서울 아파트, 지난달 상승 거래 더 늘었다

부동산 플랫폼 직방 분석

서울, 수도권서 유일하게 상승 거래 비중 확대
전국 상승거래 비중 줄어…"시장 열기 누그러져"

서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2025.11.18/뉴스1

지난달 수도권서 유일하게 서울 아파트 시장에서만 상승 거래 비중이 커졌다.

8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난달 서울 아파트 매매 거래 가운데 상승 거래 비중은 54.1%로 직전월(52.2%)보다 더 확대됐다. 수도권에서 유일하게 상승 비중이 커졌다.

다만 강남권(강남·서초·송파)의 상승거래 비중은 10월 64.1%에서 11월 60.7%로 3.4%포인트 낮아졌다. 비중은 줄었지만 전체 거래의 60% 이상이 상승거래라는 점은 강남권 고가 아파트 시장이 여전히 가격 방어력을 갖추고 있음을 시사한다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "대책 이후 매수 심리가 위축되며 전체 매매거래량은 감소했지만, 영등포·마포·동작구 등 도심권을 중심으로 상승거래가 일부 이어지면서 서울의 상승거래 비중 확대를 견인했다"고 말했다.

반면 경기와 인천은 상승거래 비중이 약화되거나 정체되는 모습이다. 경기는 45.7%에서 44.2%로 낮아졌으며, 인천은 43.6%로 전월과 동일해 변화가 없었다. 두 지역 모두 보합 및 하락거래 비중은 소폭 증가했다. 경기는 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서 시장이 다소 소강상태를 보이고 있고, 비규제지역에서도 매수자들의 신중한 태도가 확인되고 있다.

지방 상승거래 비중은 전월(45.4%)과 비교해 45.2%로 미세한 조정을 보였다. 비교적 안정적인 수준이다. 11월 하락거래 비중은 42.3%, 보합거래 비중은 12.4%를 차지하며 전반적으로 큰 변동 없이 균형을 이루는 모습이다. 지방에서는 울산 49.2%, 전북 49.0%, 부산 47.5%, 대전 46.9%, 대구 45.7% 등 순으로 상승거래 비중이 높았다.

김 랩장은 "지방 부동산 시장은 전반적으로 상승과 하락이 균형을 이루는 흐름을 보이고 있으며 이 과정에서 지역별로는 상이한 양상이 나타나고 있다"며 "신규 공급이 제한되고 산업 경기 회복 기대감이나 생활·교통 인프라 확충 요인이 맞물리는 지역에서는 거래 활력이 비교적 유지되는 모습"이라고 했다.

한편 11월 전국 아파트 매매 거래 중 상승거래 비중은 45.3%로, 전월(46.6%) 대비 낮아졌다. 보합거래는 14.1%, 하락거래는 40.7%를 나타나면서 상승 우위 흐름은 이어졌지만, 시장 열기가 이전보다는 다소 누그러진 흐름을 보였다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com