'69㎝' 때문에 입주 못할 뻔…'고도 위반' 김포 아파트 결국

오세성 기자

입력2024.03.13 08:43 수정2024.03.13 09:09

69㎝ 잘라내고 2달 만에 입주 시작

재시공 끝에 사용승인 허가
김포시, 건설사·감리업체 고발

고도 제한을 어겨 입주가 미뤄졌던 경기 김포의 한 아파트가 상부 옥탑을 잘라내는 공사를 한 끝에 입주가 가능해졌다.

13일 김포시와 김포고촌역지역주택조합 등에 따르면 김포시가 A 아파트에 대한 건축물 사용 승인을 내주면서 전날부터 입주가 가능해졌다. 당일 입주를 마친 입주자는 총 7가구다.

이 아파트의 입주 예정일은 지난 1월 12일이었다. 하지만 아파트 8개 동 가운데 7개 동의 높이가 공항시설법상 고도 제한 높이(58.76m)보다 63∼69㎝ 높아서 사용 승인을 받지 못했다. 이 아파트는 김포공항과 직선거리로 약 4㎞ 떨어져 있어 공항시설법을 따라야 한다.

이에 건설사가 두 달 동안 아파트 7개 동의 엘리베이터 상부 옥탑을 70㎝가량 깎아내고 콘크리트를 덧대 보강하는 공사를 진행했다. 지난달 말까지 공사를 마치고 서울지방항공청 등으로부터 고도 제한 규정에 적합하다는 판단을 받았고, 지난 11일에는 김포시로부터 건축물 사용 승인 허가가 나왔다.

당초 입주 예정일에서 두 달가량 사용 승인이 나지 않으면서 일부 입주 예정자들은 모텔과 호텔 등에서 거주한 것으로 전해졌다. 조합은 입주를 준비하는 동시에 시공사·감리단과 입주 지연에 따른 피해 보상 방안을 협의하고 있다.

김포시는 사용 승인과는 별개로 고도 제한 규정을 위반한 건설사와 감리 업무를 소홀히 한 감리업체에 대해서는 주택법과 건축법 위반 혐의로 형사고발 할 방침이다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com

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리모델링이 뭐가 문제인가요…예비 청약자는 걱정 'No' [돈앤톡]

