현대건설, 1.7조로 리모델링 수주 1위
현대건설은 작년 1월 용인 수지 신정마을9단지 리모델링사업 수주를 시작으로 12월 수원 영통 신명동보 리모델링 사업까지 총 6곳의 리모델링 사업을 따냈다. 이어 GS건설이 7개 리모델링 사업을 수주하면서 1조4176억원의 실적을 올렸다. 포스코건설과 DL이앤씨도 각각 1조3923억원, 1조335억원으로 수주 1조원 클럽에 가입했다. 다음은 롯데건설(6745억원), 삼성물산(6311억원), 현대엔지니어링(6047억원) 등의 순이었다.
재개발재건축이 규제로 묶이면서 상대적으로 사업 속도가 빠른 리모델링 추진 단지가 늘고 있다. 한국리모델링협회에 따르면 작년 12월 기준 수도권에서 리모델링을 추진하고 있는 단지는 93곳으로 집계됐다. 2019년 37개 단지, 2020년 58개 단지에서 빠르게 늘고 있다.
은정진 기자 silver@hankyung.com
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경기 용인 수지의 리모델링 열기가 죽전동과 상현동으로 번지고 있다. 분당선 수지구청역을 끼고 있는 풍덕천동 리모델링이 속도를 내자 인근 지역에서도 사업을 해보자는 단지가 늘어나고 있다. 준공 30년을 맞은 분당 등 1기 신도시에서 정비사업이 본격화할 조짐을 보이고 있는 것도 자극이 되고 있다. 죽전동 ‘도담마을7단지’ 안전진단 통과2일 정비업계에 따르면 죽전동 ‘도담마을7단지 뜨리에체’ 리모델링 주택조합은 최근 리모델링 1차 안전진단을 B등급으로 통과했다. 지난해 2월 죽전동에서는 처음으로 리모델링 조합설립인가를 받은 곳이다. 수인분당선 죽전역에서 도보 10분 거리에 있어 도심 접근성이 뛰어나다.1999년 입주한 이 단지는 6개 동, 430가구 규모다. 수평·별동 증축 리모델링을 통해 지하 3층~지상 20층, 총 494가구로 거듭날 예정이다. 조합 관계자는 “조합설립을 위한 주민 동의율을 3주 만에 확보했다”며 “올해 초 건축심의를 신청할 계획”이라고 밝혔다.죽전동 일대에서 통합 리모델링을 추진하는 곳도 나타났다. ‘더리버하임’(336가구)과 ‘대주한신아파트’(311가구)는 최근 통합 리모델링을 위한 임시추진위원회를 발족했다. 통합 리모델링을 통해 사업성을 높이면 대형 건설사가 시공하는 랜드마크 단지로 탈바꿈할 수 있다는 게 추진위 측 설명이다.죽전동 ‘동성1차’는 지난해 5월 경기도가 선정한 ‘공동주택 리모델링 컨설팅 시범사업’에 뽑혔다. 1997년 준공된 이 단지는 총 684가구다. 시범단지로 지정돼 현장 여건에 맞는 리모델링 방안을 제시받고, 사업성 분석 및 가구별 분담금 산정 컨설팅 비용을 지원받을 예정이다. 용인시 관계자는 “올해 초쯤 용역업체를 선정해 본격적인 리모델링 컨설팅을 진행할 계획”이라고 말했다.상현동에서도 리모델링 사업이 활기를 띠고 있다. 상현동 ‘광교상현마을 현대’는 지난해 4월 리모델링 조합설립 인가를 받은 뒤 8월 시공사로 포스코건설을 선정했다. 2001년 지어진 이 단지는 498가구 규모다. 1차 안전진단 절차를 진행 중이다. 총 702가구로 지어진 상현동 ‘성복역리버파크’도 2020년 12월 리모델링 조합설립 인가를 받았다. 이어 작년 9월 1차 안전진단을 B등급으로 통과했다. 우선협상대상자로 선정된 HDC현대산업개발이 지위를 포기하면서 시공사를 다시 선정할 방침이다. 분당 정비사업에 자극받아1990년대 중반에 지어진 노후 아파트가 밀집한 풍덕천동에서 리모델링 사업이 활기를 띠자 죽전동과 상현동에서도 리모델링이 추진되고 있다는 분석이다. 