분양가 80%까지 청년에 대출…6억 이하 아파트 알아볼까

상반기 분양가의 80%까지 대출이 나오는 ‘청년주택드림대출’ 출시를 앞두고 대출을 이용할 수 있는 분양 단지에 관심이 쏠린다. 주로 수도권 외곽과 지방에서 전용면적 59㎡ 이하 소형 아파트가 대상인 것으로 나타났다. 전문가들은 아파트 잔금을 납부하는 시점 때 대출받을 수 있어 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 한다고 조언했다.

이달부터 대출 대상자 나와

2일 업계에 따르면 국토교통부가 올 상반기 청년주택드림대출을 선보인다. 지난해 2월 출시한 ‘청년주택드림청약통장’과 연계되는 상품이다. 이 통장은 19~34세 청년의 내 집 마련을 돕기 위해 출시됐다. 연소득 5000만원 이하 무주택자를 대상으로 한다. 출시 3개월 만에 가입자가 100만 명을 넘어설 정도로 인기가 높다.

이 청약통장을 통해 청약에 당첨된 20~39세 무주택자는 청년주택드림대출을 이용할 수 있다. 통장에 1년 이상 가입하고 1000만원 이상 납입조건도 충족해야 한다. 최저 연 2.2%대 금리로 아파트 분양가의 80%까지 대출이 가능하다. 만기는 최대 40년이다. 이달 통장이 출시된 지 1년이 돼 대출 대상자가 나온다.

대상 주택은 전용 85㎡ 이하, 분양가 6억원 이하 아파트다. 주로 수도권 외곽과 지방 소재 소형 아파트가 해당한다. 이달 3일부터 1순위 청약이 이뤄지는 경기 ‘양주 용암 영무 예다음 더퍼스트’(644가구)는 모든 유형이 대출 조건에 맞다. 공급가(최고가 기준)는 유형별로 전용 59㎡ 3억7980만~3억8240만원대, 전용 75㎡ 4억6070만원, 전용 84㎡ 5억1900만원대다. 같은 날 특별공급을 진행하는 광주 광산구 하산동 ‘한양립스 에듀포레’(470가구)도 대출을 이용할 수 있다. 전용 84~90㎡ 총 6개 유형이 공급된다. 이 중 전용 84㎡ 4개 유형이 대출 조건에 부합한다. 분양가는 최고가 기준 5억5800만~5억6200만원 수준이다.

서울은 대출 적용 한계

분양가 6억원 이하 조건이 있는 만큼 서울에서 적용 가능한 신규 분양 단지는 많지 않다. 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 지난해 청약받은 서울 33개 단지 중 4개 단지만 대출 이용이 가능하다.

우선 중랑구 상봉동 ‘더샵 퍼스트월드’(전용 39~118㎡)는 전용 39㎡ 유형이 대출 조건에 해당한다. 분양가는 5억7500만~5억8700만원으로 50가구가 나왔다. 이 단지는 지하 8층~지상 49층, 5개 동, 999가구 규모로 지어진다. 지하철 7호선·KTX·경춘선 상봉역과 경의중앙선 망우역이 가깝다. 상봉역에는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선도 지날 예정이어서 향후 5개 노선을 이용할 수 있게 된다. 면목초를 비롯해 중화초·상봉중·장안중 등이 가깝다.

금천구 시흥동 ‘한신더휴 하이엔에듀포레’ 전용 45㎡(5억4190만원) 당첨자도 대출을 이용할 수 있다. 주변으로 관악산, 삼성산 등이 자리한 ‘숲세권’ 아파트다. 지하철 1호선 금천구청역이 인근에 있다. 내년 12월 개통 예정인 신안산선 시흥사거리역이 관심이다. 서울 여의도까지 20분대에 이동할 수 있다.

구로구에 들어서는 ‘개봉 루브루’(295가구)는 일반공급 물량이 모두 대출 대상이다. 이 단지는 이달 3~4일 24가구를 대상으로 임의공급 4차 신청을 받는다. 전용 37㎡(4억4600만원)와 전용 42㎡(5억2300만~5억4000만원)만 청약에 나왔다. 지난 3차 임의공급에서 27가구 모집에 117명이 접수해 경쟁률 4.3 대 1을 기록했다. 강서구 ‘더 트루엘 마곡HQ’의 경우 전용 36㎡ 분양가가 5억4600만원이다. 아파트 148가구와 오피스 20실로 이뤄진 후분양 단지다. 서울 지하철 5호선 송정역과 9호선 공항시장역이 가깝다.

청년주택드림대출을 이용해도 계약금과 중도금 등 자금 마련 계획을 꼼꼼히 세워야 한다는 지적이 나온다. 잔금 납부 시점에 대출이 시작돼서다. 대출은 청약에 당첨된 주택의 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 내 신청할 수 있다. 권일 부동산인포 팀장은 “대출 조건을 갖춘 아파트가 지방에 많아 실거주 목적이라면 입지를 꼼꼼히 따져 청약해야 한다”며 “대출이 분양가의 80%까지 나오지 않을 경우에도 대비해 자금 계획을 마련해야 한다”고 조언했다.

한명현 기자 wise@hankyung.com