윤석열 정부 들어 도시정비사업에 관심이 커졌습니다. 하지만 찬밥 신세인 분야도 있죠. 바로 '리모델링'입니다. 하지만 예비 청약자들까지 걱정할 필요는 없습니다. 이유를 지금부터 설명합니다.13일 부동산 업계에 따르면 리모델링은 기존 아파트를 완전히 밀고 새로 올리는 재건축과 달리 골조를 유지한 채 증축하는 방식을 말합니다. 이전에 재건축·재개발 규제가 심했을 때는 리모델링을 대안으로 추진하는 사례가 많았습니다. 리모델링 아파트하면 대표적으로 지적되는 내용이 몇 가지 있습니다. '아파트 천장고가 너무 낮다', ‘평면이 동굴처럼 길고 깊어서 답답하다'가 대표적입니다. 과거엔 아파트 천장에 스프링클러 등을 굳이 설치할 필요는 없었습니다만 최근엔 소방시설 관련 기준이 바뀌면서 아파트에도 엄격하게 적용됩니다. 그렇지 않아도 예전에 지어진 아파트는 천장고가 낮은데 리모델링을 한다고 한들 소방 시설 등이 들어가 요즘 신축처럼 확 트인 개방감을 느낄 수 없습니다.'평면이 동굴처럼 깊다'는 얘기도 마찬가지입니다. 흔히 말하는 2베이의 길쭉한 형태인데요. 기존 건축물의 뼈대를 유지하다 보니 평면 배치가 매력적이지 않은 게 사실입니다. 하지만 리모델링 단지에서 나오는 일반 분양 물량에 도전하는 예비 청약자들은 걱정할 필요가 없습니다. '천장고가 낮다'거나 '평면이 별로다'라는 얘기는 대부분 기존 단지에 거주하고 있던 주민들에 해당하는 얘기여서입니다. 구축에서 리모델링을 진행하면서 가구 수를 늘려 일반 분양 물량으로 나오는 경우엔 보통 두 가지 경우입니다. 예컨대 15층짜리 아파트가 18층이 되는 경우(수직증축을 통해 위로 층수를 올리는 경우)나 아예 별동을 짓는 경우(기존엔 2개 단지였다면 3개 단지로 늘려 진행)입니다.수직증축을 통해 위로 층수를 올리는 경우엔 기존 아파트 위에 새로 가구를 쌓는 개념입니다. 낮아서 답답한 천장고를 높힐 수도 있습니다. 다만 기존 아파트 위에 짓기 때문에 '동굴형 평면'은 어느 정도 감수해야 하는 게 사실입니다. 별동으로 짓는 경우엔 수직증축으로 추가된 가구보다 상황이 더 낫습니다. 아예 새로 짓는 것이기 때문에 신축 아파트와 다를 게 없습니다. 그래도 주의할 점은 있습니다. 기존 아파트가 건폐율이 높다면 증축하는 단지 평면 역시 마음대로 만들 수 없습니다. 그렇지만 낮은 천장고나 동굴형 평면 같이 리모델링 단지를 기피하는 상황은 마주하지 않습니다. 서울에서 리모델링을 추진하는 한 단지 조합장은 "리모델링을 진행하면서 가구 수를 늘리는 경우는 분양 수익을 통해 분담금을 조금이라도 줄이고자 하는 취지"라면서 "수직 증축을 통해 새로 지어지는 가구나 별동 증축을 통해 공급하는 가구는 팔아야 하는 '상품'이기 때문에 최대한 요즘 트렌드에 맞춰 지으려고 한다"고 설명했습니다. 전날 1순위를 진행한 강동구 둔촌동 '더샵 둔촌포레'는 47가구 모집에 4374명이 몰려 평균 경쟁률 93.06대 1을 기록했습니다. 지난 11일 진행한 특별공급도 22가구(기관 추천분 제외) 모집에 580명이 접수해 평균 26.36대 1의 경쟁률이 나왔습니다. 이틀간 이 단지를 분양 받기 위해 몰린 청약자들이 5000명에 달한 것입니다. 이 단지가 리모델링 단지 임에도 불구하고 많은 청약자가 몰린 것은 이번에 일반에 나온 물량이 모두 별동을 증축해서 나온 물량이기 때문입니다. 실수요자들이 가장 많이 찾는 4베이(일부 가구 제외) 판상형 위주로 설계됐고, 가장 작은 면적대가 전용 84㎡로 중대형 면적대로 구성됐습니다. 무엇보다 가격 경쟁력도 한 몫 했습니다. 더샵 둔촌포레 전용 84㎡는 13억6800만~13억9300만원, 전용 112㎡는 16억9520억원에 나왔습니다. 이르면 올해 입주하는 '올림픽파크포레온'(둔촌주공)은 작년 12월 전용 84㎡가 19억8000만원에 손바뀜했다는 점을 고려하면 6억원 넘게 낮은 셈입니다.1순위 청약 자격이 청약통장 가입기간 12개월 이상, 서울특별시(해당) 또는 경기도, 인천광역시에 거주(기타)하는 만 19세 이상이면 주택유무, 세대주·세대원, 재당첨 여부 등에 상관없이 신청할 수 있다는 점, 전용 84㎡는 가점제 40% 물량을 제외하고 60%, 전용 112㎡은 100% 추첨제로 청약한다는 점도 청약 흥행을 도왔습니다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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"부모님이 서울 사는 게 금수저죠"…'쪽방살이' 청년들 눈물 [2030 신부동산 공식②]

