국평 50억 넘보는 잠실 새 아파트…보류지 '완판'

입찰 마감 하루 만 매각 완료

서울시 송파구 신천동 '잠실 르엘' 전경. 사진=이송렬 기자

서울시 송파구 신천동 '잠실 르엘' 보류지가 모두 팔렸다.

13일 롯데건설에 따르면 이번 보류지 매각은 잠실미성크로바아파트 재건축조합이 최고가 공개경쟁입찰 방식으로 진행했다. 입찰에는 총 40명이 참여해 평균 4대 1의 경쟁률을 기록했다. 입찰마감(11일) 후 하루 만에 매각이 끝났다.

매각 대상은 전용면적 59㎡B 3가구와 74㎡B 7가구 등 총 10가구였다. 조합 측은 이번 입찰 기준가를 감정평가금액보다 약 5%가량 높게 책정했음에도 완판했다. 입찰 기준가는 전용 59㎡가 약 29억800만~29억9200만원, 전용 74㎡ 33억1800만~35억3300만원이었다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이 단지 전용 59㎡ 입주권은 지난해 11월 33억원에 손바뀜했다. 같은 달 전용 74㎡ 입주권 역시 38억원에 거래됐다. 3억~5억원가량의 시세 차익이 기대되는 셈이다.

네이버 부동산과 현지 공인중개업소 등에 따르면 전용 59㎡ 호가는 최고 39억원까지, 전용 74㎡ 호가는 43억원까지 나와 있다. 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡ 입주권은 최근 48억원에 거래돼 50억원을 바라보고 있다.

계약은 25~27일로, 낙찰자들은 낙찰 금액의 20%를 계약금으로 납부하고, 나머지 잔금 80%는 입주 지정 기간 내에 치러야 한다.

한편 보류지는 부동산 거래신고 등에 관한 법률(부동산거래신고법)상 토지거래허가구역 제도 적용을 받지 않는다. 2년 실거주 의무를 피할 수 있다. 전세를 끼고 잔금을 치르는 게 가능하단 얘기다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com