"나올 물건 다 나왔다"…잠실·마포 급매물 빠르게 소진
급매 쌓이던 강남권·한강벨트, 다시 매물 감소세로
"5월 이후 매물 귀해지며 '간헐적 신고가' 나타날 듯"

서울 강남구 트레이드타워에서 바라본 잠실 일대 아파트. 사진=한국경제

"급매가 쌓였다길래 서둘러 자금을 마련해 부동산을 방문했는데, 중개업소 사장님이 대뜸 '더 빨리 오시지 그랬냐?'고 하더라고요. 나올 만한 다주택자 물건은 이미 다 소진됐다는 겁니다. 남은 매물은 가격 조정이 쉽지 않을 거라고 하는데, 한발 늦었나 싶어 막막해요." (마포구 아파트 매수를 고민 중인 한 40대 직장인 A씨)

최근 서울 마포구 아파트 매수를 고민하던 40대 직장인 A씨는 며칠 사이 달라진 현장 분위기에 당혹감을 감추지 못했다. 불과 한 달 전까지만 해도 '지켜보자'는 관망세가 짙었으나, 최근 급매물이 빠르게 소화되면서 시장의 기류가 급변했다는 전언이다.

강한 규제에 거래가 얼어붙었던 서울 주요 지역 부동산 시장이지만 최근 물밑에선 다른 흐름이 나타나고 있는 모양새다. 시장에선 이른바 '단기 바닥'을 확인한 실수요자가 급매물을 빠르게 소화하면서 관망세가 끝나가고 있다는 목소리도 나온다.

특히 부동산 경기의 '바로미터'로 꼽히는 송파구 잠실동과 마포구 아현동 일대 대단지의 분위기가 반전됐다. 토지거래허가구역으로 묶여 있는 지역의 특성상 실거래가 신고까지 시차가 발생하지만, 최근 수십 건의 거래가 동시다발적으로 체결됐다는 게 현장의 전언이다.

송파구 신천동의 B 공인 중개 관계자는 "2월 말부터 3월 초순 사이에 거래가 집중됐다"며 "'갈아타기'를 원하는 수요자는 급매 가격이 아니더라도 전고점 대비 매력적인 가격이라고 판단되면 계약을 서두르는 분위기"라고 전했다.

대부분 기존 최고가에서 일정 부분 조정된 가격에 거래가 성사됐으나, 이 과정에서 저가 매물이 자취를 감췄다는 점이 핵심이다. 마포구 아현동의 C 공인 중개 관계자 역시 "이제 급매물 중에서 입맛대로 골라 살 수 있는 시기는 지났다"며 "매도인들은 호가를 올리며 버티기에 들어갔고, 매수인은 추격 매수를 고민하는 팽팽한 대치 상황"이라고 말했다.

서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 사진=연합뉴스

이 같은 흐름은 수치상으로도 나타나고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 30일 기준 서울 매매 물량은 7만7585건으로 5일 전과 비교해 2.5% 감소했다. 자치구별로 살펴보면, 같은 기간 25개 자치구 모두에서 매매 물량이 줄었다.

다주택자 급매가 쏟아지며 물량이 적체됐던 강남구(1만989건)는 매매 물량이 닷새 사이에 1.8% 줄었고, 서초구(9492건, -1.4%)와 송파구(5839건, -1.7%) 등 강남 3구가 모두 매물 소화 과정에 들어갔다.

이러한 흐름은 '한강벨트'로도 확산 중이다. 용산구(1835건, -2.7%), 동작구(2074건, -2.6%), 광진구(1321건, -2.6%), 마포구(2217건, -2.3%), 성동구(2296건, -1.6%) 등 주요 지역에서 일제히 매물이 감소했다.

부동산 전문가들은 현재의 급매 소진이 시장의 추세적 상승으로 이어질지는 더 지켜봐야 한다면서도, 매물 부족에 따른 하방 경직성은 강화될 것으로 보고 있다.

익명을 요구한 한 부동산 전문가는 "일부 다주택자가 내놓은 급매는 사실상 거의 소진됐다고 보는 게 맞다"며 "지금까지 물건을 내놓지 않은 이들은 본격적인 '버티기' 수순에 들어갔다"고 분석했다.

이어 "5월 이후 시장은 거래량과 가격이 모두 정체되는 '박스권 장세'가 이어질 가능성이 크다"면서도 "다만 매물이 워낙 귀하기 때문에 간혹 체결되는 한두 건의 거래가 전체 가격을 위로 밀어 올리는 '간헐적 신고가' 현상이 나타날 수 있다. 실거주자에게는 이런 신고가가 시장 가격으로 굳어지기 전 매수 타이밍을 결정해야 하는 매우 어려운 시장이 될 것"이라고 전망했다.

이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com