"금수저가 따로 있나요. 부모님이 서울 사는 게 금수저나 다름없죠", "길바닥에 버리는 게 시간이고 돈이죠. 언제 목돈 모으나요", "차라리 코로나로 재택근무할 때가 나았던 것 같아요. 그때는 이런저런 돈들 안 나갔거든요"…대학도 직장도 친구들도 모두 서울에 있지만 서울 밖으로 밀려나는 2030세대들이 늘고 있다. 서울에 계속 살기 위해서는 열악한 주거환경을 견뎌야 하고, 빚을 덜 내거나 주거환경을 개선하기 위해서는 경기·인천으로 나가는 수밖에 없는 게 현실이 됐다. 국가통계포털 자료에 따르면 2010년 1031만2545명에 달했던 서울시 인구는 지난 1월 938만4325명으로 줄었다. 특히 2030세대가 서울에서 빠져나가며 가파른 감소세를 보이는 것으로 나타났다. 2015년 서울의 2030세대는 312만명으로, 전체 인구 대비 31.1%를 차지했다. 그러나 젊은이들이 '탈서울'을 거듭하면서 1월 현재 277만명으로 전체 인구의 29.6%에 그치고 있다.서울과 인접한 수도권 주요 지역의 인구는 증가했다. 지난해 서울에서 인천으로 4만5942명이 이주했는데, 이 가운데 2030세대는 2만3223명이었다. 서울에서 경기도로는 27만9375명이 이주했으며, 13만2736명이 2030세대였다. 전세 살아야 하는데 빌라는 무서워…결국 '탈서울'과거에는 결혼이나 출산, 육아 등으로 더 넓은 집이나 신도시를 찾아 서울 밖을 찾았다면, 이제는 사정이 복잡해졌다. 서울 동작구 빌라에 거주하던 30대 직장인 하모씨는 전세 사기에 대한 우려로 이사했다. 전세 사기가 기승을 부리면서 빌라에 살기가 꺼려졌고, 3억원대 보증금으로 집을 구하다 안양의 신축 아파트 전셋집으로 이주했다. 그는 "금리가 높다 보니 서울에서 대출을 더 받아서 아파트로 옮기기는 어려운 처지였다"며 "출퇴근 시간은 더 걸리지만, 새 아파트에서 자금부담 없이 거주하는 편이 낫겠다고 생각했다"고 전했다.청년들의 탈서울 행렬이 계속되면서 서울 인근 수도권의 전셋값도 상승세다. 한국부동산원 조사에 따르면 올해 들어 지난달까지 서울 전셋값은 0.57% 올랐다. 경기 전셋값은 이보다 낮은 0.42% 상승에 그쳤지만, 서울로 출퇴근이 용이한 고양(1.75%), 수원(1.58%), 구리(1.33%), 김포(1.08%), 안양(0.75%) 등은 서울보다 높은 전셋값 상승률을 보였다.그런데도 2030세대가 경기·인천으로 가는 이유는 전셋값 액수에서 엿볼 수 있다. 올해 1월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 5억3469만원이었다. 경기(3억1411만원)나 인천(2억2447만원)과 비교하면 2억~3억원 높다. 전셋값이 두 배 가까이 차이 나는 셈이다. 전셋값에 맞춰 경기·인천으로 밀려난 2030세대는 출퇴근 시간과 교통비도 감수하는 팍팍한 삶을 살아야 한다.서울에 남더라도 빌라나 오피스텔의 사정은 열악해지고 있다. 청년들은 전세사기 위험을 피해 월세를 선택하고 있지만, 서울 월세 역시 천정부지로 치솟고 있다. 한국부동산원이 집계하는 서울 오피스텔 월세가격지수는 2020년 말 100.2에서 지난해 말 102.4로 상승했다. 지난해 말 서울 오피스텔 월세 보증금은 평균 1585만원, 월세는 79만8000원이었다. 서울에 남으려면 월세 100만원…'공유주택' 눈길서울 도심권 오피스텔은 보증금 1395만원에 월세 98만3000원으로 월세가 100만원에 육박했다. 서울 빌라 월세는 이미 월세 100만원 시대를 열었다. 한국부동산원에 따르면 지난해 말 서울 빌라 월세의 평균 보증금이 1억4502만원, 월세는 107만원이었다.부동산 시장에선 월세 상승세가 이어질 것이란 전망이 나온다. 우선, 아파트의 높은 전세금을 감당하지 못해 오피스텔과 빌라 등으로 갈아타려는 수요가 늘었다. 