"강남도 한 차례 유찰 기본, 집값 하락세 가팔라질 듯"

서울 강남구 압구정동 신현대아파트 / 한경DB

40억원을 호가하는 서울 잠원동의 대형 아파트가 29억원에 경매에 나왔으나 유찰됐다. 경매 시장에서 강남 요지의 아파트도 예외 없이 유찰되면서 집값 하락세가 본격화하고 있다는 분석이 제기된다.

7일 부동산업계에 따르면 지난 4일 서울중앙지방법원에서 진행된 부동산 경매에서 잠원동 신반포4차 전용면적 137㎡ 물건이 2년 전 감정 가격인 29억2000만원에 나왔으나 유효 입찰자가 없어 유찰됐다. 신반포4차 전용면적 137㎡는 주변 부동산 중개업소에 최고 40억원, 평균 35억~37억원 정도에 매물로 나와 있다. 2019년 32억원에 실거래됐다. 업계 관계자는 “이 물건은 소송으로 인한 절차 지연 때문에 집값이 오르기 전인 2020년 가격으로 나온 것”이라며 “권리관계도 깨끗해 입찰자가 몰릴 줄 알았는데 의외”라고 전했다.

이날 서울중앙지법에서 58건의 부동산 경매가 진행됐으나 입찰자가 총 12명에 그친 가운데 5건만 낙찰됐다. 매각률이 8.6%에 불과했다. 경매에 부쳐진 물건 가운데 삼성동 아이파크 전용 157㎡는 지난 8월 유찰돼 최초 감정가 51억7000만원 대비 20%가량 내린 41억3600만원에 나와 48억원에 낙찰됐다. 중개업소에 나온 삼성동 아이파크 전용 157㎡ 매물 최저가가 55억원이다.

위축된 분위기는 부동산 공매시장에서도 나타나고 있다. 국세 체납으로 감정가 66억원에 공매에 부쳐진 압구정동 신현대 아파트 전용 171㎡는 두 차례 유찰된 끝에 지난 6일까지 진행된 3차 입찰에서 55억800만원에 낙찰됐다. 이 물건과 같은 평수의 옆 동 아파트가 지난해 10월 60억4500만원에 실거래됐고 현재 매물도 60억원을 호가하고 있다. 부동산 경·공매 시장에선 최근 ‘강남도 1회 유찰은 기본’이라는 분위기가 퍼지고 있다.

부동산 하락세가 깊어지면서 ‘집값의 바로미터’인 경매시장도 맥을 못 추고 있다는 분석이다. 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 작년까지만 해도 100%를 웃돌았으나 지난달에는 89.7%까지 떨어졌다. 서초구 아파트를 41억원에 낙찰받은 한 투자자는 지난달 잔금을 내지 않아 입찰보증금 2억9200만원을 날리기도 했다. 강은현 EH경매연구소 대표는 “지금까지는 아파트값 ‘급락’이라는 말보다 집값 ‘조정’이라는 말을 썼는데 이젠 급락이라는 표현이 맞는 것 같다”며 “지방이나 서울 외곽 집값은 빠져도 강남은 안전할 것이라는 믿음이 깨지고 있다”고 말했다

이현일 기자 hiuneal@hankyung.com