올해 ‘압여목성’(압구정 여의도 목동 성수)으로 불리는 서울 핵심 지역과 수도권 1기 신도시 등에서 재건축·재개발 시공사 선정이 잇따른다. 이들 지역의 재건축·재개발 공사비는 역대 최대 규모인 80조원에 달할 것으로 전망된다. 시공사가 자금력과 경험을 앞세워 정비사업 추진 속도를 높이면 부족한 주택 공급에 숨통이 트일 것이라는 기대가 나온다.
재건축 올 80조…주택공급 '숨통' 트인다
11일 업계에 따르면 올해 서울에서만 70여 곳을 포함해 전국 200여 개 정비사업장이 시공사를 정한다. 업계에서는 정비사업 발주 규모를 지난해(64조원)보다 25%가량 늘어난 80조원으로 추산한다.

서울 강남구 압구정4구역 재건축 조합은 지난 4일 시공사 선정 입찰을 공고했다. ‘최고 부촌’이라는 상징성에 공사비가 2조원을 웃돌아 삼성물산 현대건설 GS건설 등 대형 건설사가 관심을 보이는 것으로 알려졌다. 성동구 성수전략정비구역 1~4지구, 영등포구 여의도 시범·광장·삼익·목화아파트 등도 시공사를 찾는다. 양천구 목동신시가지에서는 목동4·6·8·9·12·14단지 등이 속속 시공사 입찰 공고를 낼 예정이다.

정비사업에서 시공사의 중요성은 갈수록 커지고 있다. 단순 공사를 넘어 금융과 인허가 지원, 사업 자문 등 파트너 역할을 톡톡히 하기 때문이다. 보통 5년가량 걸리는 조합 설립 후 아파트 분양까지의 기간도 더 단축될 수 있다.

업계에서는 도심 주택 공급을 확대하기 위해 용적률 인센티브 제공 등 민간 재건축 규제 완화를 추진해야 한다는 지적도 나온다. 최근 조합원 지위 양도 제한과 이주비 대출 제한 같은 규제 철폐를 촉구하는 목소리가 커지는 이유다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “재건축·재개발 시장은 용적률 인센티브 등 규제 완화 폭에 따라 사업 속도가 달라질 수 있다”고 말했다.

강영연/임근호 기자 yykang@hankyung.com