이자 부담과 전세 사기 등으로 전세보다 월세를 선호하는 현상도 갈수록 뚜렷해지고 있다.비싼 월세에 허덕이던 2030세대는 공유주택으로 눈을 돌리고 있다. 아파트 등 주택의 방 한 칸을 임대하고 거실과 화장실, 주방 등은 타인과 공유하는 주거 형태다. 예전으로 치면 집주인 없이 하숙생만 모여있는 하숙집인 셈인데, 한 방에 여럿이 거주하면서 쪽방 개념이 더해졌다.30대 직장인 김모씨는 서울 마포구 공유주택에서 거주하고 있다. 그는 "경기도 의왕에 있는 부모님 집에서 서울 광화문 직장까지 편도로 1시간 반이 넘게 걸린다"며 "삶의 질이 너무 낮아지고 체력적으로도 힘들어 서울에 자취방을 구하려 했는데, 100만원대 월세는 감당할 수 없어 공유주택을 선택했다"고 말했다.그가 서울 마포구 역세권 전용 59㎡ 아파트에 살며 내는 월세는 관리비를 합쳐도 50만원에 그친다. 중간 크기 방 공간을 나눠 2명이 사는 조건이다. 전용 9㎡ 크기 방을 2명이 쓰면 1인당 공간은 4.5㎡라는 계산이 나온다. 방을 여럿으로 나눈 과거의 쪽방도 6㎡ 전후의 개인 공간을 제공했다. 현대식 쪽방살이는 한층 팍팍해진 셈이다. 큰 방은 3명이, 가장 작은 방은 1명이 산다.여럿이 공간을 나눠 지내다 보니 사생활이 침해되고 생활 패턴이 다른 사람들과 살며 마찰을 빚기도 한다. 규칙적인 생활을 하는 김씨와 달리 방을 함께 쓰는 동거인은 생활 패턴이 일정하지 않았다. 그가 늦은 밤, 잠을 청하려 해도 프리랜서인 동거인은 업무를 하거나 게임을 하기 일쑤였다. 거실에서도 다른 동거인이 떠드는 소리가 들려왔다. 김씨는 "잘 때는 안대를 쓰고 귀마개를 하는 게 일상이 됐다"고 말했다.어느 날 늦은 밤 허기를 느낀 김씨는 공용 냉장고에서 자신의 음식을 꺼내 먹었다. 이를 본 다른 동거인은 "사람이 자주 바뀌다 보니 종종 남의 음식에 손을 대는 일도 벌어진다"며 "야간에 냉장고를 쓸 때는 혹여라도 오해를 사지 않도록 주의해라"고 당부했다. 김씨는 "다른 사람과 같이 사니 냉장고에서 내 음식 꺼내는 것도 눈치를 봐야 하는구나 싶었다"고 토로했다.타인과 같은 공간에서 생활하는 불편함이 있지만, 김씨는 당분간 공유주택에서 거주할 계획이다. 저렴한 가격으로 서울에 살며 직주근접을 누릴 수 있기 때문이다. 그는 "솔직히 주변 눈치에 마음이 편하지도 않고, 내 집이라는 생각이 들지도 않는다"면서도 "이만한 가격으로 서울 아파트에 살 수 있는 방법이 없지 않으냐. 감수해야 할 불편"이라고 했다.서울의 공유주택은 더욱 늘어날 전망이다. 민간 기업부터 지자체까지 보급에 뛰어든 영향이다. 글로벌 종합부동산그룹 세빌스가 발표한 '한국 코리빙 시장 리포트'에 따르면 서울의 공유주택은 약 7000명 정도를 수용하는 규모인 것으로 추정됐다. 민간에서는 기업형 공유주택인 '코리빙하우스'가 확산하고 있다. SK디앤디의 '에피소드', MGRV의 '맹그로브', 셰어하우스우주의 '셀립', KT에스테이트의 '헤이' 등이 대표적이다. 한국교직원공제회, 주택도시기금, 마스턴투자운용 등이 리츠를 통해 코리빙 시설에 투자하고 나섰다.최근에는 서울시도 1인 가구 공유주택 '안심특집' 공급에 팔을 걷었다. 직주근접을 원하는 청년 1인 가구에게 역세권과 도로변 등에 위치한 주택을 저렴한 가격에 제공하기 위해서다. 서울시는 주거 공간에 대한 임대료를 주변 원룸 시세의 50~70% 수준으로 공유주택을 공급한다는 방침이다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com▶ 한경닷컴은 심층기획 2편 '2030 신부동산공식'을 총 6회에 걸쳐 게재합니다.
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"20평대 아파트가 28억에?"…'그들만의 리그' 벌어진 동네