풍덕천동 아파트들은 기존 용적률이 높아 재건축이 아닌 리모델링으로 일찌감치 방향을 잡았다.풍덕천동에서는 ‘삼익·풍림·동아’(1620가구), ‘수지신정9단지주공’(812가구), ‘보원아파트’(619가구), ‘현대성우8단지’(1239가구) 등이 조합설립을 마치고 도시계획위원회 심의 절차를 밟고 있다. ‘수지한국’(416가구), ‘수지동부’(612가구) 등은 리모델링을 위한 1차 안전진단을 진행하고 있다.용인 수지 일대 아파트보다 입주가 5년가량 빠른 분당신도시에서 리모델링 사업이 탄력받고 있는 것도 영향을 미쳤다. 죽전동의 한 리모델링 조합 관계자는 “1기 신도시에서 리모델링 사업을 잇따라 추진하자 주거환경을 개선해야 한다는 주민들의 목소리가 커지고 있다”며 “재건축은 사업성이 없어 리모델링이 대세가 되고 있다”고 전했다.지방자치단체도 지원에 나섰다. 용인시는 최근 리모델링 활성화를 위해 수지·기흥구 택지지구 내 공동주택 리모델링 용적률 상한을 종전 210%에서 300%로 대폭 높였다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “1기 신도시를 비롯해 용인 수지 등 경기권 노후 아파트를 중심으로 리모델링 추진이 늘고 있다”고 말했다.장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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막판까지 수주하더니…현대건설, 5.5조 사상 최대치 달성
현대건설이 창사 이래 최대치의 도시정비사업 수주 기록을 썼다. 지난해 마지막날까지 이어진 수준 소식의 결과다. 현대건설은 도시정비 업계에서도3년 연속 1위에 등극하게 됐다.2일 현대건설에 따르면 지난 31일 서울 강남의 대표적인 핵심 입지인 삼성역 역세권의 대치 비취타운 가로주택사업(908억원)과 서초구 잠원 롯데캐슬갤럭시1차아파트 리모델링사업(1850억원)을 동시에 수주했다. 이로써 지난해 도시정비사업부문 수주액은 5조5499억을 기록하게 됐다.대치 비취타운 가로주택정비사업은 서울 강남구 영동대로85길 17-8(대치동 951-1번지) 외 6필지 총 4497.90㎡의 대지에 용적률 299.96%를 적용해 지하 6층, 지상 18층, 총 95가구의 공동주택(아파트)와 오피스, 근린생활시설을 신축하는 사업이다. 총 공사비는 908억원 규모다. 현대건설은 대치 비취타운의 입지적인 장점과 상품성을 극대화하기 위해 프리미엄 주거 브랜드인 디에이치를 적용하기도 했다. 단지의 품격을 높이는 랜드마크 입면 디자인과 예술 작품과 조경이 어우러진 명품 정원, 고급 아파트의 상징인 최고급 스카이 커뮤니티, 층간소음을 최소화한 H사일런트 홈 시스템 등 단지와 단위세대 고급화 요소를 총 망라한 ‘디에이치 삼성역’을 제안했다.잠원 롯데캐슬갤럭시1차 리모델링사업은 서울 서초구 잠원로14길 3(잠원동 50번지) 일대에서 진행된다. 1만1939.60㎡ 면적의 지하 2층, 지상 14~25층의 공동주택 5개동 총 256가구 규모의 단지를 2~3개 층의 수직 증축 리모델링을 통해 기존 용적률 312.33%에서 100.82% 증가한 413.15%의 용적률을 적용한다. 지하 4층, 지상 16~28층의 공동주택 5개동 총 284가구로 리모델링하는 사업이다. 잠원 롯데캐슬갤럭시1차는 2002년 설악아파트를 재건축한지 19년 만에 리모델링까지 진행하는 첫 아파트가 될 예정이다. 