을 좌우하는 핵심 요소로 떠오르고 있다는 분석이다.

실제 청약 결과에서 산업단지 인접 단지들의 강세가 확인된다. LG스마트파크와 현대모비스 등 대기업이 위치한 창원국가산업단지 인근에서 지난 4월 분양한 '엘리프창원' 은, 1순위 청약에서 평균 27.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

같은달 경남 진주에서 공급된 '힐스테이트 평거 센트럴' 역시 1 · 2순위 합산 평균 22.2대 1의 경쟁률을 나타냈다. 진주상평일반산업단지를 비롯해 정촌일반산업단지 · 뿌리일반산업단지 · 경남항공 진주지구 국가산업단지 등이 인접해 있다.

경북 안동에서 같은달 공급된 ‘더샵 안동더퍼스트’ 도, SK바이오사이언스와 SK플라즈마 등 주요 기업이 입주한 경북바이오 1 · 2차 일반산업단지 등과 가까운 입지를 바탕으로 1순위 평균 9.02대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

부동산 전문가들은 산업단지를 중심으로 형성된 안정적인 배후 수요가 청약시장에서 유효하게 작용하고 있는 것으로 분석하고 있다. 특히 출퇴근 시간 단축에 대한 선호가 높아지면서, 직주근접이 가능한 자족형 주거지의 가치가 더욱 부각되고 있다는 설명이다.

부동산 관계자는 “최근 지방 시장에서는 실수요 기반이 확실한 지역으로 수요가 집중되는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있다” 며 “대기업 등이 입주한 산업단지 인접 여부가 단지 경쟁력을 가르는 핵심 요소로 작용하고 있다” 고 덧붙였다.

이러한 가운데, 광주연구개발특구 첨단3지구에 들어서는 ‘호반써밋 첨단3지구’ 가 다음달 분양을 시작할 예정이다.

첨단678피에프브이㈜ 가 시행하고 호반건설이 시공하는 ‘호반써밋 첨단3지구’ 는, 광주광역시 첨단3지구 A7 · A8블록에 총 805가구 규모로 조성된다. A7블록은 지하 1층 ~ 지상 최고 20층 · 5개동 · 전용 84㎡ 단일면적 · 총 356가구로 구성된다. A8블록은 지하 1층 ~ 지상 최고 20층 · 6개동 · 전용 117 ~ 135㎡ · 총 449가구로 공급된다. 공공택지지구 내 공급으로 분양가상한제가 적용돼, 합리적인 분양가가 장점으로 꼽힌다.

‘호반써밋 첨단3지구’ 가 들어서는 첨단3지구는, 인공지능 (AI) 첨단산업과 연구 · 의료 기능 등이 결합된 자족도시로 조성 중이다. 국가 AI데이터센터를 비롯해 AI 관련 기업과 지원시설이 집적되고 있으며, 장성 파인데이터센터와 국립심뇌혈관센터 등도 건립이 추진되고 있다.

인근에는 광주과학기술원 (GIST) 이 자리하고 있으며, 반경 7km 이내에 광주첨단과학국가산업단지 1 · 2지구 등 6개 대형 산업단지가 위치해 있다. 이들 산업단지에는 삼성전자와 현대모비스 등 대기업들이 입주해 있으며, 약 4만명 규모의 근로자가 배후 수요를 형성하고 있다.

또한 첨단3지구는 경제자유구역과 광주연구개발특구로 지정돼, 기업 유치에 유리한 환경도 갖추고 있다. 최근 삼성전자가 인수한 유럽최대 공조기기업체 플랙트그룹의 생산라인, SK그룹과 오픈AI 합작 서남권 데이터센터 부지 후보지로도 거론되면서 자족도시로서의 성장 가능성에 대한 기대감이 커지고 있다.

마케팅을 총괄하고 있는 바론피앤에스 분양관계자는 “호반써밋 첨단3지구는 국가 AI데이터센터와 다수의 산업단지 등이 가까운 직주근접 입지에 들어선다” 며 “AI 기반 산업 인프라 확충과 대기업의 투자 기대감이 이어지고 있는 만큼, 예비 청약자들의 관심이 이어질 것으로 보인다” 고 밝혔다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com