서울 아파트 가격이 14주 연속 하락을 기록하고 있지만, 강남권 유명 아파트에서는 신고가 거래가 나오고 있다. '그들만의 리그'를 형성한 강남에서는 매수세가 회복되고 있다는 평가다.12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 59㎡가 지난 5일 28억3000만원(7층)에 손바뀜되며 신고가를 썼다. 동일 타입으로는 2019년 11월 26억원(6층) 이후 약 4년 4개월 만에 나온 거래다. 이 아파트 전용 59㎡가 28억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 다른 타입 전용 59㎡는 지난달 25억7000만원에 팔렸다. 지역 부동산 업계에서는 28억3000만원도 높게 거래된 건 아니라고 평가한다. 해당 매물은 한강 조망이 가능한 매물이었기 때문이다. 반포동의 한 개업중개사는 "한강뷰는 매물은 호가가 30억원을 넘는다. 38억원에 나온 매물도 있다"며 "최근 매수세가 회복되면서 가장 저렴한 매물부터 나간 것"이라고 말했다.매수세가 회복되면서 바로 옆 '래미안원베일리'도 오름세를 보이고 있다. 지역 내 다른 개업중개사는 "지난 주말 래미안원베일리 전용 84㎡도 40억원과 40억5000만원에 두건 계약됐다"며 "소형 면적 위주로 유입되던 갭 투자 수요가 중형으로 확장됐다"고 설명했다. 래미안원베일리 전용 84㎡의 직전 거래가는 지난달 7일 체결된 40억원(5층)이었다.강남권에서는 신고가가 꾸준히 나오고 있다. 강남구 압구정동 '현대6차' 전용196㎡는 지난달 29일 67억9000만원(9층)에 거래되며 신고가를 갈아치웠다. 종전 최고가는 지난달 1일 66억원(10층)이었다. 대치동 '대치삼성'도 지난달 15일 전용 59㎡가 18억9000만원에 팔리며 신고가를 새로 썼다. 서초구 서초동 '아크로비스타'도 전용 138㎡가 지난달 26일 26억6000만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 강남구 도곡동 '타워팰리스'도 지난달 1·2·3차 모두 신고가를 다시 썼다. 타워팰리스 1차 전용 222㎡(90평)는 71억원(58층)에, 타워팰리스 1차 전용 78㎡(32평)는 24억원(58층)에 매매됐다. 타워팰리스 2차 전용 244㎡(98평)는 61억5000만원(54층), 타워팰리스 3차 전용 214㎡(83평)는 58억원(58층)에 손바뀜됐다.부동산 업계는 강남권의 반등이 시작됐다고 평가한다. 심형석 우대빵연구소 소장은 "송파가 오름세를 보이는 것은 물론이고 강남과 서초에서는 급매물이 자취를 감췄다"며 "강동구도 최근 상승 거래가 나오며 들썩이고 있다. 강남권 아파트들이 점차 바닥을 다지고 있다"고 설명했다.한편 전체 서울 아파트 시장에는 찬 바람이 계속되고 있다. 직방에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 가운데 39%는 하락 거래였다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서도 지난주(4일 기준) 서울 아파트 매매가격은 0.02% 하락하며 14주째 내림세를 지속했다. 다만 같은 조사에서 송파구는 0.03% 오르며 3주 연속 상승했고 서초구(0.00%)도 보합으로 전환하며 14주 동안 이어왔던 하락을 끊었다.오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com