부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는 아파트 단지의 동향을 포착해 전달합니다. [편집자주]
광명자이더샵포레나 투시도
광명자이더샵포레나 투시도
'준서울' 입지로 평가받는 광명 뉴타운에서 당첨만 되면 2억원의 시세 차익이 기대되는 무순위 청약('줍줍')이 나왔습니다. 분양 당시만 하더라도 고분양가 논란이 있었는데, 3년 만에 '분양가는 오늘이 제일 싸다'는 걸 입증하며 '로또' 청약으로 돌아왔습니다.

29일 아파트 종합정보 앱 호갱노노에 따르면, 이달 셋째 주(4월 20~26일) 기준 방문자 수가 가장 많았던 단지는 경기도 광명시 광명동에 있는 '광명자이더샵포레나'로, 3만1731명이 발 도장을 찍었습니다.

지난해 12월 입주한 이 단지에 방문객이 몰린 이유는 불법행위로 계약이 취소된 물량이 나왔기 때문입니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 '광명자이더샵포레나'는 지난 27~28일 이틀간 청약을 진행했습니다. 이번 공급은 전용면적 39㎡ 1가구(일반공급)와 49B㎡ 1가구(생애최초 특별공급)로 구성됐습니다.

분양가가 2023년 5월 분양 당시 수준입니다. 전용 39㎡ 타입(107동)은 4억3680만원, 49B㎡ 타입(207동)은 5억5880만원입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 이 단지 전용 39㎡는 지난 2월 6억원에 새 주인을 찾았습니다. 전용 49㎡는 지난달 30일 8억1000만원에 거래됐습니다. 최근 실거래가와 비교하면 분양가가 각각 1억6000만원, 2억5000만원 저렴한 셈입니다.
광명역 / 사진=경기도
광명역 / 사진=경기도
이 단지는 분양 당시엔 고분양가 논란을 피하지 못했습니다. 전체 3585세대 중 809세대가 소형 평형 위주로 공급됐는데, 3.3㎡당 일반분양가가 2700만~2800만원대였습니다. 국민 평형인 전용 84㎡ 최고가가 10억4550만원 수준이었습니다. 당시 광명 뉴타운 내에서 최고 분양가였습니다. 2017년 첫 분양한 '광명아이파크포레자이위브' 전용 84㎡ 분양가가 5억5440만원이라는 점을 고려하면, 분양가가 6년여 만에 2배 수준으로 껑충 뛰었던 것입니다.

그러나 당시는 새 아파트 분양가가 가파르게 상승하는 시기였습니다. 불과 두 달 뒤인 2023년 7월 공급된 '광명센트럴아이파크'의 분양가는 3.3㎡ 3500만원으로 책정됐습니다. 광명 아파트 분양가가 최고치를 쓴 지 두 달 만에 다시 25% 급등한 것입니다. 전용 84㎡ 기준으로는 12억원대를 넘어섰습니다. 덕분에 '광명자이더샵포레나'는 초반 겪은 고분양가 논란에도 분양 한 달 만에 완판에 성공했습니다.

그리고 다시 3년이 지나자, 그때 그 분양가는 '로또 분양가'가 됐습니다. 기회는 입주자 모집 공고일 기준으로 '광명시에 거주하는 만 19세 이상 무주택 세대주'에게 돌아갑니다.

실거주 의무는 없지만, 투기과열지구·청약과열지역 공급 주택으로 당첨 시 10년간 재당첨이 제한되며, 전매제한은 최초 당첨자발표일(2023년 5월 16일)로부터 3년입니다. 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90% 구조입니다.

많은 사람이 관심을 보인 만큼 경쟁은 치열합니다. 청약홈에 따르면, 27일 전용 49B㎡ 1가구(생애최초 특별공급) 모집에 1995명이 신청했습니다. 이어 28일 전용 39㎡ 1가구 일반공급에는 1001명이 청약에 도전했습니다.

한 분양업계 관계자는 "원자재값과 인건비 상승으로 분양가 상향 평준화가 고착화하면서, 과거 고분양가에 외면받던 단지들이 가격 경쟁력을 갖춘 '로또'로 변모하고 있다"며 "이번 줍줍 물량도 거주지 제한과 무주택 요건 등 자격 제한이 까다로웠음에도 수천명이 몰린 것은 그만큼 내 집 마련을 원하는 대기 수요가 탄탄하다는 증거"라고 말했습니다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com