잡히지 않는 서울 집값…6월 0.49% 올라

부동산원 6월 전국 주택가격 동향조사
교통 호재·재건축 단지 중심으로 강세
경기 1.32%↑·인천 1.46%↑

서울 전셋값은 0.18%→0.36%

서울 강남 대모산에서 바라본 대치동 은마아파트. /한경DB

서울 집값이 두 달 연속 오름폭을 확대했다. 부동산 규제완화 기대감이 커지고 재건축 단지를 중심으로 매수세가 몰리면서 집값이 잡히지 않는 분위기다.

15일 한국부동산원이 발표한 ‘6월 전국 주택가격 동향조사’ 자료에 따르면 서울 주택종합(아파트·단독·연립주택 포함) 매매가격은 0.49% 올라 전달(0.40%)보다 상승폭이 커졌다.

서울 집값은 지난해 11월부터 올해 2월까지 상승폭을 키우다가 2·4대책 영향으로 3월 0.38%, 4월 0.35%로 두 달 연속 상승폭이 줄었다. 4·7 보궐선거 이후 지난 5월(0.40%) 반등한 이후 두 달 연달아 상승폭이 확대됐다. 한국부동산원 관계자는 “정비사업 기대감이 있거나 저평가 인식이 있는 지역 위주로 집값이 올랐다”고 설명했다.

강북권에서는 교통·재건축 등 개발 호재가 있는 지역 위주로 집값이 올랐다. 노원구(1.02%)는 경전철·정비사업 등으로 수요가 꾸준한 중계·하계동 등 위주로, 도봉구(0.67%)는 역세권과 도봉·방학·쌍문동 중저가 단지 위주로, 마포구(0.48%)는 아현·성산동 주요 단지 위주로 각각 상승세가 이어졌다.

강남지역에선 재건축 단지가 강세다. 서초구(0.97%)는 서초·방배동 등 구축단지나 다세대 위주로, 강남구(0.73%)는 개포동 등 위주로 올랐다. 강동(0.67%)·송파구(0.61%)는 리모델링 기대감이 있는 지역이나 외곽 위주로 상승했다.

수도권은 1.04% 올라 네 달 만에 상승폭이 확대됐다. 수도권의 경우 지난 2월 1.17% 오르며 12년 8개월 만에 최고 상승률을 기록한 뒤 3개월 연속 상승폭이 둔화돼왔다. 지난달 반등하면서 경기는 1.04%에서 1.32%로, 인천은 1.42%에서 1.46%로 각각 상승폭이 확대됐다.

전국 기준으로도 주택종합 매매가격은 0.79% 올라 전달(0.70%)보다 상승폭이 커졌다. 마찬가지로 지난 2월(0.89%) 이후 둔화되다 네 달 만에 상승폭이 확대됐다. 지방(0.55%→0.56%)도 전달보다 더 많이 올랐다. 5대광역시(0.72%→0.76%), 8개도(0.45%→0.45%), 세종(0.22%→-0.05%) 등으로 나타났다.

전세값도 오름폭을 키우는 분위기다. 서울은 0.36% 올라 전월(0.18%) 대비 두 배가량 상승폭을 확대했다. 서울에선 반포동 등 재건축 이주수요가 있는 서초구(1.63%)가 매물 부족 현상을 보이며 가장 크게 올랐다. 송파구(0.58%), 동작구(0.54%), 노원구(0.49%), 성북구(0.43%) 등을 중심으로 올랐다.

경기는 0.38%에서 0.57%로, 인천은 0.81%에서 1.00%로 각각 오름폭을 키우며 수도권 전체로도 0.36%에서 0.55%로 상승 폭이 확대됐다.

안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com