현대건설은 프리미엄 주거 브랜드 디에이치를 적용하고 관사 LA와 독일어로 강을 뜻하는 FLUSS를 더해 한강변의 월드클래스 주거명작을 의미하는 ‘디에이치 라플루스(THE H LA FLUSS)’를 단지명으로 제안했다. 현대건설은 ‘디에이치 라플루스’를 랜드마크 단지로 만들기 위해 세계적 건축명가 SMDP의 건축 디자인을 적용하고, 탁 트인 한강 조망이 가능한 럭셔리 스카이 커뮤니티와 썬큰과 연계한 통합형 커뮤니티를 계획해 명품단지의 가치와 자부심을 극대화할 예정이다. 거실 뿐만 아니라 주방, 침실, 욕실 등에도 조망형 창호를 적용해 더 많은 조망을 누릴 수 있도록 했다. 기준 층고 대비 100mm 더 높은 우물천장을 각실에 적용하는 등 최고의 주거 만족을 위한 명품 평면특화를 제안했다.한편 현대건설은 올해 용인 수지 신정마을9단지 리모델링 사업 단독 수주를 시작으로 무려 23곳에서 총 5조5499억원 규모의 시공권을 확보하는 압도적인 실적으로 1위를 차지했다. 전통적으로 강세를 보이고 있는 재개발·재건축사업 뿐만 아니라 가로주택, 소규모재건축, 리모델링 사업 등 다양한 형태의 주택사업에서 전방위적인 수주를 기록했다. 2020년에는 한남3구역(1조7000억원)을 포함해 4조7383억원의 사상 최대 실적을 기록했던 때와는 다르다는 평가다. 지난해 도시정비업계의 실적 호조에 크게 기여한 리모델링 사업에서는 총 7개 사업지에서 1조 9258억원의 시공권을 확보했다. 리모델링 사업 진출 첫 해에 업계 1위를 차지하게 됐다. 12월 한 달 동안에만 무려 8개 사업지에서 2조686억원을 수주하는 뒷심을 보여준 것도 주목할만한 부분이다. 윤영준 사장은 주택사업본부장 재임 시절이던 2020년, 도시정비사업 포트폴리오 다각화 및 리모델링사업 시장 확대에 선제적으로 대응하기 위해 리모델링사업 전담 조직을 신설했다. 전문 인력을 충원하는 등 역량 강화를 통해 리모델링사업 수주 경쟁력 강화를 적극적으로 추진한 바 있다. 올해 3월 대표이사로 선임된 이후에도 윤영준 사장은 주택사업을 직접 진두지휘하고 있다. 지난 12월에는 도시정비사업을 담당하며 한남3구역 수주와 2년 연속 사상 최대 실적 경신에 기여한 김태균 전무를 주택사업본부장으로 선임했다. 시정비사업에 더욱 힘을 실어주고 있으며, 지난해 이례적인 수도권 경쟁 입찰로 화제를 모았던 고잔연립3구역 현장을 직접 찾아 수주팀을 격려하기도 했다. 지난 6월에는 도시정비 수주사업지가 급증하면서 도시정비사업부 내 사업추진 전담 조직을 만들어 수주영업과 사업추진을 분리하기도 했다.현대건설 관계자는 “창사 이래 최초로 도시정비사업부문 수주 5조를 돌파하며 사상 최대 실적을 달성하고, 업계 최초로 3년 연속 1위를 달성할 수 있었던 것은 조합원들이 현대건설을 믿고 선택해주신 덕분”이라며 “도시정비사업 1위 기업으로 확고히 자리잡은 만큼 도시정비사업을 선도하는 기업으로서 본보기가 될 수 있도록 항상 모든 사업지에 진정성있는 자세로 임할 것이며, 정직한 수주 홍보 문화 정착에 앞장설 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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현대건설과 현대종합설계는 사회복지공동모금회에 사랑나눔기금 약 2억 5500여만원을 기탁(사진)했다고 30일 밝혔다. 회사 임직원이 1년간 자발적으로 급여를 모금한 금액이다. 성금은 현대건설 국내외 사업장 인근의 어려운 이웃을 위한 사회공헌 활동에 사용될 예정이다.
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